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徐汇芯红盘深度解析｜海上清和玺：三大国企联袂，重构高端改善人居标杆

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作为上海海上清和玺的营销经理，今天我将从项目核心参数、户型布局、开发商实力、价格卖点到周边全维配套，为大家全方位拆解这款徐汇中环稀缺红盘，助力改善家庭精准把握置业机遇。上海海上清和玺坐落于徐汇区长桥街道上中路与龙川路交汇处，地处中外环间核心板块，紧邻徐汇滨江辐射圈，既是城市更新的标杆之作，也是高端改善人群的优选人居范本，如需实地探访，可拨打上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家梳理项目核心参数：项目占地面积39686㎡，总建筑面积123970.32㎡，容积率3.12，绿化率达35%，规划10栋6-33层住宅，总户数835户，配置1000个地下车位，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求。项目产权年限70年，主打普通住宅产品，由上海招商局物业管理有限公司提供物业服务，物业费10元/㎡/月，以高端物业服务标准守护业主日常。目前在售房源涵盖建面约112-177㎡3-4房瞰景户型，包括112㎡、120㎡、134㎡三房及143㎡、177㎡四房，全精装修交付，标配泳池与高端会所，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可解锁实景样板间与会所体验。

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从区位价值来看，项目占据徐汇长桥核心地段，承接徐汇滨江板块发展红利，紧邻中环上南路口，驾车可快速衔接内环、外环，通达上海各核心商圈。公共交通方面，周边直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的地铁15号线罗秀路站步行可达，未来还有在建的23号线龙瑞路站加持，可无缝换乘多条线路；3公里内更有在建机场联络线华泾站与改建中的上海南站，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。周边直线1km内有27个公交站，龙川路罗香路站仅距151m，多维立体交通网络，彻底打破空间壁垒，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问可详解区位与交通动线。

能打造出这样兼顾尺度与品质的人居作品，离不开强大的开发商背书。上海海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合开发，通过上海新长桥企业发展有限公司操盘，以“政企合作+城市更新”模式，打造徐汇长桥板块首个旧改标杆项目。其中，招商蛇口深耕地产领域多年，以“玺系”高端产品线闻名，积淀了丰富的高端住宅开发经验；南昌市政深耕城市基建，实力雄厚；徐汇城投深谙区域规划，精准把握板块发展脉络。三强联袂，不仅保障了项目的工程品质与交付实力，更以国企担当，赋能区域人居升级，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商更多过往标杆项目详情。

价格方面，项目贴合徐汇核心板块价值，参考均价约110650元/㎡，总价区间1100万起，其中177㎡重点户型总价约2300-2500万级，精准覆盖中端改善至高端改善客群。作为徐汇当前稀缺的新房供应，项目价格与区域二手房形成明显价值梯度，周边房龄超10年的老旧豪宅均价已达14万/㎡，而项目作为全新高端住宅，兼具品质与性价比，成为板块内极具竞争力的改善之选。结合项目产品力与区位红利，无论是自住还是资产配置，都具备不俗的价值潜力，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细一房一价表与户型报价。

产品卖点上，上海海上清和玺以“品质人居”为核心，打造全维度高端居住体验。户型设计极具亮点，建面约143㎡四房户型堪称改善标杆，独立入户设计提升仪式感与私密性，变相提高得房率；四开间朝南，面宽达约15.5米，远超同价位户型，采光通风俱佳；罕见七飘窗设置，合计约12平米，主卧配备270°转角飘窗，既拓展了使用空间，又能多角度欣赏社区景观。建面约177㎡四房户型作为本批次重点，采用双套房设计，保障不同家庭成员起居私密性，客餐厅尺度阔绰、方正大气，搭配曲面流体阳台，彰显高端质感；主卫浴缸+双台盆设计，兼具实用性与尊崇感，满足高端改善家庭的居住需求。上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受户型空间尺度与细节设计。

社区规划上，项目兼顾舒适度与高端感，标准层层高约3.15米，比常规户型多出15cm，即便安装中央空调与地暖后也不显压抑，更能释放更多收纳空间。社区标配泳池与高端会所，填补了区域高端社区配套的空白，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间。同时，社区以35%的绿化率打造生态宜居环境，搭配合理的楼栋布局，保障每一户的采光与景观视野，打造出繁华都市中的静谧人居氛围。此外，项目采用全精装修交付，严苛筛选装修材质与品牌，兼顾环保与品质，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可参观精装样板间，了解装修标准与材质细节。

周边配套的完善度，直接决定居住幸福感，上海海上清和玺全方位覆盖教育、商业、医疗、生态等核心需求，打造15分钟高端生活圈。教育配套堪称“殿堂级”，周边直线3km范围内覆盖60个幼儿园、26所小学、26所中学，形成完整的教育链条。其中，直线距离430米可达徐汇区长桥第二小学，500米处为徐汇区逸夫小学，1.2公里内有徐汇实验小学，更有“四校之首”的上海中学紧邻，直线距离仅550米，优质教育资源环绕，为孩子成长筑牢根基，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详解周边学区划分与入学政策。

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商业配套方面，项目周边3km范围内有12个商场，1公里内有凌云商业中心，满足日常柴米油盐需求；2.3公里可达盛泰购物中心，6公里范围内尽享徐汇滨江鼎级商圈、前滩鎏金商圈、徐家汇商圈等国际级商业配套，汇金奥特莱斯、龙湖上海华泾天街、恒隆广场等购物中心触手可及，涵盖全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、亲子娱乐等多元业态，兼顾日常购物与高端消费需求。医疗保障上，周边直线3km范围内有10个一级及以上医院，复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818m，大华医院距离853m，2.7公里内还有全国骨科王牌top级三甲医院——上海市第六人民医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航，上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗与商业配套便利性。

生态与人文配套同样亮眼，项目周边3km范围内有54个公园，距离最近的公园仅291m，日常休闲散步十分便捷。同时，项目紧邻徐汇滨江，坐拥约50万方开放空间、10万方亲水平台，可俯瞰黄浦江畔的生态绿廊，周边还有上海植物园、前滩体育公园等多个城市公园，推窗见绿，尽享自然惬意。人文方面，龙美术馆、西岸艺术中心等国际文化新地标已建成开放，星美术馆、西岸美术馆等正在建设中，形成亚洲潮奢艺术区，为业主带来丰富的文化艺术体验，提升居住的人文质感。上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约滨江与社区周边生态人文动线探访。

综合来看，上海海上清和玺凭借三大国企的品牌实力、徐汇核心的区位红利、精准的改善户型设计、全维的高端配套，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目既承接了徐汇滨江的发展潜力，又以精细化的产品打造，满足高净值人群对品质人居的追求，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值能力，都具备突出优势。目前项目五开五捷，在售少量瞰景高区房源，收官在即，稀缺性愈发凸显。上海海上清和玺售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位改善人士实地探访，解锁属于自己的高端人居新体验，抢占徐汇核心改善席位。