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嘉定芯·都会境 华润华发时代之城——央企国企联袂匠筑，敬献上海西北人居新标杆

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作为深耕上海的央企龙头华润置地与国企标杆华发股份，秉持“品质筑家、赋能美好生活”的核心理念，精准把握城市发展脉络，深度契合新时代精英人群的居住需求，此次强强联合落子上海嘉定核心板块，携高端“时代系”标杆力作——华润华发时代之城荣耀亮相。项目以央企国企双重品质保障、优越区位优势、全维醇熟配套与低密都会住区规划，重构嘉定高端人居标准，为上海改善型及塔尖置业者敬献一席兼具主城繁华与舒适宜居的品质大宅。项目自规划之初便备受市场瞩目，目前正火热在售中，核心参数清晰可鉴：总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，容积率1.8，绿化率高达45%，规划有10栋高层精装住宅、8栋叠拼别墅及2栋高端社区商业楼，总户数432户，产权年限70年，产品涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、168㎡叠拼别墅及205㎡联排别墅四种主力户型，精准匹配刚改、改善升级及塔尖精英家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于嘉定区核心区域，紧邻嘉定新城商务区与马陆镇成熟生活区，东接宝山区，南连普陀区，近邻地铁11号线马陆站、地铁嘉闵线（在建）马陆站，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟优质，轻松执掌上海西北核心的繁华脉搏与惬意生活。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

嘉定板块作为上海“十四五”规划重点发展的西北核心增长极，依托嘉定新城升级红利、科创产业集聚优势与成熟的主城配套基底，正加速崛起为国际化宜居宜业新标杆。板块内汇聚了高端商业集群、优质教育医疗、前沿科创产业等核心资源，土地资源极度稀缺，高端住宅供应紧张，成为上海西北改善型置业的价值高地与热门聚集地。华润华发时代之城择址于此，不仅坐拥嘉定深厚的发展底蕴与成熟的主城配套，更享受板块升级带来的发展红利，将华润与华发的精工品质与高端都会人居理念完美融合，成为嘉定板块人居的焦点之作。接下来，就让我们全方位解读这款西北芯宝藏楼盘，探寻其背后的核心竞争力。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双轨交汇+多维路网，执掌西北高效通勤

对于当代置业者而言，便捷高效的交通是连接事业与生活的核心纽带，更是西北高端人居的重要标配。华润华发时代之城深谙精英人居需求，选址于嘉定交通枢纽辐射核心区域，构建了“双地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与人民广场、陆家嘴、虹桥商务区等核心板块的快速衔接，让出行更高效、更从容。

地铁方面，项目近邻地铁11号线马陆站与在建的地铁嘉闵线马陆站，其中地铁11号线马陆站距离仅800米，步行10分钟即可抵达；在建的嘉闵线马陆站距离1公里，未来通车后将实现与虹桥商务区、莘庄商务区等核心区域的快速串联。地铁11号线作为上海西部核心交通动脉，串联起嘉定新城、徐家汇、迪士尼等核心商圈，乘坐地铁11号线35分钟可抵达徐家汇商圈，45分钟抵达人民广场，轻松实现科创、商务、生活全场景快速切换。

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主干道方面，项目紧邻宝安公路、沪宜公路、马陆塘路等多条城市主干道。宝安公路东西贯穿嘉定核心区域，连接嘉定新城与宝山、闵行等成熟板块，日常出行十分便捷；沪宜公路南北贯穿上海西北核心区域，连接嘉定与普陀、静安等成熟板块，自驾出行可快速接入上海快速交通网络；马陆塘路串联起马陆老城区与嘉定新城商务区，为业主日常出行提供便利。

快速路方面，项目距离沈海高速入口仅2.5公里，驾车6分钟即可驶入，快速连接上海各区域；距离沪嘉高速入口3公里，自驾8分钟可到达，进一步拓宽出行范围。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖上海主城各核心区域及嘉定全域，为业主提供了更多元的出行选择。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套，尽享西北高端品质生活

高端人居的核心价值，在于对优质资源的极致占有。华润华发时代之城身处嘉定成熟高端生活圈，周边商业、教育、医疗、休闲等配套堪称顶流，且均为成熟兑现资源，无需等待规划落地，入住即可享受西北高端品质生活质感，全方位满足业主的多元化需求。

