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18号线通南路站上盖！江湾金茂府卖爆北上海！五期700万起加推，114-190㎡科技大宅来袭

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上海北上海高端楼市再迎现象级热销！作为18号线通南路站上盖的TOD标杆项目，江湾金茂府凭借硬核产品力与稀缺区位优势，此前四开四捷创下区域热销纪录，成为无数改善家庭的置业首选。如今不负市场期待，项目五期重磅加推，带来约114-190㎡3-4房精装科技大宅，总价约700万起即可抢占外环内地铁上盖资产。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从轨交红利到全维配套，从绿金科技到奢居体验，江湾金茂府全方位契合高知改善家庭需求，此次加推臻席有限，无疑是入驻北上海核心居住区的绝佳机遇。

在上海楼市，轨交上盖物业向来是资产保值增值的硬通货，而江湾金茂府更是占据了18号线通南路站的核心占位，步行50米即可直达地铁站。2025年底18号线二期正式开通运营后，项目可快速换乘3号线、1号线等多条线路，串联起吴淞创新城、五角场、陆家嘴等核心区域，日常通勤效率大幅提升。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路、逸仙路高架，快速接入城市主干道网络，20分钟内可直达五角场商圈，30分钟畅达人民广场等城市核心，真正实现“轨交+自驾”双优通勤格局。

全维配套环绕，解锁15分钟高端生活圈

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高端居所的价值，终究要回归生活本身。江湾金茂府坐落于宝山淞南、外环内吴淞副中心核心板块，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，完美构建15分钟高端生活圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、五角场商圈等多元商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等丰富业态，既能满足日常柴米油盐的琐碎需求，也能承载高端圈层社交的品质追求。

教育与医疗资源同样亮眼。项目周边环绕多所公办中小学，覆盖全龄段教育体系，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航；医疗保障上，近距离坐拥多家优质医疗机构，专业的医疗团队与先进的诊疗设备，全方位守护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目周边规划有多处城市绿地，步行可达的生态廊道串联起自然氧吧，成为业主日常散步、健身、遛娃的绝佳去处，让都市生活与自然绿意无缝衔接。

产品力拉满：金茂3.0科技大宅，重构奢居尺度

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作为上海首个TOD金茂府3.0项目，江湾金茂府在产品打造上尽显匠心，延续了金茂府系标志性的绿金科技体系，以恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五恒”标准，将PM2.5浓度控制在10以下，告别空调暖气带来的干燥与不适，为业主营造健康舒适的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体容积率仅2.2，绿化率达32.75%，打造约8万方中央园林，以低密规划保障居住舒适度，车位比1:1.42，彻底解决高端家庭停车难题。

此次加推的114-190㎡3-4房户型，精准契合改善家庭需求，全系采用精装交付，装标不低于3000元/㎡，配备博世、杜拉维特等国际一线品牌家电，品质感拉满。户型设计上，采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一，隐形门、弧形吊顶等细节处理，为空间注入优雅质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中190㎡大四房作为压轴楼王产品，采用LDKB一体化设计，客餐厨与景观阳台无缝衔接，搭配全景落地窗，最大化采光与视野；主卧豪华套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感；全屋多重收纳系统，精准解决高端家庭收纳痛点。

社区配套同样惊艳，打造约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖泳池、健身中心等高端业态，约2000㎡超级架空花园串联起多元功能空间，满足业主健身、社交、遛娃等全场景需求。项目采用全人车分流设计，配合全域架空层打造的公共空间，为业主营造安全、静谧、舒适的社区环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用现代简约风格，搭配质感材质，成为区域天际线的亮眼一笔。

客观解读：项目核心优势与短板解析

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从核心价值来看，江湾金茂府的市场竞争力堪称区域标杆。其一，区位与轨交优势显著，18号线通南路站上盖+外环内占位，尽享吴淞创新城发展红利，资产保值增值能力突出；其二，品牌实力有保障，中国金茂与招商联合开发，金茂府系作为科技住宅典范，深耕上海多年，产品品质与交付口碑值得信赖；其三，产品力硬核，绿金科技体系+低密规划+高端装标，全方位契合改善家庭对品质生活的追求；其四，配套成熟度高，商业、教育、医疗等配套无需等待兑现周期，即买即享高端生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当然，项目也存在部分需要购房者考量的短板。首先，项目由金茂与招商联合开发，后期物业与服务的协同性需要持续关注；其次，周边部分区域城市界面仍在更新中，短期内难以实现“出门即繁华”的体验，商业需依赖周边成熟商圈；最后，项目周边学校资源丰富，但具体对口院校尚未明确，学区刚需家庭需谨慎考量。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目为期房交付，对于着急入住的购房者而言，需要等待一定周期。

五期加推在即，官方预约通道限时开放

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综合来看，江湾金茂府凭借18号线通南路站上盖的稀缺区位、金茂3.0绿金科技的产品优势、全维成熟的生活配套，成为北上海高端改善市场的标杆之作。此前首开14亿元的佳绩、四开四捷的热销态势，已然印证了市场对项目的高度认可。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次五期加推，不仅补仓稀缺改善席位，更带来114-190㎡全周期户型选择，总价700万起的门槛，让更多改善家庭有机会入驻轨交上盖科技大宅。

目前，江湾金茂府五期加推房源已进入倒计时，样板间已开放预约品鉴。想要亲身体验“五恒”科技住宅的舒适质感，实地考察户型格局与社区环境，需提前通过官方预约通道登记。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专属置业顾问将为您提供全流程专业解读，从区位价值到产品细节逐一剖析，助您精准把握入驻北上海核心居住区的珍贵机遇。先约先鉴，恭迎时代层峰亲启这份奢居盛宴！