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保利外滩序：杨浦滨江18万/㎡藏品级江岸大宅，118-238㎡精装奢居执掌世界级滨水会客厅

保利外滩序雄踞杨浦滨江核心段（安浦路与宽甸路交汇处），由世界500强央企保利发展控股匠心打造，是上海罕见的"一线临江+低密九宫格"顶豪住区。

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项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.6，绿化率达40%，规划8层纯粹洋房与滨江联排别墅，总户数仅400户。外立面采用意大利雪花白石材与香槟金铝板组合，融入非遗铜艺压花工艺，荣获2025年上海市"十大顶豪住区"称号。社区内打造"三轴六园"景观体系，配备2000㎡私人会所（含恒温泳池、雪茄坊），物业引入英式皇室管家服务，物业费12.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

118㎡精装三房：总价2124万起，三开间朝南，6米景观阳台，270°环幕视野；

168㎡行政四房：主力均价18万/㎡，7.2米横厅衔接星空露台，双主卧套房设计；

238㎡天际楼王：总价4284万起，五室四厅五卫，独立藏品室+私家电梯厅。

精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴，全屋预埋华为智能家居系统。

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二、价格体系：黄浦江岸的价值标尺

项目精装均价18万/㎡（总价2124-4284万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边白金湾府邸二手房挂牌价22万/㎡，价差达18%；

金融属性：70年产权住宅可注册公司，首付50%享98折优惠；

稀缺属性：杨浦滨江最后容积率1.6以下临江地块。

价格梯度：

168㎡户型月供约8.5万（LPR-50BP利率）；

238㎡楼王需验资5000万预约，享游艇会籍。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一隧道"黄金枢纽：

**地铁18号线（在建）**江浦公园站800米，2026年底通车；

大连路隧道10分钟直达陆家嘴，新建路隧道15分钟贯通外滩；

虹桥机场35分钟车程，高效连接全球商务网络。

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四、全维配套：5分钟顶奢生活圈

1. 商业旗舰

北外滩来福士2公里，滨江步道直达虹口港码头；

社区自建米其林餐厅与高端买手店，复刻外滩源商街。

2. 菁英教育

打虎山路一小（名校）对口入学，复旦附中3公里辐射圈；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 健康文旅

长海医院（三甲）1.5公里，杨浦滨江绿道步行即达；

5.5公里滨江岸线尽收眼底，坐拥百年工业遗址公园。

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五、产品力解析：滨江奢居的三大革新

1. 空间革命

168㎡户型通过"十字中轴"布局，实现四代同堂互不干扰；

238㎡楼王创新"空中四合院"形制，复刻海派石库门精髓。

2. 精工标准

外墙石材采用汽车级纳米涂层，耐候性超国标5倍；

全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达45分贝。

3. 圈层定制

会所由半岛酒店团队运营，提供私人飞机预约服务；

定期举办苏富比艺术品鉴会。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单套最高验资1.2亿"纪录：

2025杨浦销冠：三期开盘去化率100%；

稀缺属性：上海最后可售一线江景住宅；

紧急加推：最后6套238㎡启动全球验资。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

保利外滩序以"世界级滨江+央企藏品+百年文脉"三维价值，重构上海顶豪生活坐标系。从6米阳台的舒居三房到环幕江景的传世楼王，每一寸空间都在诉说黄浦江的百年风华。随着杨浦滨江升级为"全球城市会客厅"，这个兼具历史底蕴与现代奢华的住区，正成为执掌城市核心资产的终极之选。

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