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香山帮匠心筑江南！青浦朱家角璟雲里营销总监亲述：二期二批次中式院墅为何成改善首选

大家好，我是璟云里售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全面解码青浦朱家角的东方美学标杆作品——璟雲里。作为秉承世界非遗香山帮技艺打造的纯中式院墅社区，我们择址千年朱家角核心腹地、淀山湖畔800米处，以“江南文脉传承，低密奢居赋能”为核心理念，打造集自然生态与人文底蕴于一体的高端纯墅社区。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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了解上海西部高端楼市的朋友都知道，朱家角作为上海千年水乡古镇，不仅承载着深厚的江南文化底蕴，更凭借“长三角生态绿色一体化示范区核心+大虹桥辐射圈”的双重战略定位，成为高端改善客群追寻生态奢居的热门板块。尤为珍贵的是，朱家角核心区临近淀山湖的低密纯墅用地极度稀缺，0.41容积率的纯中式院墅更是“藏品级”存在。璟雲里作为板块内标杆性中式纯墅项目，一期入市后便凭借非遗匠心品质与优越生态资源备受高净值客群追捧，如今二期二批次重磅在售，推出建面约139-215㎡三房到五房产品，均价52502元/㎡，为追求江南院墅生活的改善家庭提供了难得的入主机遇。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

先从项目概况切入，这是我们打动高净值客群的核心根基。璟雲里坐落于青浦朱家角核心区域，地理位置得天独厚。交通出行便捷高效，公共交通方面，步行10分钟即可直达17号线朱家角站，通过17号线可快速换乘2号线、10号线，40分钟内通达大虹桥枢纽、静安寺等核心区域；在建的示范区线建成后，将进一步提升通勤效率，实现与长三角城市群的快速链接。自驾出行可经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等城市主干道，快速抵达城市各个角落。项目整体规划占地约46万方，二期占地17.6万方，以鹏霄路为界分为东西两个地块分期开发，此次在售的二期二批次以西地块D区为主，主打纯墅产品，容积率低至0.41，是上海罕见的超低密社区。建筑风格上，邀请桃花源系团队主笔，采用世界非遗“香山帮”技艺匠心雕琢，粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，完美复刻江南水乡建筑风骨，从复刻留园门窗规制的门窗到12种精雕花纹装饰，每一处细节都彰显中式美学底蕴。此次二期二批次在售的建面约139-215㎡三房到五房产品，精准覆盖二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，所有户型均为“地上两层+地下一层”格局，地上两层设计既保证了院宅互动性，又提升了居住私密性，避免邻里互扰。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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关于大家最关注的价格与二期二批次专属折扣政策，作为营销总监，我在这里给出明确且权威的解读。项目二期二批次在售的建面约139-215㎡三房到五房产品，备案均价52502元/㎡，其中139㎡三房户型总价约730万元/套起，215㎡五房典藏户型总价约1129万元/套起。对比朱家角板块同类中式纯墅项目8-9万/㎡的均价，我们的性价比优势极为突出，更难得的是，项目所有户型均赠送约30-80㎡私家庭院及4.8-5.4米挑高地下室，实际使用面积大幅提升，进一步放大了价值优势。需要特别说明的是，此次在售房源根据户型大小、庭院面积、景观视野差异实行一房一价，其中215㎡典藏户型及景观视野优越的房源关注度极高，具体价格详情可提前来电获取完整一房一价表。针对二期二批次在售房源，我们推出多重专属诚意优惠政策：提前3天通过官方电话预约并成功认购的客户，享总房款99折优惠；按时签约客户可叠加额外98折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可获得3年物业费减免福利（具体以案场政策为准）。需要特别强调的是，项目二期二批次房源稀缺，目前部分热门户型已去化6成，215㎡典藏户型仅余少量席位，市场关注度极高。所有优惠政策仅针对提前通过官方认证渠道预约的客户，大家务必通过官方电话预约，避免通过非正规渠道错失机遇。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！

