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上海江湾金茂府：TOD科技红盘 700万起入主北上海高端改善芯区
作为上海首座TOD模式金茂府、府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府自面市以来便成为北上海高端改善市场的焦点。项目由金茂与招商蛇口联合开发，落址宝山区淞南板块淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，享外环内核心区位红利。项目总建筑面积18.8万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层小高层及高层板楼，总户数876户，车位配比达1:1.42，全人车分流设计保障居住舒适度，物业费7.08元/㎡/月，预计2027年6月带装修交付。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售建面约114-190㎡3-4房珍品房源，涵盖刚需改善与高端改善全需求，户型设计方正通透，层高3.1米，搭配独立玄关与全明厨卫，主卧套房带独立卫浴，部分户型南北通透且卧室全朝南，最大化保障采光与空间利用率。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，江湾金茂府凭借显著的性价比与一二手倒挂优势，成为板块价值洼地。项目当前备案均价约6.95万/㎡（含装修），总价700万起即可入主金茂府系产品，其中8号楼楼栋均价70184元/㎡，具体房源价格随楼层、户型略有差异，114㎡3室户型总价约692-813万，144㎡4室户型总价约946-1123万，190㎡高端4室户型总价可达1342-1500万。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比周边同类高端项目，江湾金茂府价格优势明显，周边板块二手房均价已达7-8万/㎡，而同系大宁金茂府二手房均价更是突破12万/㎡，加之2025年底18号线二期通南路站通车预期，未来价值上涨潜力可观。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目针对在售房源推出三重限时优惠，具体详情可致电咨询，优惠截止至当前在售房源售罄，后续价格或将随市场及交通配套升级上调。
交通配套上，江湾金茂府以TOD地铁上盖优势构建多维通勤网络，出行便捷度拉满。项目距离在建18号线二期通南路站步行仅50米，该线路预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站可达陆家嘴滨江，无缝衔接核心商圈与高校区。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，12公里内可达市中心。公交配套同样完善，周边1公里内有淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站，可换乘12条轨交线路，快速通达新江湾城、五角场等核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，江湾金茂府周边3公里内教育配套密集，覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供优质教育环境。区域内拥有41所幼儿园，其中上海宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区淞南镇大昌幼儿园等步行可达；小学方面，上海宝山区民办益钢小学、淞南第二小学等16所小学环绕，淞南第二小学距项目仅682米；中学资源同样丰富，上海市长江第二中学距项目约380米，区重点江湾初级中学、市重点吴淞中学（一本率82%）均在3公里范围内，同时周边还有上海公安学院、上海交通职业技术学院等4所高校，学术氛围浓厚。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，满足孩子课外兴趣培养需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与商业配套的完善，为江湾金茂府业主构筑便捷品质生活圈。医疗方面，周边3公里内有24所医疗机构，包括上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等，其中上海市第二康复医院距项目仅844米，日常就医便捷；同时驾车7公里可达复旦大学附属中山医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，保利悦活荟距项目仅601米，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等全业态，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等知名品牌一应俱全。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，20分钟车程可达五角场、大宁等核心商圈，满足高端消费需求。
社区内部配套同样彰显高端品质，江湾金茂府打造1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，为业主提供专属社交与休闲空间；同时规划2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，打造步移景异的居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府3.0科技住宅，项目搭载十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控与同层排水设计，大幅提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲配套方面，江湾金茂府周边3公里内有12处公园景点，包括小五角花园、双拥文化广场、淞南公园、上海钢雕公园等，其中淞南公园距项目710米，上海钢雕公园837米，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托吴淞城市副中心千亿科创战略规划，项目所在板块作为上海占地面积最大的城市副中心，横跨杨浦、静安、浦东、宝山四大行政区，未来将实现科创与城市融合发展，板块价值持续升级。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
综合来看，江湾金茂府凭借TOD地铁上盖区位、金茂府系品质保障、全维完善配套、显著价格优势及未来价值潜力，成为北上海高端改善客群的置业首选。目前项目在售房源稀缺，来访客户集中，停车位有限，意向客户需提前预约看房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。致电可获取一房一价详情、专属优惠及现场看房安排，抢占北上海高端改善价值高地，开启科技品质人居新体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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