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上海藏家公馆｜衡复文脉芯，藏品级顶豪人居典范

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作为上海藏家公馆开发商营销总监，今天我将从楼盘核心参数、开发商实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全方位拆解这座立足徐汇衡复历史文化风貌区的藏品级顶豪，助力全球藏家与高净值人群精准把握城市核心资产价值。上海藏家公馆坐落于徐汇区襄阳南路558号，占据衡复风貌区核心地段，坐拥39条“永不拓宽”的历史街道与海量优质历史建筑，是区域内稀缺的全新低密顶豪项目。项目产权70年，总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约1.08万㎡，容积率仅0.6（内环内罕见超低密），绿化率30%，规划总户数仅9席，全人车分流设计，车位比充足且100%配备充电桩，预计2027年12月精装交付。目前在售户型涵盖240-660㎡全维度大平层，包括240㎡三室两厅三卫、278㎡三室两厅两卫、660㎡四室三厅四卫（含私家花园），精准适配终极改善、艺术收藏及圈层社交等多元需求，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、强强联合，匠筑藏家专属传世资产

上海藏家公馆由长三角文化产业集团与绿城管理联袂打造，两大企业强强联合，既承载着文化产业深耕者的人文底蕴，又依托绿城管理在高端住宅领域的成熟经验与精工标准，为项目品质筑牢根基。长三角文化产业集团深耕文化地产领域多年，专注于将人文艺术与建筑空间深度融合，打造过多处文化主题高端物业；绿城管理作为国内顶尖的高端住宅代建与管理企业，以精细化运营与品质把控闻名，累计打造数百个高端人居项目，赢得市场广泛认可。上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托双方优势，项目以“收藏艺术、传承家族”为核心理念，打破传统住宅边界，打造中国首座收藏主题顶豪社区，每一席皆为不可复制的城市文脉藏品，既满足高端居住需求，又承载艺术收藏与家族传承的双重价值，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位与核心卖点，彰显顶豪稀缺价值

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上海藏家公馆立足衡复风貌区的稀缺文脉资源与超低密产品定位，价格区间贴合高端客群需求，均价约13-21万/㎡，其中标准户型均价13-15万/㎡，非标户型均价14-21万/㎡，总价4000万起，涵盖不同面积段的藏品级房源，适配各类高净值家庭与艺术藏家的需求。作为内环内罕见的低密顶豪，项目核心卖点贯穿文脉、产品、圈层、服务四大维度，凸显差异化竞争优势，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文脉稀缺性是项目核心竞争力之一，衡复历史文化风貌区作为上海百年文脉的精华所在，汇聚125座名人故居、9座老牌领馆，土地供应早已枯竭，全新高端住宅项目“一房难求”，上海藏家公馆凭借板块红利，成为传承城市人文记忆的稀缺载体。产品打造上，项目采用Art Deco建筑风格，外立面选用卢浮宫、凡尔赛宫同款优质石材，质地坚固耐风化，历久弥新；入户门采用铜制门环镶嵌和田玉浮雕，细节处彰显“藏宝、藏艺、藏心”的居住哲学，屋顶复刻宋式歇山顶形制，搭配钛锌板瓦当，融合东方美学与现代奢华，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

空间设计上，项目附赠面积最高达51%，得房率远超市场同类项目，其中278㎡户型可赠送22㎡室内面积或200㎡顶楼露台，660㎡户型配备私家花园入户，设置独立书房、多功能收藏区及保姆动线，兼顾居住舒适度与收藏实用性。室内由W.DESIGN无间设计团队操刀，选用米灰色石材、砂岩等自然材料，搭配国际一线精装品牌，涵盖杜拉维特卫浴、嘉格纳厨电、汉斯格雅五金等，同时配备全屋新风、中央净水、智能安防及恒温恒湿系统，适配古籍、玉器、书画等藏品的保存需求，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层与服务层面，项目定位“全球藏家的艺术客厅”，仅9席的稀缺规划的形成纯粹高端圈层，社区配套高端会所、公共艺术中心、文物修复工作室，可举办私宴、艺术鉴赏、藏品展览等活动，实现艺术与生活的深度交融。物业服务由仲量联行专属收藏服务团队提供，24小时管家式服务，涵盖藏品安保、定制保洁、圈层活动策划等，全方位匹配藏家高端需求，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套，解锁高端人文生活场景

