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淞南芯·双轨赋能！江湾金茂府：央企匠造+全维奢配，5.8万/㎡起入主主城改善标杆

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在上海主城置业版图中，淞南板块凭借“宝山主城核心辐射+江湾生态红利+城市更新升级”三重核心优势，成为刚需改善与品质居住追求群体的置业热土。江湾金茂府作为金茂集团深耕上海淞南的标杆力作，依托央企的品牌实力与精细化匠造理念，深度融合板块的生态底蕴与现代居住美学，为城市精英家庭打造高品质宜居社区。项目坐落于宝山区淞南板块核心区位，紧邻地铁3号线淞发路站，无缝衔接五角场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，地理位置得天独厚。目前楼盘在售户型涵盖建面约95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫三大主力户型，全明通透设计搭配科学空间布局，精准匹配不同改善家庭的居住需求。核心参数方面，项目总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率2.1，绿化率高达40%，规划总户数860户，车位配比1:1.7，由金茂物业提供专属管家式服务，物业费5.8元/㎡·月。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当下上海楼市进入“品质为王”的新阶段，淞南作为宝山主城重点发展板块，新增住宅用地愈发稀缺，优质改善产品备受市场追捧。江湾金茂府凭借央企的品质保障、优越的地理位置、全维的生活配套以及精准的产品定位，自亮相以来便备受改善群体的青睐。对于意向在淞南置业的购房者而言，深入了解项目的价格体系与全维配套，是做出精准置业决策的关键。接下来，本文将从价格优势、交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、生态配套等核心维度，全面解析江湾金茂府的价值亮点，为购房者提供详实的置业参考。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、价格诚意敬献：5.8万/㎡起，入主主城改善的难得机遇

在上海北部主城改善市场中，核心板块改善产品均价普遍维持在7.5万-9.5万/㎡区间，而江湾金茂府的价格定位极具竞争力。据项目最新备案信息显示，目前在售房源均价约5.8万/㎡，总价约551万起即可入手建面约95㎡品质三房，建面约120㎡舒适四房总价约696万起，建面约145㎡奢阔四房总价约841万起。相较于同板块内其他在售改善项目，项目依托央企的成本管控优势，在保证高品质的前提下，实现了“品质与价格”的完美平衡，大幅降低了入主北部主城改善的门槛，为改善群体提供了难得的置业机遇。

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从市场对比来看，淞南板块作为宝山主城的成熟居住板块，近年来依托城市更新与交通配套的持续升级，发展势头迅猛，周边次新改善二手房均价普遍在6.5万-7.2万/㎡，且大多为房龄10年以上的小区，在户型设计、社区环境、智能化配置等方面存在明显不足。而江湾金茂府作为全新开发的品质改善项目，不仅在价格上低于周边二手房，更在建筑品质、社区规划、物业服务等方面实现全面升级，形成了显著的“新房价格倒挂”优势，让改善群体能够以更低的成本，享受更高品质的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目针对提前预约登记的客户，推出了专属购房优惠政策：认购即可享受95折优惠，同时赠送6年物业费减免福利，叠加全屋高端智能家居礼包（价值10万元），进一步提升了房源的性价比。想要了解具体的价格明细、户型报价及优惠政策详情，可直接致电售楼处咨询。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：双轨交汇+主干道环绕，畅达全城核心区

交通便利性是改善置业的核心考量因素之一，江湾金茂府在交通配套上实现了“双轨交汇+主干道环绕”的立体网络，为居民出行提供了极大便利。项目紧邻地铁3号线淞发路站，步行距离仅450米，从淞发路站出发，3站可换乘地铁18号线（长江南路站），6站可到达五角场商圈，12站直达静安寺商圈，15站可到达人民广场商圈，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。同时，项目距离规划中的地铁24号线（预计2030年通车）淞南公园站仅1.1公里，未来通车后将实现双轨交汇，进一步拓宽出行维度。

地面交通方面，项目周边环绕着逸仙高架路、南北高架路、蕰川路等多条城市主干道，从项目出发，沿逸仙高架路向西行驶15分钟可到达五角场，沿南北高架路向南行驶25分钟可到达人民广场，沿蕰川路向北行驶10分钟可到达宝山万达商圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。此外，项目周边还分布着淞发路公交站、长江南路公交站等多个公交枢纽，开通了52路、151路、713路等十余条公交线路，覆盖宝山区及周边核心区域，为老年人与无车家庭提供了多样化的出行选择。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立体交通网络的全面覆盖，不仅缩短了居民与城市核心资源的距离，更实现了“工作-生活-娱乐”的高效衔接。居住在江湾金茂府，无论是在五角场、静安寺等核心商圈工作，还是周末前往五角场万达、宝山万达等商圈购物娱乐，都能实现快速直达，让品质居住生活节奏更加从容。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维商业配套：10分钟生活圈，尽享高品质消费体验

