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主城绝版低密红盘！保利珺园：新江湾城15年一遇的庄园级人居范本
当上海主城低密土地进入“藏品时代”，每一块核心地块的出让都牵动着高净值人群的目光。作为保利发展深耕上海杨浦的第十座高端标杆作品，保利珺园择址新江湾城核心板块，以1.1超低容积率的绝版优势，融合东方美学与西方庄园形态，为上海高端人居市场注入全新活力。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利迭代升级的庄园级住区，项目自双展厅开放以来便引爆市场关注，用稀缺性、产品力与全维配套，重新定义新江湾城高端居住标准。
核心区位：占位新江湾城芯，执掌主城双重红利
读懂保利珺园的价值，必先读懂其所在的新江湾城板块的不可替代性。作为上海市区仅存的大规模成片开发区域，新江湾城从规划之初就定位为“国际化、生态型、智能化”高端居住区，历经多年沉淀，已成为汇聚“老钱圈层”的纯粹高端住区，板块绿化率高达60%，是名副其实的“城市绿肺”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区政立路与国权北路交汇处，正处新江湾城“15分钟社区生活圈”核心辐射范围，北邻军工路、南接政立路，东靠闸殷路，西近国权北路，无缝承接板块成熟发展红利。
从城市发展格局来看，新江湾城隶属杨浦“一核一心两带四轴”战略布局中的江湾-五角场城市副中心，与五角场共同构建大创智创新发展示范区，集聚了汉高消费品研发中心、耐克中国运动研究实验室等重点项目，2025年区域区级税收贡献达7.75亿元，同比增长8.8%，科创产业的蓬勃发展为板块注入持续价值动能。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内十年唯一的1.1容积率低密项目，保利珺园既享湿地生态的静谧，又握科创产业崛起的红利，区位价值得天独厚。
交通便捷度是高端人居的核心支撑，保利珺园构建了“双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络。项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可进站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松串联城市核心商圈。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度；自驾方面，紧邻中环路、南北高架路，5分钟接入中环路，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，军工路快速路（2025年完工）通车后，通勤效率将再升级。
全维配套：10分钟生活圈，一站式满足高端需求
高端居住的本质，是对优质资源的占有。保利珺园围绕业主全生命周期需求，构建了覆盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，让繁华与静谧无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买与休闲需求。
3公里范围内更覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，无论是日常消费还是品质社交，都能一站式满足。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，为社区注入独特的书香底蕴。
教育资源是家庭置业的核心考量，保利珺园打造了全龄段优质教育链。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等，从幼儿园到高中的教育需求均可得到满足。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，上海德法学校等国际学校近在咫尺，适配多元化教育需求，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。
健康保障方面，项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等，三甲医院环绕，为业主健康筑起坚实屏障。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套更是项目的核心亮点之一，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，区域PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，推窗即揽自然盛景。
社区内部园林以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围，真正实现“把家安在城市绿肺中”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备下沉式会所，内含恒温泳池、健身场馆等高端空间，实行纯人车分流设计，保障社区静谧与安全，彰显高端圈层的居住格调。
价格与产品：稀缺低密户型，性价比与溢价力双优
作为上海主城区15年来首个1.1容积率低密项目，保利珺园规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，无任何高层产品掺杂，圈层纯粹性拉满。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用西高东低科学布局，洋房置于西侧，叠墅与合院排布于东侧滨水区域，最大化延伸景观视野，20-23米超宽楼间距，确保每户通风采光无虞。
价格方面，项目凭借稀缺性与一二手倒挂优势，展现出极强的保值增值能力。洋房产品建面约105-140㎡三至四房，均价约11-12万元/㎡，总价1155万-1680万元，105㎡边套户型采用四开间朝南设计，超12米面宽，主卧270°转角飘窗全赠送；140㎡户型可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，满足大家庭需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前周边二手次新房均价已突破13万元/㎡，新房价格优势明显，为购房者预留了充足的溢价空间。
叠拼别墅建面约165-190㎡四房，均价约14-15万元/㎡，总价2310万-2850万元，下叠配备独立入户花园与采光地下室，上叠拥有挑空客厅与星空露台，实际得房率超95%，兼具空间感与私密性。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨水合院建面约200-285㎡五房，均价约18-20万元/㎡，总价3600万-5700万元，8.4米极致面宽，四套房设计，屋顶花园与地下空间双重拓展，适配终极改善需求。
所有产品均采用全屋国际一线品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统，搭配独立入户玄关、全明阳光梯厅等细节设计，彰显保利央企的匠心品质。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2026年3月首开，首期推售房源享98折优惠，老业主推荐新业主成交可获赠物业费或车位使用权，首开红利期是入手的最佳窗口期。
央企背书：保利匠心护航，定义高端人居新标杆
作为深耕上海高端地产领域的央企龙头，保利发展控股始终秉持“美好生活同行者”的核心使命，以雄厚的资金实力与精细化匠造理念，为项目品质与交付提供坚实保障。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前施工进度正常，预计2026年12月结构封顶，由保利物业高端服务团队提供24小时定制化管家服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护塔尖生活品质。
从板块价值来看，新江湾城作为第三代国际社区，承接五角场与吴淞创新城发展红利，中环北扩与地铁配套升级将持续提升板块价值，而保利珺园作为板块内稀缺的低密新项目，其收藏价值与增值潜力不言而喻。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目双展厅已盛大开放，大宁久光中心B2展厅与五角场下沉式环岛广场艺术展厅同步启用，为购房者提供多元品鉴渠道。
需要特别提醒的是，项目案场严格实行预约制，无预约不得入场，保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是获取看房资格、优先锁定房源的唯一官方渠道。对于追求低密品质、纯粹圈层与全维配套的高端改善家庭而言，保利珺园的入市是难得的置业机遇，主城15年一遇的低密地块，错过再无同款。
保利珺园以“东方美学容器+西方庄园形态”的定位，融合新江湾城的生态底蕴与科创活力，用央企匠心铸就收藏级人居范本。无论是自住改善还是资产配置，项目都以稀缺性、产品力与配套优势形成价值闭环，成为上海主城高端人居市场的里程碑式作品。即刻致电预约，亲临展厅品鉴，抢占主城绝版低密资产，开启滨水庄园生活新篇章。
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