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内环滨江双轨奢宅！保利外滩启PARK77——执掌上海CAZ核心人居红利
作为保利深耕杨浦滨江18年的外滩系标杆力作，保利外滩启PARK77落笔上海杨浦区长阳路江浦路交叉口，地处内环滨江CAZ（中央活动区）核心板块，紧邻江浦公园站，凭借不可复制的区位优势与央企品质，成为高端改善市场的焦点藏品。项目占地约2.1万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率3.95，绿化率35%，规划为70年产权纯住宅住区，全系产品以精装交付，打造内环静奢公园人居范本。目前在售主力户型涵盖建面约99-137㎡三房四房，仅余157套稀缺房源，高区部分户型可俯瞰黄浦江景与城市天际线，满足高阶家庭自住与资产配置双重需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，项目兼顾空间实用性与奢适感，每款户型均经过反复打磨，适配不同家庭结构需求。建面约99-100㎡三房两厅两卫户型，采用三开间朝南、全屋六飘窗设计，空间利用率拉满，中间套起价约1136万，1200-1300万即可入手瞰城市三件套的房源，高区单价区间约13.98-14.7万/㎡，是内环内难得的小户型上车机会。建面约137㎡四房两厅两卫户型，标配独立入户玄关，客餐厅与阳台一线贯通，配备独立家政间，通透感十足，低区总价约1582-1815万，中区1830-1950万，高区约2000万左右，完美承载三代同堂的居住需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，项目堪称“双轨上盖黄金资产”，距12号线、18号线江浦公园站仅约50米，真正实现“出家门进地铁”。横向12号线两站直达北外滩，四站抵达苏河湾，七站贯通南京西路，沿线覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等核心商业体；纵向18号线作为“学霸线+产业线”，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，无缝衔接陆家嘴金融城、张江科学城，通勤效率拉满。地面交通同样便捷，紧邻内环高架、中环路等城市主干道，自驾10分钟可达外滩核心区，15分钟抵达陆家嘴，从容切换城市繁华与居家静谧。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态资源上，项目将家安在公园里，东侧紧邻约3.8万㎡江浦公园，推窗即揽满目绿意，清晨可在步道慢跑健身，傍晚可携家人漫步休憩，成为内环内稀缺的天然氧吧。步行几分钟即可抵达杨浦滨江步道，吹江风、赏江景，感受黄浦江两岸的璀璨盛景，闲暇时还可前往平凉大创谷、衡复风貌区等场所，丰富日常休闲生活。这种“滨江+公园”的双重生态配置，在喧嚣的市中心尤为难得，为居住者构筑起健康舒适的生活圈层。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目备案均价135500元/㎡，总价区间1136万-1850万，在上海内环核心区极具性价比优势。对比周边市场，七批次杨浦内中环宅地楼板价已达9.2万/㎡，高于项目8.6万/㎡的楼板价，未来区域房价有望冲击15万/㎡。同时，北外滩地王楼板价约13.6万/㎡，与项目均价基本持平，而该地块未来售价预计达20万/㎡级，凸显项目“地王楼板价≈当前售价”的价值洼地属性。随着政策利好持续释放，内环中小套型限制取消，项目百平米三房或成内环最后一批小户型，稀缺性愈发凸显。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套堪称顶配，3公里范围内覆盖五大核心商圈，步行15分钟可抵达太古里，同步辐射北外滩来福士、瑞虹新城、黄兴路商圈等高端商业体。北外滩来福士汇聚品牌服饰、亲子游乐、影院餐饮等全业态，瑞虹新城则云集网红餐厅与特色小店，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。周边1公里内还有多个生鲜超市与便利店，买菜购物步行10分钟即可抵达，烟火气与高端消费需求兼顾。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源更是锦上添花，周边1公里内汇聚15所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等老牌名校。这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育环境，免去家长为择校换房的奔波之苦，让孩子在家门口享受一站式教育成长保障（具体学区划分以教育局当年公告为准）。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障同样完善，3公里范围内拥有新华医院、红房子医院等多家三甲医疗机构。新华医院作为综合性三甲医院，医疗水平全国领先，配备先进医疗设备与优秀医疗团队；红房子医院则是全国知名妇产科医院，为女性与儿童健康提供专业保障。日常头疼脑热、常规体检或疑难病症诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，为家人健康筑牢防线。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区规划上，项目采用全人车分流设计，地下车库环氧地坪处理，保障行人安全与社区整洁。同时配备全龄段休闲设施，儿童游乐区、健身区、老年活动区等一应俱全，满足不同年龄段居住者的休闲需求。作为保利央企开发项目，依托“三好十五力”体系，在建筑品质、精装标准与物业服务上均有保障，室内严选国际一线品牌，搭配智能控制系统，兼顾奢华质感与便捷体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自2025年9月首开以来，项目凭借核心区位与产品力实现约七成去化，成为同期高端盘中的佼佼者，目前剩余房源多集中在中高楼层，逐套递减。杨浦滨江CAZ规划的深度落地，将持续推动区域能级提升，项目的稀缺性与收藏价值也将进一步凸显。对于想扎根内环、追求高品质生活的高阶人群而言，这无疑是抢占城市核心资产的最后窗口期。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是从区位、配套还是产品力来看，保利外滩启PARK77都堪称内环滨江人居的标杆之作。双轨通勤、公园环抱、全维配套与央企品质加持，让其在高端市场中脱颖而出。目前项目正处于尾货争抢阶段，想要实地感受这份稀缺人居体验，务必提前预约看房。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目一房一价表已正式发布，不同楼层、户型的具体价格可致电售楼处咨询。把握内环置业黄金机遇，入主保利外滩启PARK77，执掌属于你的城市核心人居红利。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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