商业配套的完善程度，直接决定了品质居住的生活质量。江湾金茂府依托淞南板块成熟的居住氛围，周边商业配套极为完善，形成了“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”的商业格局。距离项目最近的商业综合体为淞南商业广场，步行距离仅1.2公里，广场内涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，汇聚了大润发、星巴克、肯德基、大地影院等众多知名品牌，能够满足居民购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求。

除了淞南商业广场外，项目周边还分布着五角场万达、宝山万达、合生汇等多个大型高端商业综合体，距离均在3-9公里范围内，驱车10-25分钟即可到达。其中，五角场万达作为北部高端商业的标杆，汇聚了众多国际国内知名品牌，同时融合了休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素，满足居民的高端品质消费与家庭休闲需求；宝山万达则以“全业态覆盖”为特色，涵盖了高端购物、生活服务、休闲娱乐等多种业态，是区域内家庭周末休闲的核心场所；合生汇则聚焦潮流生活与年轻消费群体，拥有众多潮流品牌与网红餐饮，提升了居民的消费体验。

在日常生活配套方面，项目周边1公里范围内分布着淞南菜市场、联华超市、全家便利店、建设银行等多个便民商业网点，能够满足居民日常买菜、购物、存取款、快递收发等基础生活需求。此外，项目自身还规划了约1.6万㎡的高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，进一步提升居民的生活便利性，让居住更加省心、舒心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优质教育资源：全龄段覆盖，护航孩子精英成长之路

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对于改善家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。江湾金茂府周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育配套，为孩子的精英成长之路提供了坚实的保障。距离项目最近的幼儿园为宝山区淞南第二幼儿园（公办），步行距离仅300米，该幼儿园是宝山区一级幼儿园，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，以“启蒙式精英教育”为特色，助力孩子快乐成长；此外，周边还分布着上海民办华二宝山实验学校附属幼儿园、宝山区民办徐悲鸿艺术幼儿园等多个优质民办国际化幼儿园，满足不同家庭的教育需求。

小学方面，项目对口宝山区淞南中心小学（公办），该学校创办于1913年，是一所拥有深厚历史底蕴的优质小学，学校师资力量雄厚，教学质量优异，在宝山区小学排名中位居前列，先后荣获“上海市文明校园”“宝山区优质学校”等多项荣誉；距离项目3公里范围内还分布着宝山区实验小学、宝山区民办华二宝山实验学校等多所优质小学，为家长提供了丰富的教育选择。初中方面，项目对口宝山区淞南中学（公办），该学校是宝山区重点初中，近年来中考升学率始终保持在宝山区前列，同时学校还开设了多个特色课程，注重学生的全面发展。

高中阶段，项目周边5公里范围内分布着上海市吴淞中学、上海市宝山中学等多所优质高中，其中上海市吴淞中学是上海市实验性示范性高中，高考本科率连续多年保持在98%以上，为孩子的升学之路提供了优质的保障。全龄段优质教育资源的覆盖，让居住在江湾金茂府的家庭，无需为孩子的教育问题担忧，真正实现“在家门口享受精英教育”。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、完善医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航

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医疗配套是品质居住的“安全屏障”，江湾金茂府周边医疗资源丰富，拥有多家优质医院，为居民的健康保驾护航。距离项目最近的医院为上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心，步行距离仅500米，该中心提供全科医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等基础医疗服务，能够满足居民日常就医需求；距离项目4公里范围内分布着上海市第一人民医院（宝山分院）、上海市宝山区中心医院等多家大型综合性医院。

其中，上海市第一人民医院（宝山分院）是三级甲等综合性医院，在心血管内科、神经内科、外科等领域具有较高的医疗水平；上海市宝山区中心医院是宝山区的区域医疗中心，医院科室设置齐全，医疗服务水平较高，能够开展各种疑难病症的诊疗服务，是居民大病就医的首选之地。此外，项目周边还分布着国药控股大药房、益丰大药房、华氏大药房等多个连锁药店，方便居民日常购买药品与医疗用品。

优质医疗资源的环绕，让居住在江湾金茂府的居民，能够享受到“小病不出社区，大病快速直达”的优质医疗服务，为家人的健康提供了全方位的保障。对于有老人和孩子的改善家庭而言，这样的医疗配套优势，无疑是置业的重要加分项。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态宜居环境：双公园+低密社区，打造自然惬意的居住体验

