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虹口中环芯·央企钜著 | 中建虹悦里79-99㎡精装华宅580万起 抢占轨交价值洼地

中建虹悦里由央企中建八局旗下中建东孚开发，是虹口江湾板块稀缺的轨交精装住区。项目总建筑面积约7.8万㎡，容积率2.48，绿化率35%，规划4栋14-23层精装住宅，共提供约400套房源。位于虹口区江湾镇HK0018-33地块（东至纪念路、西至欣逸家园），距地铁3号线大柏树站750米，与五角场商圈、虹口足球场构成15分钟都会生活圈。

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在售产品体系：

精致两房：79-89㎡（均价8.7万/㎡，总价580万起）双开间朝南+5.8米观景阳台

全能三房：99㎡（总价800万起）三室两卫+独立家政间

精装标准含方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，物业费5.8元/㎡·月（中建物业），预计2027年交付。

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【黄金区位·三轨环伺】

项目占据虹口"北中环科创带"核心，形成"三轨两高"立体交通网：

轨道交通：3号线大柏树站（步行10分钟），规划19号线贯通陆家嘴

城市动脉：逸仙高架5分钟直达五角场，中环路8分钟接驳虹桥枢纽

文教高地：1公里内覆盖3所重点学校，毗邻上海工程技术大学校区

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【产品力解析】

99㎡三房创新设计：

约5.8米横厅衔接全景落地窗，南向面宽10.2米

三室两卫全明格局，主卧含飘窗设计

U型厨房配置双操作台，动线分离

社区亮点：

60㎡全龄儿童活动区+夜光跑道

新古典主义立面搭配金属线条

人车分流+智能安防系统

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【全维配套·醇熟生活】

商业：

虹口龙之梦（车程8分钟）、宝山万达广场（3公里）

社区底商规划便利超市、药房等基础配套

教育：

红旗小学（省重点）、复兴高级中学（1.5公里）

医疗：

上海市第一人民医院分院（三甲，车程10分钟）

生态：

鲁迅公园（2公里）、社区中央景观花园

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【倒挂价值分析】

对比周边二手房：

恒大江湾华庭挂牌价10万/㎡，价差达13%

同板块新盘虹盛里均价9.96万/㎡，性价比优势显著

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【岁末置业指南】

首置家庭：

推荐89㎡两房，首付174万入住中环

品质升级：

建议选择99㎡三房，享限时车位购置补贴

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【结语】

作为虹口北中环稀缺的"5字头"新盘，中建虹悦里以"580万亲民总价+双轨交+央企品质"三重价值，重构主城区上车标准。

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