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央企匠造！青浦老城厢绝版低密墅区，中交南厢观宁府重构江南人居新高度

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作为深耕城市更新领域的央企巨擘，中交城投携青浦老城厢城市更新首发之作——中交南厢观宁府重磅登场，以一二级联动开发模式，为长三角高阶人群敬献传世低密墅居范本。项目雄踞上海市青浦区老城厢核心板块，坐落于沪青平公路与城中南路交汇处，既扎根3.2平方公里老城厢核心腹地，承接江南文脉基因，又紧邻环城水系公园，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，无缝衔接都市繁华与自然静谧，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心参数尽显稀缺价值：总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达35%，是青浦老城厢近20年罕见的低密纯墅社区，未来板块内已无如此低密地块供应，堪称绝版藏品。项目规划140席珍稀房源，产权年限70年，全系精装交付，涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院两大产品形态，精准适配企业领袖、高知精英及高端改善家庭，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，中交南厢观宁府以央企匠心雕琢每一处细节，汇聚九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖团队，融合新中式风格与江南园林雅韵，成就青浦新城豪宅标杆。建筑立面采用干挂石材、铝板与玻璃幕墙组合搭配，质感通透且历久弥新；园林以“一轴两园五进十景”规划，仿照豫园造景手法，串联墨池映月、曲径通幽等景观，构建“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷雅致韵味，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计更是直击高端需求，所有产品均附赠地下室，下叠享约5.9米层高地下室，上叠亦附赠约3.6米层高地下室，这种全叠赠地下室的设计在青浦城区极为罕见，可随心打造影音室、酒窖、健身区等多元空间。每户配备独立入户电梯，保障居住私密性与尊贵感，室内搭载全屋新风、中央空调、地暖三大件，甄选一线品牌建材与智慧家居系统，从空间布局到细节配置，均诠释高阶人居品质，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务由中交品牌物业保驾护航，提供24小时定制化管家服务，实行全人车分流、封闭管理模式，物业费8.9元/㎡·月，全方位保障业主居住安全与舒适体验。

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区位价值决定生活高度，中交南厢观宁府依托青浦新城战略要地与长三角一体化红利，构建多维立体交通网络，畅达全城及长三角核心城市。横向紧邻盈港东路、崧泽大道、北青公路三大主干道，驾车可快速衔接沈海高速、沪常高速、沪渝高速，30分钟内直达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等核心区域；纵向有外青松公路、华青南路贯穿，便捷通达青浦各板块，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目紧邻地铁17号线漕盈路站，直线距离仅600米，步行8分钟即可抵达，17号线作为青浦连接市区的交通大动脉，可直达虹桥火车站、虹桥国际机场，换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，极大缩短通勤时间。此外，周边环绕青泸线、青浦1路等10余条公交线路，依托虹桥枢纽优势，更可畅享“一小时长三角生活圈”，轻松通达苏州、杭州等城市，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套环绕，是中交南厢观宁府的核心竞争力之一，无需远行即可享受一站式品质生活。商业配套方面，3公里范围内形成完善消费圈，距离青浦万达茂仅1.8公里，作为区域核心商业地标，汇聚万达广场、万达影城、永辉超市等全业态，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求；距离吾悦广场约2.5公里，驾车或地铁快速可达，补充更多品牌选择，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有盒马鲜生、联华超市及社区商业街区，步行5分钟即可满足日常柴米油盐需求，老城厢的烟火气与现代商业的便捷性在此完美融合，为业主营造丰富的生活场景，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源上，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为子女成长保驾护航。上海市青浦区实验小学、实验中学、青浦高级中学等名校环伺，其中青浦高级中学为上海市重点中学，升学成绩稳居全市前列，师资力量雄厚；青浦区盈星幼儿园、上海宋庆龄学校（青浦校区）等公私校可选，满足不同家庭的教育需求，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，距离上海市青浦区中医医院仅1.2公里，作为三级甲等中医医院，科室齐全、设备先进，可提供全面优质的医疗服务；距离复旦大学附属中山医院（青浦院区）约3公里，依托老牌三甲医院的医疗技术，满足复杂病症诊疗需求，周边还有多个社区卫生服务中心，便捷提供基础医疗服务，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境更是项目的一大亮点，中交南厢观宁府坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水格局，形成“玉带环腰”的自然景观，推窗即见碧波绿意，闹中取静的居住氛围与生俱来，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边多个城市公园环绕，距离青西郊野公园仅3公里，驾车10分钟可达，作为上海知名生态公园，大片湿地、湖泊与绿植构成天然氧吧，是休闲度假、亲近自然的绝佳选择；盈浦公园距项目约1.5公里，步行20分钟即可抵达，园内绿植繁茂、设施完善，适合日常散步、健身锻炼，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林与外部自然景观呼应，四季绿植、水景小品、休闲步道错落分布，为业主营造出静谧舒适的居住环境。

在价格定位上，中交南厢观宁府秉持央企诚意，以合理定价让高端家庭共享板块红利与低密人居价值。项目整盘均价68000元/㎡，总价区间1190万-2450万元，其中建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，200-360㎡仕代合院总价2300万起，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域竞品，青浦新城同类型低密别墅项目价格偏高，上海市区墅居产品动辄数千万，本项目凭借1.0极致容积率、江南纯墅定位与成熟配套，性价比优势极为显著。从板块价格对比来看，2026年1月大虹桥核心区域新房均价已突破8万元/㎡，最小户型总价门槛超640万元，而中交南厢观宁府以6.8万/㎡的均价，提供更高居住舒适度与圈层纯粹性，实现“高阶品质，合理总价”的置业优势，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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随着青浦老城厢更新持续推进、长三角一体化战略深化，板块产业能级与生活品质不断提升，稀缺低密墅居的价值将持续攀升，此时入手正是抢占价值洼地的黄金时机，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自开放以来，一周内到访客户超300组，首开房源备受追捧，140席珍稀席位逐日递减，足见市场对央企匠心与项目价值的高度认可。中交南厢观宁府以传世墅品承载江南人居理想，以全维配套赋能品质生活，为青浦敬献不可复制的高端居住标杆，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场品鉴，为避免您空跑，敬请提前致电预约登记，中交南厢观宁府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中交城投将以严苛的品质标准、贴心的服务体验，迎接每一位远见者莅临，共赏江南低密墅居的独特魅力，开启高阶人居新篇章。