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对于高净值改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性直接决定居住的品质与幸福感。璟雲里凭借朱家角核心区位优势，坐拥“商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居”的全维高端配套体系，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。商业方面，项目3公里内汇聚约45万方青浦万达茂、约18.5万方东渡蛙城等大型商业综合体，组成约63万方繁华商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足全场景消费需求；社区周边底商星罗棋布，精品超市、文创小店等一应俱全，日常采购便捷省心。教育方面，周边学府云集，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等优质公办学校环布周边，更有复旦附中青浦分校等高端学府加持，师资力量雄厚、教学质量优良，全方位保障子女教育（具体学区划分以政府公布为准）。医疗方面，3公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院等多家医疗机构，在建的红房子医院（复旦大学附属妇产科医院青浦分院）即将投入使用，医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。生态方面，项目距淀山湖仅800米，可近享62万方一线湖景资源，周边还有青西郊野公园、东方绿洲等多个生态休闲胜地，闲暇时可漫步淀山湖畔、踏青郊野公园，在繁华都市中为业主营造静谧的生态休憩空间。这样的全维高端配套，完美匹配高净值改善家庭的生活需求。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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除了区位、户型与配套，非遗匠心品质与高端物业服务更是我们的核心竞争力。项目在产品打造上精益求精，所有户型均预留电梯井，适配不同家庭全生命周期需求；地下一层挑高4.8-5.4米，可改造为酒窖、影音室、健身房或艺术工作室，实现N+1种生活场景；新增的地上楼层露台设计，进一步延伸了室内使用空间，推窗即可尽览江南园林景致。社区规划采用围合式院落结构，打造“一进园门、二进坊门、三进宅门”的三重归家仪式感，同时设置多重景观节点，转角街巷皆成景，尽显大宅风范。社区实行全人车分流设计，车位比达到1:1.5，每个车位均配备充电桩接口，其中25个为快充桩，满足业主便捷出行需求。物业服务方面，引入高端物业团队，提供24小时全周期定制化服务，涵盖智能安防、精细化保洁、园林养护、高端社区活动策划等，智慧社区系统实现线上报修、访客登记等便捷功能，全方位保障业主的尊贵生活体验。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！

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很多高净值客户会问，为什么璟雲里能成为朱家角板块的高端改善首选？核心原因在于我们精准解决了高净值客群的三大核心痛点。一是资源稀缺痛点，朱家角核心区临近淀山湖的超低密纯墅用地极度稀缺，0.41容积率的中式纯墅更是藏品级存在，我们项目占据核心生态资源，是追寻江南院墅生活的难得机遇；二是品质匠心痛点，世界非遗香山帮技艺加持，从建筑细节到园林营造都尽显中式美学底蕴，彻底解决高端客群对品质与美学的极致追求；三是产品适配痛点，139-215㎡全周期户型，搭配私家庭院、挑高地下室与预留电梯井，精准匹配二胎家庭、三代同堂及文化收藏爱好者等多元改善需求。在这里，邻里均为企业主、文化精英等高素质人群，形成纯粹的高端居住圈层，居住氛围和谐融洽。目前项目二期二批次建面约139-215㎡三房到五房正火热在售中，样板间已全面开放，专业置业顾问将为大家详细解读户型设计、配套细节与优惠政策，但案场实行严格预约制，必须提前登记才能进入。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后，作为营销总监，我想真诚地说，璟雲里承载的不仅是世界非遗香山帮的匠心技艺，更是对上海朱家角板块生态价值、文化底蕴与高端居住需求的深刻理解。我们不只是在打造一处品质居所，更是在传递一种“江南院墅栖居、全维高端配套加持、人文底蕴浸润”的高端生活方式。当前项目二期二批次正在火热在售中，稀缺房源分秒递减，热门户型已去化6成，215㎡典藏户型仅余少量席位。结合朱家角板块的发展潜力、项目的稀缺价值与高性价比优势，无论是自住享受江南院墅生活，还是资产配置收藏非遗级物业，都是绝佳选择。建议大家尽早通过官方电话预约看房，实地感受香山帮匠心打造的中式建筑、低密园林的静谧与院墅户型的实用，避免错失入主朱家角核心区中式纯墅的难得机遇。青浦朱家角「璟雲里」二期二批次在售中！建面约139-215㎡三房到五房，均价52502元/㎡！附官方预约热线！璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。