上海藏家公馆依托衡复核心区位，周边交通、商业、医疗、教育、文化休闲配套全维覆盖，兼顾便捷性与人文质感，完美匹配高净值人群的生活与社交需求。交通方面，项目步行100米可达地铁9号线和12号线嘉善路站，200米范围内覆盖12条公交线路，构建“双轨交汇+地面公交”的立体交通网络，2站可达徐家汇商圈，1站直达南京西路商圈；自驾10分钟可覆盖环贸iapm、港汇恒隆等顶级商业体，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，高效衔接全球，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套极具高端氛围，步行可达淮海路、日月光、田子坊等核心商圈，周边2公里内汇聚400余家咖啡店、200余家酒吧及多家黑珍珠、米其林餐厅，涵盖法餐Le Comptoir de Pierre Gagnaire、日料mind yakiniku等，同时项目自身规划约1.5万平方米人文雅致商业街区，满足日常消费与高端社交需求，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源优质完备，周边环绕上海市实验小学、敬业中学等优质学府，其中上海市实验小学为市重点，升学率突出，设书法特色课，敬业中学作为百年名校，校友涵盖蔡元培等名人，助力子女优质教育成长；医疗方面，1公里范围内聚集瑞金医院、中山医院等11家三甲医院，医疗实力雄厚，可提供全方位、高品质的健康保障，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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文化休闲资源得天独厚，毗邻襄阳公园、淮海公园，步行可至衡复风貌区的历史街巷，闲暇时可漫步梧桐大道，探访名人故居，感受上海百年人文底蕴；同时，周边文化场馆密布，为艺术藏家提供丰富的文化交流与鉴赏场景，进一步凸显项目的收藏与人文价值，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型深度解读，适配藏家多元需求

上海藏家公馆的户型设计以“藏居融合”为核心，兼顾空间尺度、居住舒适度与藏品展示、保存需求，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构与收藏偏好。240㎡三室两厅三卫户型，采用大横厅布局，采光通透，主卧配备双衣帽间，赠送面积可观，适合三口之家或小型收藏家庭，既能满足日常居住，又可预留专属藏品展示区，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

278㎡三室两厅两卫户型，核心亮点在于可赠送22㎡室内面积或200㎡顶楼露台，270度环幕视野可尽览梧桐树荫与城市人文景致，露台可打造私人花园、户外藏品展示区或社交茶歇区，适合追求景观视野与休闲空间的藏家，兼顾居住与圈层社交需求，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

660㎡四室三厅四卫户型，作为项目的顶配户型，私家花园入户，空间阔绰，设置独立书房、多功能收藏室及保姆动线，配备专属藏品保险库（防火等级达标），可满足大型藏品的存放与展示需求，适合多代同堂家庭或大型艺术藏家，既能承载家族居住，又可作为私人艺术展厅，彰显家族底蕴与收藏品位，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、项目总结：文脉之上，收藏时代资产

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综上，上海藏家公馆凭借衡复风貌区的稀缺文脉资源、两大企业的精工匠造、超低密的产品规划、全维度的高端配套及纯粹的藏家圈层，成为上海顶豪市场中兼具居住价值、收藏价值与传承价值的稀缺项目。项目摒弃同质化设计，以文化为内核、品质为支撑，精准匹配全球藏家与高净值人群的核心需求，既是一处高端居所，更是一件可传承的城市文脉藏品。目前项目限量9席热销中，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地品鉴项目细节、了解户型全景及圈层配套，可随时拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问提供一对一尊享服务，助力您锁定城市核心传世资产，上海藏家公馆售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。