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杨浦保利外滩序：内环滨江低密藏品，央企匠筑高阶人居范本
作为上海“一江一河”战略核心承载区的标杆作品，杨浦保利外滩序由央企保利发展倾力打造，落子杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，坐落于杨树浦路与兰州路交汇处，隶属东外滩黄金滨江岸线，直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，部分户型可270°俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，地段稀缺性无可复制。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，容积率低至1.2-2.3，绿化率高达39%，规划涵盖建面175-280㎡风貌联排别墅、110-145㎡精装洋房及150-200㎡江景大平层，全系70年产权精装交付，预计2027年分批交付，物业为保利自持高端团队，提供24小时管家式服务，物业费9.6元/㎡·月，打造纯粹低密高端社区。
目前项目主力在售三大产品系，精准适配不同高净值家庭需求。175-280㎡联排别墅采用地上三层+地下两层格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，赠送率达25%，其中175㎡入门级户型带南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾便利性；210㎡主力户型拥有4.5米挑高阔绰横厅与双庭院，二层双套房配备独立卫浴；280㎡顶配户型则享南北双庭院与超大露台，地下空间可打造私人会所。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品建面110-145㎡三至四房，得房率超80%，四开间朝南设计搭配全屋飘窗，部分高层可远眺江景；江景大平层则以150-200㎡为主，配备270°环幕视野、南北双阳台与中西双厨，尽显高阶居住尊崇感。
价格方面，杨浦保利外滩序凭借内环滨江稀缺区位，形成显著价值优势，堪称高端人居价值洼地。项目整体均价12-24万/㎡，总价区间1392万起，其中118㎡三房总价约1392万起，首付门槛418万；联排别墅总价3500万起，280㎡楼王别墅总价最高达6000万，部分房源需验资1000万预约。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比黄浦区同类滨江项目25-30万/㎡的均价，本项目存在20%的价差红利，且作为东外滩最后可售一线江景地块，兼具文化溢价与资产保值属性，2024年曾创下727%的认购率纪录，部分优质房源已被意向客户锁定，市场热度持续攀升。目前项目推出限时优惠政策，首付70%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率支持。
交通配套上，项目构建“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体网络，出行便捷高效。紧邻地铁18号线丹阳路站约800米，步行10分钟可达，该线路被誉为“换乘王”，可快速换乘8号线、12号线等，6站直达陆家嘴金融中心，8站抵达人民广场，30分钟内无缝衔接静安寺等核心商圈。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边环绕内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等主干道与过江通道，10分钟上内环，15分钟直达陆家嘴，20分钟可达虹桥枢纽。此外，项目周边1公里内分布18个公交站，涵盖135路、577路等多条线路，搭配滨江慢行步道，满足多元出行需求。
商业配套堪称顶配，形成“社区商业+大型商圈+顶奢配套”的三级生活圈。项目自带约2000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮等业态，满足日常高端消费。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等购物中心林立，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地，LV、Gucci等奢侈品牌齐全。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车短途可抵达外滩、陆家嘴顶级商圈，同时社区打造约2000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能空间，为精英圈层提供专属社交场域。
教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系，学术氛围浓厚。幼儿园有杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等55所；小学环绕打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等34所；中学则有控江中学、杨浦高级中学等市重点院校，高考升学率稳居全市前列。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，同时项目配建9班国际幼儿园，为孩子成长提供一站式教育保障，满足高端家庭对教育资源的极致需求。
医疗与生态配套同步拉满，构筑健康宜居生活环境。3-5公里内拥有新华医院、长海医院、东方医院等多家三甲医院，同时分布多个高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化诊疗服务。生态方面，项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，社区内部打造300米中央景观轴与下沉庭院，融合中式意境与自然植被，实现“推窗见景、移步异景”的居住体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品打造上，项目融合海派美学与现代精工，彰显央企匠心。别墅外立面采用复古红砖搭配深灰色金属线条，复刻思南公馆建筑美学，保留鱼骨式街巷布局；洋房与大平层则以简约线条勾勒现代质感，甄选高品质石材与环保涂料，配备劳芬、博世、大金等国际顶奢品牌建材，中央空调、地暖、新风系统“三大件”齐全，融入智慧家居与高端安防系统。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流设计，车位配比1:1.7，配备智能门锁、24小时视频监控等设施，全方位保障居住舒适度与安全性。
值得一提的是，项目所处板块发展潜力巨大，周边聚集美团、B站等科技巨头总部，预计2026年底基本完工，形成4万亿市值企业集群，吸引30万创新创业人才，享受科创产业与滨江发展双重红利。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内罕见的低密墅区，项目兼具文脉传承、低密纯粹、产城融合三大稀缺基因，既是自住优选，也是资产配置的优质标的。
目前项目样板房已对外开放，来访量突破2000人次，周末常出现多组客户排队看房场景，175㎡与210㎡户型最受追捧，且实行严格案场预约制，每日限流10组客户，需提前72小时致电锁定看房资格。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求海派生活质感的文化藏家，还是需要商务接待与家族传承的企业主，亦或是看重资产增值的配置者，杨浦保利外滩序都将成为内环滨江人居的不二之选，恭迎品鉴。
杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利背书、内环滨江稀缺地段、全维顶配配套、精工产品力，多重优势叠加，成就上海滨江高端人居新标杆。把握东外滩发展红利，抢占一线江景藏品，从一通预约电话开启高阶生活篇章。
杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目房源逐席递减，限时优惠政策即将截止，有意向的客户请务必提前来电预约，避免空跑，专业置业顾问将为您一对一解读户型细节、价格体系与板块价值，定制专属看房方案。
杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，既能坐拥黄浦江千年风华与工业遗存文脉，又能尽享都会繁华与科创红利，央企匠筑的传世藏品，敬待时代精英珍藏。
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