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海派风华·滨江藏品！上海杨浦桐安里 180-420㎡中央风貌墅区 2800万起执掌内环CAZ生活

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为百年央企招商蛇口深耕上海的第二座风貌作品，杨浦桐安里择址上海杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心板块，鼎立杨浦滨江5.5公里黄金岸线之上，以“海派文脉传承+低密墅区规划+全维高端配套”为核心定位，融合北外滩“全球会客厅”的国际化底蕴与杨浦滨江工业文明的历史沉淀，

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打造集复古格调与摩登质感于一体的纯粹改善型中央风貌墅区，敬献上海塔尖圈层与高端改善家庭。杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于杨浦区内环滨江核心区域，距黄浦江岸线仅约400米，紧邻杨浦滨江绿地，距轨交18号线丹阳路站仅约300米，距轨交12号线宁国路站约600米，尽享主城核心交通与生态双重红利；开发商为招商蛇口控股股份有限公司，入沪21载深耕城市更新领域，凭借弘安里、静安北站等标杆风貌作品，成为上海首个开发三大风貌作品的房企，积累了深厚的高端项目开发经验与市场口碑；总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅1.6，绿化率高达42%，规划由26栋海派风貌别墅及8栋多层电梯洋房组成，打造仅128户的纯粹塔尖改善社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准达18000元/㎡，由国内顶尖风貌建筑设计团队操刀，融合百年海派建筑精髓与现代居住需求，配备博世、高仪、唯宝等国际知名品牌及全屋智能控制系统；物业公司为招商积余（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费18元/㎡/月，车位配比1:2.8，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约180㎡三室两厅两卫、260㎡四室两厅三卫、350㎡五室两厅四卫、420㎡六室两厅五卫海派风貌大宅，备案均价160000元/㎡，总价区间2800万-6800万元，预计2026年12月31日交房，128席珍稀风貌房源敬献城市塔尖精英与高端改善家庭。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 读懂杨浦桐安里的价值内核，必先洞悉其所处的杨浦内环滨江CAZ板块的稀缺价值。作为上海“一江一河2035规划”重点打造的核心板块，杨浦内环滨江定位为“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”，是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”核心区。板块汇聚了众多科创企业、国际机构及高净值人群，形成“产业+生态+人文”三重价值叠加的优质发展生态，成为上海主城少有的兼具历史底蕴、生态资源与国际化配套的高端居住板块。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 据最新楼市数据显示，2025年杨浦内环滨江板块新房市场供不应求，核心区新盘备案均价普遍突破18万元/㎡，而本项目作为板块内罕见的1.6低容积率风貌墅区项目，备案均价16万元/㎡，对比同板块二手高端住宅17-22万元/㎡的价格，形成显著价格倒挂优势，成为2800万级高端置业的价值高地。项目首开推出32套房源认筹率高达240%，足以印证市场对其价值的高度认可。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性，是主城高端置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，步行300米即可直达轨交18号线丹阳路站，18号线作为上海南北向黄金交通干线，3站直达江浦路商圈，换乘8号线、12号线等线路可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，10分钟覆盖杨浦、虹口、黄浦等主城核心区，通勤效率拉满；距离轨交12号线宁国路站约600米，未来可通过换乘实现与主城各核心板块的快速连通。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻杨树浦路、平凉路、内环高架等城市主干道，出门即可快速接入高架路网。6分钟可达北外滩商圈，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达人民广场，20分钟可到虹桥国际机场，28分钟直达浦东国际机场，真正实现“主城核心繁华居住与全域高效通勤”的完美平衡。此外，项目周边直线1km内有38个公交站，距离最近的杨树浦路丹阳路站仅90m，28路、80路、135路等多条公交线路串联板块核心配套，满足短途出行需求。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全维成熟的商业配套，是高端品质生活的重要支撑。项目身处杨浦-北外滩商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有杨浦滨江百联购物中心、平凉路商圈等商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求；步行十分钟可达八埭头滨江生活广场，汇聚各类便民商铺与地方美食，烟火气息浓厚，尽显市井生活底蕴。

