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外滩之源传世封面！上海天潼里198红盘加推，280-380㎡海派风貌奢居，执掌江河汇价值高地

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作为新湖地产深耕上海核心区的风貌旗舰力作，天潼里198怀揣对上海“外滩之源+世界级滨水区”双重定位的深刻洞察，精准落子外滩江河汇核心腹地，屹立“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角辐射圈核心，以“风貌活化+当代奢居”为核心内核，打造集海派风貌低密住宅、石库门风貌商业于一体的高端社区。项目承袭新湖地产一贯的品质基因，凭借不可复制的外滩之源文脉区位优势、稀缺的海派风貌产品设计及卓越的精工品质，自亮相以来便燃爆上海高端楼市，首开推出房源认筹率高达162%，创下黄浦区近年千万级以上高端风貌住宅开盘销售套数与金额双冠王，用现象级热销印证市场高度认可，重新定义外滩高端人居新标杆。天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目现象级红盘加推在即，主力推售建面约280-380㎡全产品线海派风貌奢居房源，涵盖舒适四房至奢阔五房多元业态，精准覆盖终极改善、传世资产配置、全球高净值圈层等全周期需求，现实行严格案场预约制，有意向购房者需提前来电登记，方可亲临品鉴这场百年文脉与当代奢居交融的人居盛宴。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先聚焦项目核心参数与地理位置，读懂天潼里198的硬核价值。项目作为上海第二批风貌保护街坊，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，规划打造“风貌低密住宅+石库门风貌商业”的多元产品矩阵，总户数126户，是上海主城核心外滩之源片区极为罕见的纯低密风貌社区。项目容积率低至1.2，车位配比1:3.0，规划充足地下产权车位，全部预留充电桩安装条件，充分满足业主日常停车及新能源出行需求。项目最新参考均价约189000元/平方米，总价5292万元起即可入主外滩之源核心海派风貌奢居，相较于同板块内二手高端风貌住宅动辄20-25万/㎡的均价，兼具稀缺性与高性价比，为购房者提供抢占外滩世界级滨水区发展红利的难得机遇。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目堪称“外滩之源门户”，身处上海“十四五”重点规划的世界级滨水区核心区域，坐落于天潼路核心段，距离黄浦江与苏州河交汇处仅约500米，毗邻外白渡桥、万国建筑群等上海城市地标。交通配套极为优越，项目周边三地铁线路织就立体交通网络，与地铁10号线、12号线、14号线四川北路站直线距离仅约300米，步行6分钟内即可抵达，便捷换乘多条线路，快速通达南京西路、静安寺、陆家嘴等核心区域；自驾方面，项目紧邻北横通道、内环高架路等城市主干道，多条越江隧道环绕，10分钟内直达外滩、北外滩商圈，15分钟可达陆家嘴金融核心区，立体交通网络无缝衔接全城，畅享高效便捷的出行体验。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计是天潼里198的核心竞争力，项目以海派风貌活化为底色，融合当代高端居住需求，特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂goa大象设计、PLA等顶尖设计机构，打造独具特色的传世级风貌美宅。项目深度尊重原生街巷肌理，保留“风车状”核芯巷道格局，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大手法，重现上海里弄的独特空间韵律。建筑立面采用大面“安妮女王砖”搭配“波多尔红”奢石，萃取和平饭店建筑肌理的“连续罗马券”，融合上海摩登时代经典的“维多利亚门窗”与“朱丽叶露台”，以当代美学质感转译海派建筑精髓，尽显庄重典雅的传世气质。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划以“里弄风情+全龄友好场景”为核心理念，依托外滩之源优越的人文生态资源，打造沉浸式风貌景观体系，涵盖花园水院、雕塑廊道、阳光草坪、邻里交流区等多个功能区域，种植香樟、玉兰、樱花等多种名贵绿植，将中式巷弄关系与西式美学雕琢相融合，实现步移景异的居住体验。归家动线精心设计，从林荫红墙到仪式门庭，再到长廊转角的景致惊喜，让每一次归家都成为优雅的重逢。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主力推售建面约280-380㎡全产品线海派风貌奢居房源，涵盖280㎡四房两厅三卫、320㎡五房两厅四卫、380㎡奢阔叠拼别墅等多个户型，全明通透格局，搭配新湖专属的“风貌奢装精工体系”，精准适配全球高净值圈层、三代同堂终极改善等客群的居住需求。所有户型均采用高端精装修交付，严选国际一线品牌建材与厨卫用具，遵循季裕棠先生“引领生活方式”的设计原则，打造“艺术品化”室内空间，集成智能安防、全屋智能控制系统等高端配置，在传承海派经典美学的同时，实现全场景智慧健康生活体验，品质有保障，省心省力直接拎包入住，尽显传世级居住质感。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看280㎡四居室两厅三卫户型，作为品质改善入门优选，总价5292万起，轻松跻身外滩高端生活圈。