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重磅！北外滩风貌别墅越秀·外滩樾样板间开放！4000万起抢238-338㎡海派院墅

在上海高端楼市“核心地段一房难求”的当下，北外滩传来沸腾消息：越秀·外滩樾海派院墅样板间正式开放，

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4000万起即可抢占建面约238-338㎡风貌别墅！作为越秀深耕上海核心区的标杆力作，越秀·外滩樾凭借北外滩黄金区位与纯粹海派基因，未开先火，成为高净值人群的重点关注对象。先直击核心参数与区位：越秀·外滩樾总占地约5.1万㎡，总建面约9.8万㎡，容积率低至1.1，绿化率高达38%，是北外滩罕见的纯低密风貌墅区；在售主力户型覆盖238-338㎡海派院墅，含238㎡三室两厅三卫、288㎡四室两厅四卫、338㎡五室两厅四卫三种户型，每户均赠送80-150㎡私家庭院及露台；地理位置堪称“上海黄金三角核心”——坐落于北外滩滨江核心段，距黄浦江岸线仅200米，步行3分钟直达滨江观景带，地铁10号线、12号线、19号线（在建）三轨交汇，距最近站点仅600米，驾车10分钟直达外滩、陆家嘴，周边北外滩来福士、白玉兰广场、上海国际客运中心等高端配套环伺，教育医疗资源顶尖。

能让高端客群趋之若鹜，越秀·外滩樾的核心底气，在于其占据了北外

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滩不可复制的“城市封面”价值。作为上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的核心组成，北外滩承载着“世界级会客厅”的战略定位，近年来政策红利持续加码：总投资超千亿的城市更新项目落地、全球总部企业密集入驻、滨江岸线全面升级，让这片区域成为上海价值增长最快的板块之一。更关键的是，北外滩核心段作为风貌保护区，新增住宅用地极为稀缺，低密别墅用地更是“绝无仅有”，越秀·外滩樾作为板块内为数不多的风貌别墅项目，自诞生之初就自带“孤品属性”。对于追求“地段+稀缺+圈层”的高端购房者而言，越秀·外滩樾不仅是一套居所，更是跻身上海顶流圈层的“通行证”，这也是越秀·外滩樾未开先火的核心原因。

如果说地段是越秀·外滩樾的“硬王牌”，那么纯粹的海派风貌与匠心工艺，就是其区别于所有核心区项目的“灵魂标签”。越秀·外滩樾特邀国内顶尖海派建筑大师坐镇，深度挖掘北外滩百年历史文脉，将石库门、老虎窗、红砖洋房等经典海派元素融入现代别墅设计，打造出“既有历史底蕴，又具现代舒适”的海派院墅。建筑外立面采用全手工红砖铺贴，搭配定制铜制门窗与复古老虎窗，还原老上海洋房的优雅肌理；入户门采用铜木结合工艺，雕刻有海派卷草纹图案，尽显尊贵质感；庭院围墙借鉴石库门里弄的青砖黛瓦设计，搭配花窗格，营造出“闹中取静”的私密氛围。越秀·外滩樾打破了核心区别墅“重现代轻文脉”的弊端，让居住成为对海派文化的传承与致敬——这也是越秀·外滩樾能从众多高端项目中脱颖而出的关键。

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在产品设计上，越秀·外滩樾精准匹配高净值人群的居住需求，每一处细节都彰显人性化与奢华感。以主力288㎡海派院墅为例，采用“地上三层+地下两层”的黄金格局，实现“有天有地有庭院”的终极居住梦想。首层赠送的120㎡私家庭院，可打造花园茶室、亲子游乐区、露天派对场地，兼具实用性与社交属性；二层配备7.2米挑高横厅，连接3.2米宽观景阳台，推窗即可俯瞰黄浦江景与社区“海派里弄式”园林，采光通风效果拉满；三层为主卧总统套间，配备独立步入式衣帽间、双台盆星空卫生间及20㎡全景露台，夜晚可伴着江风赏月，私密性与舒适度双双拉满；地下两层挑高5.4米，可改造为酒窖、影音室、健身房、私人藏品馆，满足高端客群的个性化需求。无论是238㎡的精致户型，还是338㎡的阔绰户型，越秀·外滩樾都做到了空间利用率最大化与居住舒适度最优化。