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杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖北外滩来福士广场、外滩金融中心、陆家嘴正大广场等顶级商业综合体，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、艺术展览等多元业态；通过地铁18号线可快速直达恒隆广场、久光百货等高端商业地标，全方位满足高端家庭的品质消费需求。更值得一提的是，项目自身规划有3000㎡高端风貌商业配套，将引入精品超市、高端餐饮、文化体验等业态，进一步提升日常生活便捷度与品质感。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质教育资源的环绕，是高端家庭置业的核心考量之一，也是杨浦板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，直线3km范围内覆盖56所幼儿园、38所小学、32所中学，构建起全龄段优质教育体系。其中，上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等区域内顶尖学校均在辐射范围内，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，依托深厚的教育底蕴形成独特的教育优势，为业主子女提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗保障方面，项目周边3km范围内汇聚22所一级及以上医疗机构，其中上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离项目仅1.5公里，上海市杨浦区中心医院（三甲）距离项目2.0公里，复旦大学附属妇产科医院（三甲）距离项目2.6公里，学科门类齐全、医疗设备先进，汇聚顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务。此外，周边还有杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心、上海航运医院等多家医疗机构及连锁药房，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，为高端家庭健康筑牢坚实防线。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态休闲配套方面，项目依托杨浦滨江稀缺生态资源，构建起“江城共生”的宜居环境。步行4分钟即可抵达杨浦滨江绿地，这里保留了大量老码头、旧仓库等工业遗存，现已蜕变为集滨水步道、亲水平台、露营草坪、艺术装置于一体的休闲空间，业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享黄浦江景的自然之美与工业文明的历史韵味；距离上海国际客运中心滨江绿地仅800米，公园绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身驿站等设施，是日常休闲放松的绝佳去处。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时项目紧邻杨浦公园，生态环境优越，文化氛围浓厚，园内涵盖多个主题景观区与休闲设施，为高品质生活增添更多惬意与乐趣。此外，项目周边3公里内还有和平公园、黄兴公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外休闲选择。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为招商蛇口高端风貌系代表作，项目内部规划尽显匠心巧思。1.6的低容积率、42%的高绿化率，搭配“海派文脉园林+度假式居住”的设计理念，打造沉浸式高端居住体验。开发团队深度挖掘海派建筑文化底蕴，以“一轴三巷多庭院”的景观布局，串联起中央草坪、四季花境、下沉式庭院、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感与私密性的社区氛围。建筑整体采用新复古主义风格，外立面选用高品质红砖、石材与金属线条，搭配大面积落地窗，既还原了邵洵美“花厅”的经典风貌，又保证了室内采光通透性，与杨浦滨江的历史风貌相得益彰。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美高端豪宅标准，配备约6.8米挑高的海派风貌入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面，尽显尊贵仪式感；配备约2500㎡高端私人会所，由国际设计大师操刀设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒吧、冥想空间、文化展厅等多元功能，其中健身中心引入泰诺健高端器械品牌，私宴厅可满足家庭宴请与商务交流需求，为业主营造兼具社交属性与休闲质感的生活场景。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时规划了亲子游乐区、老年康养区、户外休闲区等多个功能分区，设置慢跑步道、户外健身设施、儿童游乐城堡等，满足全年龄段业主的休闲需求；打造多功能架空层，引入书吧、茶室、非遗体验等业态，进一步丰富业主的社区生活，尽显人性化设计理念。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产品打造上，项目以128席珍稀风貌房源，精准匹配高端家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全景观”的核心优势。其中，建面约180㎡三室两厅两卫是品质三口之家的首选，总价2800-3500万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超13.2米，客厅面宽5.5米，连接6.0米景观阳台，尽览黄浦江景与社区园林景观；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成约65㎡公共活动空间，U型厨房配备博世高端厨电，得房率高达85%，空间利用率优势显著，目前剩余不足25套，稀缺性凸显。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约260-350㎡户型是高端改善的热门之选，总价4500-5800万元。户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达16.5-20.8米，客厅面宽6.5-7.5米，连接7.5-8.8米超宽景观阳台，中高区东向视野开阔，可将黄浦江、北外滩万国建筑群尽收眼底，东北方向能对望杨浦滨江绿地盛景，南向可俯瞰项目自身园林景致，“一眼阅见上海百年风华”；主卧套房面宽4.2-4.8米，配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；配备270°飘窗、大面积附赠空间等特色设计，拓展空间利用率，目前中层房源已被锁定38套，诚意登记客户持续递增。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约420㎡六室两厅五卫则是终极改善的理想之选，总价6000-6800万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂顶豪家庭打造，五开间朝南，南向面宽达28.6米，客厅面宽9.0米，连接10米超宽景观阳台，尽享极致采光与全景观景体验；四套房设计，充分满足多代家庭居住需求；客餐厅一体化设计形成约150㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显大宅气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式厨电，打造品质烹饪空间，全屋配备智能控制系统，提升居住便捷度，目前仅余3套，稀缺性不言而喻。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均采用国际一线品牌精装交付，严格遵循招商蛇口高端系品质标准，精选博世、高仪、唯宝等国际知名品牌，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备净水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。

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杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 品牌实力与物业服务，是高端置业的安心保障。开发商招商蛇口，作为百年央企招商局集团核心业务板块，深耕上海21载，以精准的城市研判力和前瞻性视野，打造了众多品质人居标杆，尤其在风貌建筑更新领域积累了深厚的经验与口碑。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。物业服务方面，项目配备国家一级资质的招商积余物业，依托多年高端社区服务经验，为业主提供定制化管家服务，以专业细致的服务，匹配高端家庭的居住品质。

杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目正处于火热销售阶段，作为杨浦内环滨江CAZ核心区稀缺的1.6低容积率风貌墅区项目，128席珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳50万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值40万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购350㎡及以上户型的客户，可获赠地下产权车位2个及全屋智能升级服务。优惠截止本月底，错过再无。

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杨浦桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：1. 本项目推广名为“杨浦桐安里”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：招商蛇口控股股份有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定杨浦滨江核心珍稀风貌大宅！