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老静安终藏臻席｜康定壹拾玖，以央企匠心，定义城芯奢居新标杆

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作为深耕上海高端楼市十余年的开发商，我们深知老静安土地的稀缺与珍贵，历经多年打磨，重磅推出康定壹拾玖这一标杆力作，只为让高净值人群留住老静安的百年风华，坐拥城芯的全能便捷。康定壹拾玖坐落于静安区曹家渡板块核心，精准落位康定路1119号，地处老静安、长宁、普陀三区交汇处，既能坐享老静安百年人文底蕴与成熟配套，又能承接另外两区的资源外溢，这种三区红利叠加的区位，在上海内环内极为稀缺。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数堪称城芯顶流配置，总占地面积18501.78㎡，总建筑面积80397㎡，容积率低至2.68，绿化率高达35%，在寸土寸金的老静安，精心打造城芯低密生态社区，让业主在繁华深处也能私享一片静谧绿意。楼栋总数5栋，规划总户数324户，均为14至25层高层住宅，车位配比1:1.2，共计394个停车位，充分满足业主停车需求，车位售价61-71万，可车房同售，需通过小程序全款抢购，车位管理费360元/月。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售户型丰富，精准覆盖高端改善人群的多元需求，涵盖建面约120、124、176、183、193、208、238㎡多户型产品，所有户型均设计方正、全明通透，得房率约80%，层高3.1米，吊完顶后仍有2.75-2.8米的舒适层高，兼顾采光与空间通透性，阳台封好后按一半面积计算，南向飘窗可砸，为业主赠送额外使用空间。其中193平四房三卫户型备受青睐，客厅面宽可达5.9米，空间开阔舒适，适配改善家庭日常起居与社交需求；238平五房三卫户型尽显尊崇质感，多房间设计可满足大家庭居住、书房、客房等多重需求，每一处空间都经过精心雕琢，兼顾实用性与仪式感。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为老静安最后一批存量住宅项目，康定壹拾玖的价格优势与资产价值尤为突出，我们始终秉持“品质为先、价值对等”的定价理念，为高净值人群提供兼具居住舒适度与保值增值潜力的核心资产。项目均价约171800元/平方米，总价区间1617-3303万元/套，其中二楼房源起价1870万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体单价与总价可根据业主所选户型、楼层详细核算。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同品质二手房挂牌价早已突破25万/㎡，甚至部分次新房报价高达28万/㎡的现状，康定壹拾玖一二手倒挂近8万/㎡，单套房源倒挂红利超千万，这种价格优势，在上海内环核心豪宅中十分罕见。从市场规律来看，老静安近十年来新房供应总量仅1756套，平均每年供应不足176套，而康定壹拾玖本次推出的房源，既是板块内最后的新房存量，也是未来十年、二十年甚至更久，老静安核心唯一的新房入场机会，其稀缺性堪称“独一份”，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的完善度，决定着高端住宅的居住品质，康定壹拾玖依托老静安核心区位优势，坐拥全维顶级配套，从交通、商业、教育到医疗，全方位满足业主高品质生活需求，让每一位业主都能便捷享受城芯红利。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目周边3公里内汇聚地铁2、7、11、13、14号线多条干线，其中距离13/14号线武宁路站、14号线武定路站仅500米范围内，距7号线昌平路站仅800米，步行10分钟可达，2号线静安寺站1.5公里接驳，一站地铁即可抵达静安寺核心商圈。自驾方面，紧邻康定路、武宁南路，快速衔接内环、延安高架、北横通道、南北高架等重要市级干道，15分钟直达人民广场、南京西路，25分钟抵达虹桥机场，三维交通网络，满足业主高效通勤与出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套更是得天独厚，项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，1.2公里直达南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇等高端购物中心环绕，汇聚全球奢侈品牌，满足业主高端消费需求。同时，1公里内覆盖曹家渡商圈、悦达889广场、KING88商业广场，从大型商超、品牌餐饮到日常便利店，一应俱全，无论是周末休闲购物、朋友聚餐，还是日常柴米油盐采购，都能一站式满足，让繁华生活触手可及。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边形成了全龄优质教育矩阵，3公里内汇聚了众多知名院校，其中全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，还有静安区第一中心小学、市西中学、万航渡路小学、同济附属七一中学等优质公办院校，周边多家高品质幼儿园加持，上海戏剧学院、上海音乐学院等高校环绕，营造出浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长（具体学区以官方公布为准）。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚了多家三甲医院，1.5公里可达华山医院，2公里内有瑞金医院北院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等知名医疗机构，完善的医疗资源的，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能在第一时间得到专业救治，让居住更安心。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边的全维配套，我们在项目自身打造上也精益求精，秉持央企匠心，从建筑设计到精装配置，每一处细节都彰显高端品质。建筑外立面采用看似石材实则铝板的材质，打造独特的褶皱感，追求丝绸般的温润质感，同时邀请专业团队设计灯光系统，夜晚灯光亮起时，建筑线条灵动流畅，成为老静安街区一道独特的风景。社区大门秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，融入多种繁复精妙的工艺，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，尽显尊崇仪式感。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内规划3000平高端会所，包含1800平下沉式会所与1200平架空层会所，配备8×25米室内恒温泳池等高端设施，未来将为业主提供集健身、社交、休闲于一体的高端生活场景。同时，由日清景观设计创始人张毅打造柔式庭院，通过多层次植被、季节性花卉、休闲草坪与互动水景的融合，打造出可观、可游、可憩的沉浸式花园，让业主在繁华城芯也能私享自然之美。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精装交付标准上，项目严格遵循拍地要求，集采价不低于5000元/平，硬装所见即所得，尽显高端质感。门窗采用平移式设计，密封性能优越，隔音隔热效果极佳；室内配备大金中央空调、百朗新风系统，采用地暖与空调两联供模式，兼顾舒适与节能；厨电选用嘉格纳200系列高端产品，品质有保障，餐边柜、橱柜采用定制工艺，工艺精湛、实用性强。社区采用类一梯一户设计，电梯厅私密入户，有效保障业主居住私密性，同时配备14.8元/平/月的高端物业服务，专业服务团队24小时值守，全方位满足业主高品质居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

老静安的土地，承载着上海的百年风华，也承载着无数人的居住理想。康定壹拾玖，作为老静安最后一批新房，集稀缺区位、全维配套、央企品质、倒挂红利于一身，每一套房源都堪称珍藏。目前项目三批次中央花园楼王正在热销中，建面约120-238㎡多户型臻席递减，机会难得，不容错过。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约登记，亲临康定壹拾玖售楼处，实地感受城芯奢居的魅力，解锁老静安最后的新房入场机会，与我们一同，珍藏上海百年文脉，尊享高端品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。