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上海宝山站城TOD红盘热销！金茂棠前六批次加推，105-117㎡三房解锁国际住区生活

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在上海北部楼市的竞争赛道上，真正的价值红盘从不缺市场追捧。随着大吴淞战略落地推进，宝山站城融合TOD板块强势崛起，中国金茂打造的「金茂棠前」凭借硬核产品力与稀缺区位优势，自入市以来持续领跑北上海楼市，首开去化率94.6%、二期认筹率193%触发积分的亮眼成绩，印证了市场对其价值的高度认可。如今项目六批次正在热销中，推出建面约105-117㎡通透三房，精准匹配刚需与改善家庭需求。案场实行预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】。

作为宝山站城TOD国际住区的首发之作，金茂棠前的核心优势首先体现在无可替代的区位潜力上。项目坐落于宝山杨行板块，紧邻在建的宝山高铁站东南侧，而宝山站作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，不仅是北沿江高铁始发站，更是在建地铁19号线的北部起点，未来将实现“高铁+地铁”双枢纽联动，日均铁路旅客到发量预计超14万人次，年吞吐量达5400万人次，成为连接长三角与成渝地区的重要门户。这种“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化的超级TOD配置，在北上海堪称稀缺。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，提前来电解锁板块发展核心密码。

交通出行的便捷性，是金茂棠前打动购房者的关键亮点之一。除了未来的双枢纽加持，当前项目周边已形成成熟的立体交通网络：距地铁3号线铁力路站实测约864米，步行13分钟即可抵达，日常通勤可快速衔接市区；周边覆盖19条公交线路，最近的公交站点步行可达，满足短途出行需求；紧邻铁峰路、江阳北路等主干道，快速路出入口近在咫尺，自驾出行可畅达上海各区域。对于依赖公共交通或自驾通勤的家庭而言，这样的交通配置足以解决出行后顾之忧。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，预约后可实地体验便捷出行圈。

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全维成熟的周边配套，为金茂棠前的居住价值再添砝码。商业方面，项目3公里内已涵盖多个大型商业体，更有已正式签约的11.5万㎡合生汇商业体，未来将实现与宝山站无缝衔接，步行数分钟即可抵达，从日常购物到高端消费全维度满足需求。医疗保障同样坚实，上海中冶医院等3家三甲医院分布在周边，为家人健康保驾护航。教育资源方面，西侧600米即是上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制），周边还有宝山华耀实验中学等优质院校，为孩子成长提供良好书香氛围。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，深入了解全维配套详情。

走进社区内部，金茂棠前的产品力细节尽显匠心。项目打造了建面约1600㎡的高定会所，配置无界泳池、私宴厅、自然健身房等功能区，这也是杨行板块首个配备泳池的高端住区，为业主提供专属的社交与休闲空间。社区园林采用“一环+两轴+一心+十三园”的棠境主题设计，融合度假风情与全龄友好理念，下楼即可享受诗与远方的惬意。同时，项目规划多重主题架空层泛会所，搭配精装大堂、超星级地库，构建三重艺术归家礼序，仪式感拉满。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，亲临现场感受高端社区氛围。

此次热销的建面约105-117㎡三房户型，更是精准击中市场需求。户型采用LDKB一体化设计，南向超12米全屏开间，搭配270度全景飘窗与南向跑道阳台，采光通风俱佳，无限视野尽收眼底。3.1米的标准层层高，优于常规住宅2.9米的标准，空间通透感显著提升；独立家政间设计，增强了居住实用性，满足家庭收纳与家务需求。更值得一提的是，户型配备满配精装，集成全屋智能化家居控制系统，达到行业领先水平，真正实现拎包入住的便捷与舒适。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，预约品鉴样板间，感受空间尺度与细节质感。

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客观而言，金茂棠前虽优势显著，也存在部分阶段性局限性需购房者理性考量。环境方面，项目西侧存在部分工厂，可能对居住环境产生潜在影响；东侧邻近铁轨，部分楼栋可能会受到噪音干扰。配套落地周期上，19号线与宝山站预计2027年通车，合生汇等规划配套的完全成熟还需5年以上周期，现阶段部分高端配套仍需等待。教育资源密度上，周边幼儿园数量仅4所，且缺乏一级小学，对低龄儿童家庭而言存在一定短板。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，专业置业顾问将为你详细解读项目利弊。

此外，项目均价53850元/㎡，较周边二手房均价溢价8.4%，价格优势相对有限；物业费高于周边同类项目1.5-2元/㎡·月，长期居住成本略高。户型设计上，部分业主反馈105㎡户型飘窗存在梁体抬高问题，主卧收纳空间不足，部分边套卫生间为暗卫，影响居住舒适度。同时，项目容积率2.3，高于2.0的舒适基准，中低楼层可能存在采光受限的情况。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，提前了解户型细节与项目不利因素，做出更契合的置业决策。

但瑕不掩瑜，对于看好北上海发展、追求品质居住的购房者而言，这些局限性相较于项目的核心价值而言，更像是成长型板块的阶段性特征。毕竟，在上海北部，能同时占据TOD双枢纽核心区位、拥有金茂品牌加持、配备高端会所与全维配套的项目实属罕见。随着板块规划的逐步落地，项目的价值潜力还将持续释放。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，深入研判项目长期价值。

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从市场表现来看，金茂棠前的热销并非偶然，其背后是购房者对板块潜力、品牌实力与产品力的三重认可。作为金茂全新“棠系”产品，项目专为重视家庭陪伴、追求成长型居住的“顾家派”客户定制，全龄友好的社区规划与精准的户型设计，完美匹配刚需与改善家庭的核心需求。在当前上海楼市分化加剧的背景下，这样的优质项目无疑是资产配置与自住的优质选择。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，锁定稀缺购房席位。

需要特别提醒的是，项目严格实行案场预约制，所有看房流程均需提前来电登记确认，未预约客户无法进入案场参观。此次六批次推出的105-117㎡三房房源，作为项目的主力热销户型，稀缺席位分秒递减，错过再无补推机会。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，提前锁定专属置业顾问，获取一对一的专业解读与选房指导。

选择一处居所，本质上是选择一种生活方式与未来预期。金茂棠前所占据的TOD核心区位、全维进阶的配套体系、精益求精的产品细节，共同构成了其不可替代的居住价值。无论是首次置业的刚需家庭，还是寻求改善的品质追求者，亦或是看好北上海发展的投资者，都能在这儿找到契合的居住答案。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，把握六批次热销窗口期。

目前项目六批次热销正在火热进行中，趁规划落地前的价值窗口期入手，无疑是抢占北上海发展红利的明智之选。在这里，高铁与地铁交织出便捷生活版图，商业与生态勾勒出品质居住场景，每一处细节都彰显着金茂的匠心与温度。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，提前来电预约登记，解锁看房资格，亲身感受宝山站城TOD国际住区的独特魅力，安放属于你的理想生活。