户型采用经典海派里弄空间布局，搭配全景飘窗与南向观景阳台，最大化引入阳光与社区风貌景观，推窗即可感受外滩之源的百年文脉与时代繁华；U型厨房操作台面宽敞，配备全套高端嵌入式厨电，相邻餐厅动线流畅，方便家庭私宴与高端社交；动静分区清晰，公共活动区域与休息区域互不干扰，预留多功能空间可灵活改造为书房、藏品室等，适配高净值家庭多元生活需求，以优质总价实现外滩核心风貌奢居品质梦想。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约320㎡五居室两厅四卫户型，堪称终极改善黄金之选，采用“LDKB一体化+宽幕横厅”设计，实得率高达85%，空间利用率远超同面积段产品；客厅连接南向超9米观景阳台，推窗即可俯瞰社区中央景观与外滩天际线，采光通风效果极佳；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼具私密性与尊贵感；四卫生间设计，有效避免早高峰使用拥堵，适配三代同堂或多孩家庭居住需求；全屋细节满满，配备多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式收纳系统，完美平衡居住舒适度与实用性。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约380㎡奢阔叠拼别墅户型，堪称传世资产的理想之选，采用“多层空间布局+私属庭院+全景露台”设计，空间开阔通透，兼具生活质感与仪式感；多套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴与定制衣帽间，充分保障家人居住私密性与尊贵感；厨房配备国际顶级品牌厨电套装，搭配私宴级餐厅设计，满足品质烹饪与高端家宴需求；预留多功能娱乐空间，可改造为影音室、健身房、亲子游乐区等，适配高净值家庭多元生活需求，细节处尽显海派美学与现代奢居融合的质感。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目专属高端配套更是彰显顶流定位，以国际高奢酒店为灵感，打造主题化社交会所，定制多维奢享功能空间。会所涵盖高端接待休息区、恒温泳池、高定健身房、瑜伽室、雪茄吧、艺术展览区等全维配套，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。同时，项目规划约8000㎡石库门风貌商业街区，未来将引入高端零售、高档餐饮、文化展览等丰盛业态，足不出户即可享受高端商业服务，复刻外滩百年艺术社交氛围。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接决定居住幸福感，天潼里198坐拥外滩之源全维超配高端配套，5分钟品质生活圈轻松实现。商业配套方面，项目直线距离约800米可达外滩金融中心、上海环球金融中心，1公里内覆盖南京东路步行街、静安寺商圈，享受恒隆广场、兴业太古汇等繁华商业配套，涵盖国际奢侈品牌、高端潮流零售、米其林星级餐饮等丰富业态，无论是日常购物、商务宴请，还是周末休闲社交，都能轻松满足。同时，项目周边“城市一刻钟便民生活圈”成熟，生鲜超市、连锁餐饮、社区服务等业态齐全，便捷满足日常所需。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化艺术资源方面，项目周边艺术氛围极为浓厚，堪称“城市文化艺术高地”。项目临近上海博物馆、上海大剧院、UCCA Edge美术馆等多个顶级文化艺术场馆，步行即可抵达外滩万国建筑群、外白渡桥等历史文化地标，涵盖艺术展览、文化演出、历史研学等丰富业态，为业主提供高品质的文化艺术生活体验，彰显高端圈层品味。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围极为浓厚，全龄段优质教育资源环伺，堪称“全龄教育高地”。项目周边3公里范围内覆盖上海市虹口区四川北路第一小学、上海市复兴高级中学、上海市北虹高级中学等多所公办、民办优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，其中多所学校为虹口区、黄浦区重点学校，形成了从幼儿园到高中的一站式优质教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，为高净值家庭解决择校后顾之忧。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边医疗资源完善且优质，为业主健康提供坚实保障。项目2公里范围内包罗上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院、上海市虹口区中心医院等优质医疗资源，其中多所医院为三级甲等医院，医疗设备先进、科室齐全，在老年病诊疗、中医诊疗、外科等多个医学领域具备顶尖水平，能为业主提供从日常诊疗到重症救治的全周期高端医疗服务；周边社区卫生服务中心遍布，方便业主日常就医、体检，全方位守护家人健康。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲资源是项目的核心亮点，尽享“世界级滨水区+城市公园”双重红利。项目紧邻苏州河滨水廊道，步行即可抵达，这里是集生态观光、休闲娱乐、运动健身于一体的大型城市生态滨水区，配备了健身步道、阳光草坪、亲水平台等完善设施，业主茶余饭后可在此漫步、慢跑、亲子游玩，享受惬意的自然时光；周边还有四川北路公园、鲁迅公园等多个大型公园，周末可与家人前往休闲度假，感受自然之美与城市繁华的完美融合。