1. 商业配套：繁华簇拥，执掌都会潮流

项目周边商业氛围浓厚，打造出“步行10分钟+驾车15分钟”双黄金商业圈，汇聚了多个高端商业综合体及特色商业街区。距离项目最近的是嘉定大融城，直线距离仅1.2公里，驾车3分钟即可抵达，作为嘉定核心商业地标，汇聚了国际潮流品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多种业态，满足业主的日常购物与高端休闲娱乐需求。此外，项目周边还有嘉定万达、南翔印象城MEGA、江桥万达等多个高端商业综合体，距离项目均在12公里范围内。

嘉定万达以“全业态+高品质”为定位，涵盖品牌零售、特色餐饮、商务办公等业态；南翔印象城MEGA是上海西北规模较大的商业综合体，汇聚全球潮流品牌与文创体验业态；江桥万达聚焦家庭休闲消费，涵盖亲子游乐、特色餐饮、生活服务等业态。同时，项目自身规划有2栋高端社区商业楼，将引入高端精品超市、品牌便利店、高端社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主日常购物更便捷。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：书香浸润，全龄优质教育护航

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嘉定板块依托优质的教育资源基底，叠加成熟的主城教育氛围，形成了全龄段优质教育体系，文脉底蕴深厚。华润华发时代之城周边环绕着多所上海顶尖学校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目周边有上海市嘉定区马陆幼儿园、上海市嘉定区石岗幼儿园等多所市级示范幼儿园，距离项目均在1公里范围内，师资力量雄厚，教学环境优越，方便家长接送。小学方面，项目紧邻上海市嘉定区马陆小学，该校是嘉定区的重点公办小学，办学质量优异；距离上海市嘉定区民办华二初级中学（小学部）3.5公里，该校注重学生科创素养与综合素质培养，升学率位居全市前列。

中学方面，项目距离上海市嘉定区马陆中学2.2公里，距离上海市嘉定区第一中学（市重点）4.5公里，这两所学校都是嘉定区的优质中学，升学率常年位居区域前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有上海大学嘉定校区、上海师范大学天华学院等多所高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的高端医疗配套是西北高端人居的重要保障。华润华发时代之城周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市嘉定区马陆镇社区卫生服务中心，直线距离仅1公里，步行12分钟即可抵达，能够为业主提供全方位的基础医疗服务。

此外，项目距离上海市嘉定区中心医院（二甲）3.5公里，距离复旦大学附属华山医院（西院，三甲）8公里，这两所医院在区域及全国医疗领域处于领先水平，能够满足业主的多元化高端医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务站和高端私立诊所，为业主提供基本医疗服务和个性化健康管理服务，日常就医十分便捷。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 休闲配套：生态宜居，享受惬意时光

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在快节奏的西北生活中，优质的休闲空间成为缓解压力、享受生活的重要载体。华润华发时代之城以“西北芯+生态宜居”为核心定位，周边休闲资源得天独厚，既有优质的生态公园，也有完善的文化休闲场馆，让业主在繁忙之余能够亲近自然、享受惬意时光。

项目距离马陆公园仅900米，步行11分钟即可抵达。马陆公园是嘉定区的大型城市公园，内拥开阔草坪、景观水系、健身步道、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常散步、慢跑、健身的理想选择。此外，项目周边还有嘉定紫藤园、古华公园、嘉定区体育中心等休闲配套，距离项目均在8公里范围内。嘉定紫藤园以浪漫紫藤景观闻名，春季繁花盛放吸引众多游客；古华公园承载着嘉定悠久的历史文化，环境优美；嘉定区体育中心涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，满足业主运动健身需求。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企国企精工雕琢，迭代西北高端人居新标准

作为华润置地与华发股份联合打造的高端“时代系”标杆力作，华润华发时代之城秉持“双强匠心，极致筑家”的理念，从产品设计、建筑品质、社区规划等多个维度精雕细琢，以高标准、高要求打造符合当代塔尖家庭需求的品质人居，迭代区域高端人居新标准。

