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外滩芯·传世境｜天潼里：北外滩黄金三角稀缺风貌奢居，重塑塔尖人居标杆
作为新湖中宝与理想国际联袂打造的城市更新力作，天潼里落子上海虹口区北外滩核心腹地天潼路198号，扼守“外滩文脉芯+北外滩CAZ芯+江河汇芯”三重价值高地，以“海派风貌活化+当代顶奢人居”为内核，铸就传世级高端住区。项目总占地约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，70年住宅产权，容积率低至2.98（内环内稀缺低密指标），绿化率高达30%-40%，规划4栋现代高层与6栋历史保护建筑，共计125席稀缺住宅，车位配比1:3.0且全预留充电桩安装条件。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前主力在售业态覆盖全周期终极改善需求，含建面约280-380㎡高层奢宅、502-907㎡风貌叠墅合院及350㎡独栋别墅，全系顶奢精装交付，适配全球高净值圈层、三代同堂世家及传世资产配置人群。
地理位置上，天潼里的稀缺性堪称上海核心区孤品。项目直线距离外白渡桥仅200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，毗邻黄浦江与苏州河交汇的江河汇流处，承接北外滩世界级滨水区发展红利、黄金三角资源外溢与风貌保护升级三重利好。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行构建“三地铁+主干道+越江隧道”三维立体网络，步行3分钟可达地铁10/12号线天潼路站，6分钟抵达14号线四川北路站，无缝换乘多条线路，2站直达南京东路商圈，30分钟内覆盖静安寺、陆家嘴等核心区域；自驾3分钟接入北横通道入口，5分钟驶入外滩隧道、新建路隧道，8分钟贯通虹桥枢纽与陆家嘴核心区，立体交通无缝衔接全城与全球。
价格维度上，天潼里作为北外滩风貌豪宅性价比标杆，展现出显著的核心资产价值。项目高层产品参考均价15.8万/㎡，江景户型均价18.9万/㎡，总价5292万起即可入主；502-907㎡风貌叠墅合院总价1.6亿起，附赠40-120㎡私家庭院；350㎡独栋别墅总价2.9亿，完整保留ART DECO建筑线条，私享极致静谧与尊崇。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块二手高端风貌住宅20-25万/㎡的均价，每平米价差最高达9万，存在显著价格倒挂，叠加首开认筹率162%、千万级豪宅销售双冠王的热销实绩，以及北外滩最后可开发风貌地块的稀缺属性，保值增值能力突出，是自住与资产配置的双重优选。
户型设计以“空间尺度+居住尊崇感”为核心，精研高净值家庭需求，全系户型得房率超85%，搭配全明宽境布局与顶奢精装标准。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中280㎡四房两厅三卫，采用经典海派里弄布局，全景飘窗与南向观景阳台相得益彰，推窗即揽苏河湾风光，U型厨房配备嘉格纳嵌入式八件套，适配家庭私宴与高端社交；320㎡五房两厅四卫，LDKB一体化+9米宽幕横厅设计，270°观景视野可俯瞰外滩与陆家嘴天际线，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与铸铁景观阳台，四卫生间设计适配三代同堂。
叠墅合院产品则尽显世家气派，“地上三层+地下会所”布局，部分户型配备下沉式庭院与超大观景露台，可打造私人花园、亲子游乐区或星空晚宴场地。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均甄选德国旭勒实木橱柜、嘉格纳9件套卫浴、进口艺术涂料等欧洲顶奢品牌，融入全屋智能控制系统，细节处彰显传世质感，特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂GOA大象设计团队，实现历史肌理与现代奢居的完美融合。
商业配套上，天潼里打造“5分钟顶奢生活圈”，步行5分钟可达苏河湾万象天地，1公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、静安大悦城等顶级商圈。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，涵盖高端餐饮、精品零售、艺术展览等业态，日常消费与高端社交需求均能在家门口满足，同时依托便捷交通，10分钟可达陆家嘴国金中心、南京西路恒隆广场，尽享全球奢侈品牌定制化消费体验。
教育与医疗配套堪称顶配，为家族生活保驾护航。教育方面，依托虹口深厚教育底蕴，3公里内覆盖上海外国语大学附属外国语学校、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心小学等多所名校，从幼儿园到中学构建全龄优质教育体系，满足塔尖家庭子女教育需求。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，临近上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，配备专属健康管理服务，为业主健康提供全方位保障。
生态与社区服务同样拉满质感，社区内部打造“里弄风情+全龄友好”景观体系，涵盖花园水院、雕塑廊道、阳光草坪、邻里交流区，种植香樟、玉兰等名贵绿植，与苏州河滨水景观相映成趣。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由高端物业提供24小时金钥匙管家服务，涵盖私宴定制、商圈黑卡权益、24小时安保巡逻等专属礼遇，彰显圈层尊崇感，采用全人车分流设计，最大化保障居住私密性与舒适度。
立足“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心，天潼里既承载上海百年海派文脉，又坐拥世界级滨水区发展红利，稀缺风貌属性与顶奢居住品质兼具，成为全球高净值人群终极置业的优选。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目珍稀房源持续在售，敬候全球塔尖精英品鉴，务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以不可复制的区位优势、精工品质与圈层属性，重新定义上海高端人居价值标杆，无论是作为家族传世居所，还是核心资产配置，都具备无可替代的价值。天潼里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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