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖地产深耕上海核心区的风貌旗舰力作，品牌实力与品质保障无需多言。新湖地产深耕房地产开发领域多年，具备丰富的高端住宅与风貌保护项目开发经验，在上海打造了多个高端标杆项目，积累了扎实的市场口碑与高净值客群基础。此次打造天潼里198，新湖地产整合自身优势资源，联合全球顶尖设计团队，将高端开发经验与风貌活化工艺融入项目打造的每一个环节，以严苛的品质把控、前沿的设计理念，为上海高净值人群呈现真正的传世级风貌奢居作品，“买天潼里198=买放心、买价值、买传承”已成为市场共识。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目承袭新湖地产“精工筑家”的工程标准，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效保障社区内部行人安全，减少噪音和尾气污染，让社区历史风貌环境更整洁、更安静。同时配备具有国家一级资质的高端物业服务团队，提供定制化高端物业服务，组建专属管家团队，7天24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与消防培训筑牢安全防线；定期举办邻里社交活动、文化艺术主题活动，打造和谐融洽的高端社区氛围，全方位提升业主居住舒适度与尊贵感。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，外滩之源作为上海世界级滨水区的核心组成部分，享受“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角发展与城市更新双重红利。根据规划，外滩之源将打造集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的世界级滨水功能区，重点发展高端商业、文化艺术、金融服务等业态，区域发展能级持续提升。作为上海第二批风貌保护街坊，外滩之源核心区域风貌住宅土地极为稀缺，自2018年后便鲜有风貌住宅用地供应，长达7年的稀缺性发酵让区域高端风貌住宅需求压抑已久，天潼里198作为区域内罕见的成片风貌保护住宅项目，无疑成为抢占区域价值的绝佳载体。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海外滩之源核心区高端风貌住宅供应极度稀缺，作为公认的“百年文脉与现代繁华交融之地”，这里聚集了众多高端标杆项目，二手高端风貌住宅均价已逐步攀升至20-25万/㎡，而天潼里198作为板块内罕见的全新成片风貌奢居项目，参考均价约189000元/平方米，总价5292万起，兼具稀缺性、高品质与性价比优势。项目首开即热销的成绩，充分印证了市场对项目价值的高度认可。无论是自住享受外滩之源的百年文脉生活与全维高端配套，还是作为传世资产配置，都具备极强的抗周期能力，是抢占外滩世界级滨水区发展红利的绝佳机遇。对于追求品质生活的高净值终极改善家庭、看重区位价值与文化传承的投资者，以及关注历史文脉的高端圈层人士而言，都是不容错过的置业优选。

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天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，天潼里198作为外滩之源核心稀缺的传世级风貌奢居新盘，凭借不可复制的百年文脉区位优势、高端风貌精装、全维顶级配套、280-380㎡优质户型以及新湖地产的品牌品质保障，市场关注度极高，加推房源必然逐席递减。项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户将无法进入风貌示范区与样板间参观。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的购房者务必抓紧时间，拨打天潼里198售楼处电话进行预约，专业的置业顾问将提供一对一专属服务，详细解读项目信息、介绍户型优势、解答置业疑问，并根据需求推荐合适房源。亲临风貌示范区，不仅能实地感受新湖地产的品质魅力与海派风貌美学氛围，还能直观体验高端会所的奢华配置，了解户型格局、精装细节与空间尺度，提前畅想“出门享黄金三角繁华，归家拥百年文脉静谧”的品质生活。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目加推预约火热进行中，房源有限，先到先得，错过再无。抢占外滩之源核心，坐拥全维顶级配套，选择天潼里198，就是选择高品质的海派风貌奢居生活，就是把握上海主城核心房产市场的稀缺价值机遇。

天潼里198售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总而言之，天潼里198凭借外滩之源的优越区位、立体便捷的交通网络、“风貌活化+当代奢居”融合的产品设计、280-380㎡的藏品级精装户型、全维完善的顶级周边配套以及新湖地产的匠心品质与高端服务，成功成为上海外滩置业市场的焦点。有意向的购房者务必抓住这难得的置业机遇，提前拨打售楼处电话预约看房，亲临现场感受项目的品质魅力，锁定心仪房源。相信天潼里198必将为业主带来高品质的海派风貌居住体验，开启外滩之源核心百年文脉与现代宜居融合的美好生活新篇章。