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虹桥辐射圈低密改善标杆｜上海金茂璞元 全维度解析，解锁高端人居新范式

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作为上海金茂璞元的营销经理，今天我将以从业者的专业视角，为大家全方位拆解这款虹桥辐射圈的低密改善标杆楼盘，从核心参数、户型布局到品牌实力、配套能级，逐一剖析其人居价值，助力大家精准把握置业机遇。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家梳理项目核心参数与在售户型，明确项目基础定位：上海金茂璞元坐落于青浦区徐泾板块，地处虹桥辐射圈核心，是承接虹桥商务区高端居住需求的重点项目，地理位置得天独厚，既能享受虹桥枢纽的交通红利，又能坐拥低密社区的静谧宜居。项目总占地7.2万㎡，总建筑面积15.6万㎡，容积率仅1.8，绿化率37%，规划28栋11-14层洋房及叠墅产品，总户数860户，实行全人车分流设计，车位比达1.8，充分满足业主停车需求，保障社区内部通行安全与静谧。项目产权年限70年，预计2027年6月精装交付，物业为金茂自有一级资质物业，物业费5.8元/㎡/月，全程护航业主品质生活。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前在售主力户型覆盖刚需改善全周期，精准匹配不同家庭需求：98㎡三房两厅两卫，总价约666.4-679.4万，得房率82%，采用三开间朝南设计，搭配6.5米宽景阳台，采光通风俱佳，精装标准达4500元/㎡，适配年轻刚需及新婚家庭；128㎡四房两厅三卫，总价约870.4-886.4万，得房率84%，南北通透格局，双套间设计兼顾私密性与实用性，适合三口及以上改善家庭；143㎡叠墅产品，总价约972.4-988.4万，得房率高达88%，下叠附赠私家庭院，上叠配备观景露台，解锁高端改善人居新体验。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目的开发主体，中国金茂的央企实力的是上海金茂璞元品质的核心保障。中国金茂隶属于中国中化，拥有一级开发资质，深耕高端住宅领域多年，打造了上海金茂大厦等众多城市标杆作品，21次蝉联“中国500最具价值品牌”，品牌价值稳居行业前列。不同于普通开发商，金茂始终以“城市合伙人”的姿态布局核心板块，精准把握城市发展脉络，此次落子徐泾板块，正是看中虹桥商务区扩容带来的价值红利，依托自身丰富的高端住宅营造经验，打造“虹桥辐射圈+低密改善”标杆项目，为上海购房者带来兼具品质与价值的人居作品。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格定位来看，上海金茂璞元均价6.8万/㎡，贴合虹桥辐射圈低密高端住宅的市场定位，结合产品力与板块价值，形成了极高的性价比。相较于同区域同类低密项目，项目凭借金茂央企背书、优质产品设计及全维配套加持，价值优势凸显，目前去化率已达79%，成为区域内备受追捧的改善楼盘。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心卖点方面，上海金茂璞元从建筑、景观、产品、精装等多维度打磨，打造差异化竞争优势。建筑采用“新中式+轻奢”风格，外立面选用进口葡萄牙米黄石材搭配深灰色金属格栅，质感十足，同时配备三层中空Low-E玻璃，隔音效果达42分贝，有效隔绝外界噪音，兼顾颜值与居住舒适度。社区景观以“一轴三院五巷”为核心，打造400米中央水轴，搭配叠水瀑布、枯山水禅意院、分龄童趣院、中式雅集院，五巷区域种植胸径12cm以上的乌桕、朴树等乔木，一步一景，营造出兼具东方意境与现代美学的社区氛围。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套同样亮眼，规划1800㎡高端会所，配备恒温泳池、国学堂等功能空间，满足业主健身、社交、文化休闲等多元需求，打造高端圈层社交场。精装方面，项目坚守高品质标准，选用汉斯格雅卫浴、博世厨电等一线品牌，从细节处提升居住质感，同时预留人性化设计，适配不同家庭的生活习惯。此外，项目打造全智能化社区，配备24小时智能安保系统，车位90%配备充电桩（含200个超充桩），兼顾安全性与便捷性。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，周边配套的完善度直接决定居住便捷性，上海金茂璞元依托徐泾板块的区位优势，构建了“轨交+快速路”的立体交通网络，出行高效便捷。项目距离17号线徐泾北城站仅1.3公里，步行16分钟可达，社区开通7:00-21:00每20分钟一班的社区班车，配备USB充电口，无缝衔接地铁站；2站可达虹桥火车站（仅需10分钟），5站直达国家会展中心（15分钟），便捷通达全城。自驾5分钟可上崧泽高架，12分钟抵达虹桥枢纽，轻松对接内环、外环等城市主干道，跨城出行高效便捷。同时，周边徐泾2路、776路等公交直达虹桥天地，高峰时段10分钟一班，满足日常通勤与短途出行需求。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目构建了“近享便民+远享繁华”的商业体系，1.5公里内可达徐泾北城生活广场，该广场2024年日均客流1.2万，新增网红餐饮区，涵盖生鲜超市、日常零售、餐饮娱乐等全业态，满足日常购物需求；3公里可达虹桥天地，汇聚奢侈品集合店、影院等高端业态，5公里可达蟠龙天地中式商业小镇，2024年举办非遗市集，兼具商业氛围与人文气息。此外，社区自身配建2500㎡沿街商业，预计2027年开业，已签约生鲜超市、24小时药店等便民业态，进一步提升居住便捷度。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边1公里内覆盖徐泾第一小学（区重点，2024年升学率91%）、青浦世界外国语学校等优质院校，2公里内有上海中学西校，涵盖小学至中学全学段，师资力量雄厚、教学设施完善，浓厚的学术氛围助力孩子成长（注：新房学区划分最终以教育部门官宣为准）。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套上，项目周边构建了“三甲核心+社区医疗”的双重保障体系，2公里内有徐泾镇社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗可就近解决；5公里可达复旦大学附属华山医院西院（三甲），配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，涵盖综合诊疗、专科医疗等多元服务，全方位守护家人健康。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，步行10分钟可达10万㎡的徐泾公园，15分钟抵达淀浦河滨水步道，植被繁茂、负氧离子充沛，是业主日常散步、健身、亲子休闲的优质场所，在繁华都市中为业主预留一片静谧天地。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海金茂璞元凭借金茂央企的品牌实力、低密舒适的产品设计、全维完善的周边配套，成为虹桥辐射圈改善市场的标杆之作，无论是刚需过渡的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，都能找到适配的户型。随着虹桥商务区2026年新增300家企业，板块价值持续攀升，项目的资产保值增值能力也愈发凸显，长期来看具备极高的置业价值。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为营销经理，我始终坚信，好的楼盘不仅能满足居住需求，更能承载家庭的幸福与资产的价值。上海金茂璞元从规划、设计到落地，每一步都坚守品质初心，兼顾实用性与舒适性，力求为业主打造更优质的人居体验。目前项目在售房源持续递减，有意向的购房者可提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力。上海金茂璞元售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，诚邀各位莅临品鉴，解锁虹桥辐射圈低密高端人居新体验。