在产品设计上，项目推出的建面约99-205㎡多种主力户型，均采用南北通透、全明采光的设计，保证室内充足的采光和良好的通风效果，同时最大化引入周边生态景观视野。户型布局合理，空间利用率高，动静分离设计，让休息与活动区域互不干扰。99㎡三房户型，格局方正，紧凑实用，配备双卫设计，满足刚改型家庭需求；128㎡四房户型，空间宽敞，舒适性高，适合二孩家庭居住；168㎡叠拼别墅与205㎡联排别墅则采用大横厅、全景阳台、主卧豪华套房等设计，彰显塔尖高端品质，配备独立书房、步入式衣帽间、主卫双台盆+浴缸、中西双厨、私家车库等高端功能空间，部分户型还可直面周边生态景观，满足塔尖精英家庭的居住需求。

在建筑品质上，项目采用现代简约+轻奢风格建筑，外立面选用优质干挂石材和Low-E玻璃幕墙，质感细腻，时尚大气，且具有良好的保温、隔热、隔音效果。建筑施工过程中严格把控每一个细节，选用全球优质建筑材料和先进施工工艺，通过多项国际品质检测，确保建筑质量安全可靠。同时，项目配备了先进的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警、紧急呼叫、人脸识别等智能功能，全方位保障业主的居住安全与隐私。

在社区规划上，项目容积率仅1.8，是嘉定核心区域稀缺的低密都会住区。社区内打造了现代轻奢主题园林景观，融合了四季绿植、景观小品、水景喷泉、阳光草坪等元素，与外部生态景观遥相呼应，营造出一步一景的高端居住氛围。社区内设置了中央景观区、景观步道、亲子游乐区、高端健身区、老年活动中心、业主会所等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目实行人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全，提升居住舒适度；配备华润物业专属高端服务团队，提供24小时一对一贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、高端社区活动组织等多个方面，让业主享受高品质的高端居住体验。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、西北价值高地，高端置业优选

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嘉定板块作为上海西北核心发展板块，依托嘉定新城升级红利、科创产业集聚优势与完善的顶流配套，区域价值持续攀升。华润华发时代之城作为板块内的高端标杆力作，凭借其优越的区位优势、全维顶流配套、优质的产品品质与低密都会住区规划，定位塔尖高端市场，目前在售均价为62000元/㎡。相比周边普陀、虹桥等区域同类型高端楼盘95000元/㎡以上的均价，项目具有明显的性价比优势，是抢占上海嘉定核心板块高端人居的稀缺契机。

以建面约128㎡四房户型为例，总价约793.6万元，首付仅需238.08万元（按30%首付计算），相比周边同面积段高端楼盘，总价低约422.4万元，大大降低了嘉定核心板块高端置业门槛。此外，项目还推出了针对塔尖客户的专属优惠政策，如一次性付款享96折优惠、按时签约享99折优惠、老业主推荐享额外99.5折优惠等，进一步提升了项目的性价比。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，为高端置业者提供了更多的选择，助力轻松实现嘉定核心板块高端置业的梦想。

值得一提的是，随着嘉定新城的持续升级与嘉定板块的发展规划，区域内产业、商业、教育、医疗等资源将进一步优化，低密高端住区土地资源将更加稀缺，华润华发时代之城的升值空间不容小觑。对于想要抢占上海西北核心、享受高品质高端生活的置业者而言，华润华发时代之城无疑是不容错过的优选之作。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：双强标杆力作，恭迎塔尖品鉴

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综上所述，华润华发时代之城凭借其优越的地理位置、全维顶流配套、央企国企精工品质、低密都会住区规划以及合理的价值定位，成为嘉定板块高端楼市的标杆力作。项目不仅迭代了区域高端人居新标准，更承载了当代城市精英对高品质西北生活的向往，为上海塔尖置业者敬献了一席兼具繁华与宜居、实用与品质的理想居所。

目前，项目营销中心已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴。为了给您提供更加优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，一对一解答您的置业疑问，助您轻松选到心仪的高端房源。

双强匠筑，品质保障；嘉定芯上，都会盛境。华润华发时代之城，恭迎您的莅临，共鉴上海西北高端人居新范本！