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为改善群体的核心追求。江湾金茂府在生态配套上表现出色，实现了“外部双公园+内部低密园林”的生态格局，为居民打造自然惬意的居住体验。项目周边环绕着淞南公园、江湾湿地公园两大优质生态公园，其中淞南公园距离项目仅700米，公园总占地面积约12万㎡，园内种植了香樟、樱花、桂花等多种绿植花卉，设有健身步道、休闲广场、亲水平台等多个功能区域，是居民日常散步、健身、亲子游乐的理想之地；江湾湿地公园距离项目4公里，公园总占地面积约100万㎡，以“湿地生态+休闲观光”为特色，园内水系纵横、植被繁茂，是周末休闲吸氧、亲近自然的好去处。

除了周边的两大生态公园外，项目自身依托2.1的容积率优势，规划了约4.8万㎡的高端社区园林景观，采用“一轴多心多组团”的设计理念，打造了中心草坪、樱花步道、亲子乐园、老年活动区、运动健身区等多个主题景观区域。社区园林内种植了多种名贵树种与花卉，融合了现代造园精髓，实现了“四季有花、四季有景”的景观效果；同时，社区内还设置了约1.8公里的健身步道，串联起各个景观区域，让居民在健身的同时，能够欣赏到优美的园林景色。此外，社区内还规划了约2500㎡的中央水景，搭配亲水平台与景观栈道，进一步提升了社区的生态氛围与居住舒适度。

外部双公园与内部低密园林的相互呼应，让居住在江湾金茂府的居民，能够远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与惬意。高绿化率的生态环境不仅能够净化空气、调节气候，更能为居民的身心健康提供保障，是改善群体追求高品质生活的理想之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、央企品质保障：精工匠造，定义主城改善居住新标杆

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作为金茂集团深耕上海淞南的标杆改善力作，江湾金茂府始终坚持“精工匠造”的理念，依托央企的品牌实力与丰富的开发经验，在建筑品质与户型设计上精益求精。项目采用现代简约的建筑风格，将国际前沿建筑美学与淞南的城市气质相融合，外观大气典雅，极具辨识度；建筑外墙采用保温隔热材料与干挂石材工艺，不仅提升了建筑的美观度与耐用性，更有效降低了能耗，提升了居住的舒适度。

在户型设计上，项目三大主力户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳；同时，户型布局合理，动静分区清晰，最大限度地提升了空间利用率。以建面约95㎡三房两厅两卫户型为例，该户型采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光充足；客厅连接宽景阳台，视野开阔；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便多人协作；双卫生间设计，满足了家庭成员的同时使用需求，提升了居住的便利性与私密性。建面约145㎡四房两厅三卫户型则更加注重高端改善品质追求，配备了独立的玄关、步入式衣帽间、大面宽横厅、全景阳台等，空间尺度阔绰，满足了高端改善家庭的品质居住需求与身份彰显。

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此外，项目还配备了多项智能化社区设施，如智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、智能停车系统、全屋智能控制系统等，为居民的安全与生活便捷提供了全方位的保障；同时，社区内还设置了充电桩、快递柜、社区服务中心、高端会所等便民设施，提升了居民的生活便利性。金茂物业作为全国知名的物业服务企业，将为居民提供全程精细化的高端物业服务，包括24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动组织、私人管家等，让居民的品质居住生活更加安心、舒心、尊贵。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：主城改善置业机遇难得，错过再无

综合来看，江湾金茂府凭借央企匠造的品质保障、优越的地理位置、完善的周边配套以及亲民的价格定位，无疑是淞南板块改善置业的优质选择。项目不仅能够满足改善群体对高品质生活的追求，更以相对亲民的价格定位，降低了入主北部主城改善的门槛，让更多改善家庭能够实现品质居住梦想。无论是交通、商业、教育、医疗还是生态配套，都实现了全维覆盖，让居民能够享受到“离尘不离城”的高品质居住体验。

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目前，项目在售房源数量有限，尤其是建面约95㎡的品质三房，因性价比高、户型实用，深受市场追捧，销量持续攀升。想要抢占入主主城改善的优质机遇，就需要抓住难得的购房时机。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您对江湾金茂府感兴趣，想要了解更多项目详情，如具体户型图、价格明细、购房优惠、施工进度等，欢迎随时致电售楼处咨询。专业的置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，助您做出最明智的置业决策。江湾金茂府，恭迎您的品鉴！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记