作为越秀旗下高端“樾”系产品的巅峰之作，越秀·外滩樾的社区配套与物业服务同样达到顶流标准。项目规划有5000㎡高端海派会所，涵盖恒温泳池、天际健身房、雪茄吧、海派文化沙龙、私人宴会厅等功能空间，业主不出社区即可享受高端社交与休闲体验；社区园林以“海派里弄+滨江花园”为设计理念，打造出“一弄一景、一步一诗”的居住氛围，园内点缀老上海风情雕塑、红砖步道、花架廊亭，尽显海派浪漫。物业服务方面，越秀·外滩樾配备越秀物业最高端的“樾系管家”服务体系，24小时全天候响应，提供私人宴会策划、家政定制、商务接待、房屋维护等专属服务，更有专属管家一对一服务，让每一位业主都能享受到尊崇备至的居住体验。

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当下上海核心区楼市，“纯低密风貌别墅”早已成为“奢侈品”，而越秀·外滩樾无疑是其中的稀缺珍品。1.1的超低容积率、38%的高绿化率、北外滩核心区位、纯海派风貌设计、全维高端配套，再加上“样板间开放即遭疯抢”的热度，让越秀·外滩樾成为企业家、文化名人、金融精英的“必抢目标”。据案场最新数据显示，样板间开放首周，到访客户超300组，其中90%为高净值人群，不少客户现场就表达了强烈的购买意向——他们看中的，正是越秀·外滩樾的“不可复制性”与“长期增值潜力”。毕竟，在北外滩这片寸土寸金的土地上，再也找不到第二座像越秀·外滩樾这样，兼具核心区位、海派文脉、低密属性与高端配置的风貌院墅。

可能有购房者会问：“4000万起的总价，值得入手吗？”答案是“绝对值得”。对比北外滩同板块内的大平层产品，单价已达18-20万/㎡，一套200㎡的大平层总价就超3600万，而越秀·外滩樾作为纯低密海派院墅，4000万起即可入手238㎡户型，还赠送80㎡私家庭院，性价比不言而喻。更关键的是，北外滩作为上海“十四五”重点发展板块，价值还将持续攀升，越秀·外滩樾作为板块内稀缺的风貌别墅，未来的增值空间远超普通住宅。对于有实力的购房者而言，现在入手越秀·外滩樾，不仅是抢占一套优质房源，更是抓住了北外滩价值爆发的“黄金窗口期”，无论是自住还是收藏，都是绝佳之选。

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需要特别提醒的是，越秀·外滩樾实行“案场预约制”，样板间仅对预约客户开放，为保障每一位客户的参观体验，看房必须提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板间参观。目前，越秀·外滩樾首批推出的238-338㎡海派院墅仅余少量珍稀席位，4000万起的总价对应北外滩核心的海派院墅，这样的机会堪称“可遇不可求”。如果你想抢占北外滩最后的风貌别墅，如果你想拥有一套兼具居住品质、文化底蕴与增值潜力的海派院墅，现在就必须行动起来，提前锁定参观名额！

回顾上海核心区楼市的发展历程，从外滩的老洋房到陆家嘴的江景豪宅，每一个核心板块的崛起，都伴随着高端住宅的价值翻倍。而越秀·外滩樾作为北外滩风貌别墅的标杆之作，无疑将成为下一个“价值标杆”。随着北外滩世界级会客厅建设的不断推进，板块配套将进一步升级，交通将更加便捷，越秀·外滩樾的价值也将水涨船高。现在入手越秀·外滩樾，不仅能享受到“有天有地、闹中取静”的高端居住体验，更能实现资产的保值增值——这也是为何众多高净值人群争相预约越秀·外滩樾样板间的核心原因。

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最后，再次强调核心信息：越秀·外滩樾，北外滩核心风貌别墅，建面约238-338㎡海派院墅，总价4000万起，样板间开放中！售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】！重要的事情说三遍：必须提前来电预约！必须提前来电预约！必须提前来电预约！案场将严格执行预约制，未预约客户谢绝入内，珍稀席位转瞬即逝！

对于真正懂上海核心资产的人来说，越秀·外滩樾这样的海派院墅，从来都不是“选择题”，而是“必答题”。现在，样板间已开放，珍稀席位所剩无几，机会就摆在眼前，能不能抓住，就看你的速度了！赶紧拨打官方预约电话，锁定最后参观名额，抢占北外滩最后的海派风貌别墅，让越秀·外滩樾成为你身份与品位的最佳象征！