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1100万起入主新江湾城！建发海宸1.55低容墅区热销，109-210㎡洋房少量在售速抢

大家好，我是新江湾城核心红盘「建发海宸」项目售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心营销负责人的身份，为各位置业者带来一则重磅置业信号——「建发海宸」正火热销售中，目前仅余少量建面约109-210㎡滨水洋房在售！作为建发房产上海首座“灯塔”系TOP级作品，我们择址新江湾城核心腹地，打造1.55低容墅质住区，以1100万起的总价门槛，为高端改善家庭敬献东方美学人居范本，自入市以来便引爆市场，稀缺席位转瞬递减，诚邀各位提前锁定。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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新江湾城作为上海主城稀缺的低密宜居板块，凭借9.45平方公里原始湿地资源与成熟的高端配套，早已成为改善圈层争抢的置业高地。而「建发海宸」精准落位板块核心，坐拥“中环北抬”与大创智示范区双重规划红利，周边产业集聚、高净值人群持续导入，居住需求旺盛。更难得的是，在板块新房容积率普遍2.0以上的当下，我们以1.55低容积率打造墅区洋房，这样的稀缺产品在新江湾城堪称“卖一套少一套”，热销态势早已注定。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：建发TOP级“灯塔”系，1.55低容新中式墅区标杆

「建发海宸」由实力国企建发房产倾力打造，建发房产深耕高端住宅领域数十年，以新中式建筑美学为核心，在全国打造了多个标杆项目，凭借严苛的品质把控与卓越的产品兑现力，赢得市场广泛认可。本项目作为建发房产全国第五座、上海首座“灯塔”系TOP级作品，更是将品牌高端基因发挥到极致，从规划设计到施工建造全程严苛把控，致力于为新江湾改善家庭打造高品质理想居所。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目规划打造总占地面积约4.8万方、总建筑面积约13.5万方的低密墅质住区，容积率仅1.55，在寸土寸金的新江湾城极为稀缺。社区延续建发经典新中式风格，将东方美学与现代居住理念深度融合，打造“一轴两园三巷”的景观格局，依托新江湾城丰富的水域资源，构建滨水生态居住氛围。社区内部规划约7000㎡中央景观庭院、全龄段活动空间与高端社区会所，会所涵盖恒温泳池、健身中心、亲子游乐区等多元功能，全方位满足业主休闲社交需求。更值得一提的是，社区配备建发旗下高端物业服务团队，提供24小时管家式服务与智能安防系统，守护业主的尊贵居住体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次热销的建面约109-210㎡滨水洋房，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求，主力户型涵盖109㎡三房、143㎡四房、185㎡四房及210㎡四房。户型设计遵循“舒适为王”的原则，全部采用方正通透格局，全明采光无死角；创新采用LDKB一体化布局，实现餐客厨阳台无界衔接，拓展公共活动空间；部分大户型配备大面积观景阳台与飘窗，延伸生活尺度的同时，尽揽社区滨水景观。精装交付方面，甄选国际一线高端品牌，配备中央空调、新风系统、地暖“三大件”，厨卫选用知名品牌厨具卫浴，细节处融入智能居住科技，全方位提升居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：1100万起入主新江湾，热销专属礼遇错过再无

作为项目营销总监，我可以明确告知各位置业者，「建发海宸」总价1100万起的定价，在新江湾城高端改善市场中极具竞争力。根据最新市场数据，新江湾城作为上海传统豪宅聚集地，同类低密洋房产品总价普遍突破1300万，部分滨水房源更是高达1500万以上；而我们项目凭借国企开发的成本优势，以1100万起的总价即可入手109-210㎡精装洋房，对比周边竞品，一套房源可节省近200万置业成本。对于想扎根新江湾城、享受板块发展红利的高端改善家庭而言，这样的价格门槛实属难得。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场的热捧与支持，针对当前热销房源，项目特别推出多重专属优惠礼遇：其一，通过官方预约热线登记并成功到访的客户，可享首席置业顾问一对一专属讲解服务，同时获赠定制高端伴手礼一份；其二，成功认购即享房屋备案原总价2%优惠，实打实降低置业成本；其三，按时签约可额外享受房屋备案原总价1%优惠；其四，老业主复购或推荐成交，新业主减免8万元房款，老业主获5年物业费减免+品牌家电套装；其五，认购即送价值15万元全屋软装券。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒的是，此次热销专属优惠礼遇限时推出，且项目目前仅余少量房源在售，名额极为有限，先到先得。当前新江湾城依托“中环北抬”规划推进、军工路快速路建成通车，区域交通路网持续完善，加之板块内汇聚大量高净值产业人群，居住需求旺盛，区域价值正持续攀升。随着咨询客户持续增多，剩余优质房源递减速度极快，部分热门户型已出现供不应求的情况，建议有置业需求的朋友尽快锁定名额，避免错失入主新江湾低容墅区的最后机会。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维顶配资源环绕，尽享新江湾核心发展红利

「建发海宸」的核心价值，不仅在于高性价比的价格优势，更在于其所处的新江湾城核心区位带来的全维顶配配套。项目坐拥“烫金一公里”全能生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现“左手繁华，右手静谧”的理想生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套堪称“黄金配置”，实现“地铁+主干道+快速路”三维立体覆盖。地铁方面，项目距地铁10号线殷高东路站仅约700米，步行10分钟即可抵达，2站直达五角场，8站换乘4号线畅达全城；规划中的20号线（在建）、18号线（规划中）将进一步提升通勤效率，未来一刻钟可达北外滩。自驾方面，周边紧邻中环高架、军工路快速路等主干道，快速衔接城市各大核心商圈，轻松执掌城市核心命脉。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业与教育配套亮点纷呈。商业方面，步行可达社区商业街，1.5公里范围内有悠方购物中心、国华国际广场，驱车可达五角场商圈（合生汇、万达广场），涵盖全球顶尖品牌、高端餐饮、潮流娱乐等多元业态，满足高端社交与消费需求。教育方面，北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（预计2026年开学，纳入杨浦第一教育集团），周边3公里范围内覆盖中福会幼儿园、上音实验学校、兰生复旦中学等28所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，彻底解决家长的教育焦虑。

医疗与生态配套同样优质。医疗方面，2公里范围内有长海医院（三甲综合排名前十）、嘉会国际医疗中心等13家医疗机构，提供全天候健康保障。生态方面，新江湾城被誉为上海自然生态领域中的一颗璀璨“绿宝石”，拥有9.45平方公里的原始湿地资源，并建有约15万平方米的新江湾湿地公园，项目周边还有多条优质河道环绕，2024年水系10个河湖水质监测断面水质均值全部优于地表水III类标准，营造出“城水相融、人水相亲”的生态居住环境。闲暇时分携家人漫步公园、沿滨水步道骑行，尽享自然之美与亲子时光。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语：热销房源告急，锁定新江湾低容墅区最后席位

综合来看，「建发海宸」凭借建发房产TOP级“灯塔”系的品质保障、新江湾城的核心区位、1.55低容墅区的稀缺属性、1100万起的高性价比总价、109-210㎡全周期改善产品，以及全维顶配的周边配套，成为上海新江湾城高端改善置业的稀缺优选。项目热销态势已充分印证市场认可度，当前少量剩余房源作为入主这一优质社区的最后机会，每一套都堪称“错过再无”的优质资产。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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目前，「建发海宸」实景示范区与样板间已全面开放，所见即所得，让您直观感受新中式低密墅区的独特魅力。线上预约通道已正式开启，热销房源窗口期转瞬即逝，建议有置业需求的朋友尽快通过官方预约热线锁定看房名额，提前了解项目详情与认购流程。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队将全程为您提供一对一的专属置业解读，从户型选择到认购流程全程护航，助力您顺利入主新江湾城低容墅区标杆之作，开启高品质东方美学居住新篇章！