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【营销总亲述】均价3万/㎡入主临港105！中国中铁·诺德璟宸89-100㎡三房四房在售，抢占陆家嘴2.0红利

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大家好，我是「中国中铁·诺德璟宸」项目营销总。今天，我要向全上海刚需及刚改家庭重磅官宣：临港105片区核心标杆力作——中国中铁·诺德璟宸已正式在售！作为央企中国中铁深耕临港的匠心之作，项目凭借“临港105金融核心区+双市域铁路TOD加持+89-100㎡全周期刚需户型+3万/㎡亲民均价”的硬核价值组合，自亮相以来便成为临港置业市场的焦点。此次推出的89-100㎡三房四房，精准匹配新婚刚需、三口之家等核心需求，以央企精工品质为购房者打造高性价比宜居范本。接下来，我将从项目核心价值、产品力、价格体系、全维配套等维度全面拆解，带大家深度读懂这款临港105片区红盘背后的置业机遇与核心优势。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，中国中铁·诺德璟宸坐落于临港105片区核心位置，地处上海自贸试验区临港新片区“一江一河”战略延伸带，区域定位“陆家嘴2.0”，将与陆家嘴、外滩等成熟金融集聚区实现错位发展，坐拥约300万方商办资源，全力推动跨境金融产业蓬勃生长，是临港未来最具发展潜力的核心板块之一。项目总建筑面积约15万方，由央企中国中铁倾力打造，依托“央企精工+全龄社区+生态宜居”的规划理念，打造容积率仅2.2、绿化率高达35%的低密住区，通过“中央景观轴+主题庭院+亲子游乐区”的景观布局，将社区园林与区域生态资源无缝衔接，营造出“推窗见绿意、移步享静谧”的宜居氛围。

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中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在社区规划上，项目延续现代简约的建筑风格，外立面采用真石漆+质感涂料的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙，兼具颜值与耐用性，同时最大化提升采光与观景效果；社区打造超8000㎡实景美学示范区，内部配备多功能业主活动中心，涵盖健身区域、邻里会客区、儿童绘本馆等空间，满足不同年龄段业主的社交、休闲需求；同时规划塑胶材质儿童活动区与环形健康跑道，搭配多处口袋公园与休憩长椅，以人性化设计护航业主安全嬉戏与健康运动，全方位提升社区居住品质。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品规划上，项目采用“行列式”布局，保证每户拥有充足的采光与通风，同时最大化拓展景观视野。此次推出的建面约89-100㎡三房四房，精准覆盖刚需首置、新婚进阶及三口之家等核心需求，户型设计秉持“空间实用主义+居住舒适度+高性价比”三重原则，全系标配LDK一体化方厅设计，实现客厅、餐厅、厨房的空间融合，拓展家庭互动场景，动线流畅且空间利用率拉满，完美适配刚需家庭的成长型需求。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看户型亮点：89㎡三房两厅一卫户型，均价3万/㎡，总价约267万起，是刚需首置入主临港105的黄金选择。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽达9.2米，全明通透，客厅连接全景阳台，推窗即可感受社区园林绿意；主卧配备全景飘窗，保证居住舒适度与观景体验；厨房U型布局操作便捷，预留双开门冰箱位置，搭配全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间，满足刚需家庭的收纳需求；卫生间干湿分离设计，有效提升使用效率，避免潮湿困扰。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。100㎡四房两厅两卫户型，作为项目的明星产品，均价3万/㎡，总价约300万起，适配刚改家庭进阶需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12.5米，采光充足；客厅连接超宽观景阳台，延伸空间尺度；双卫生间设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；书房独立布局，可根据家庭需求改造为儿童房，实现“三房变四房”的灵活切换，全能户型设计完美匹配多元生活场景；餐客厅一体化设计搭配开放式厨房，空间通透开阔，可轻松容纳家庭聚会。

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中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。所有房源均采用品质精装交付，严格遵循中国中铁“精工品质”的严苛标准，选用国内外知名品牌建材：厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，卫浴采用箭牌智能马桶、恒温花洒，全屋标配格力中央空调、威能地暖、新风系统“三大件”，从根源上保障居住舒适度。同时融入诸多人性化细节设计，如厨房防溢水设计、卧室静音门窗、全屋智能控制系统、玄关感应灯等，切实解决日常生活痛点，让品质渗透每一处生活细节。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来解读大家最为关注的价格与购房折扣政策。作为临港105核心区的央企精工住区，项目价格优势极为突出：整体均价3万/㎡，主力总价区间267万-300万，其中89㎡三房总价约267万起，100㎡四房总价约300万起。对比临港105片区同类型项目3.5万+/㎡的均价，以及上海其他远郊板块刚需项目的价格，更遑论与市区同通勤圈的唐镇（未来售价预计9万/㎡）相比，项目房价不足唐镇1/3，凭借核心区位、央企品质与亲民价格，性价比优势一目了然，是低门槛入主临港核心区的难得机遇。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈市场厚爱，针对当前在售房源，项目推出专属购房优惠政策：提前致电售楼处完成预约登记的客户，到访后可享受总房款1.2%的专属优惠；成功认购并在7日内完成签约的客户，额外再享0.8%的签约折扣；全款支付客户可叠加享受1%的全款优惠，多重折扣叠加后，最高可享总房款3%的优惠力度。需要特别说明的是，所有折扣政策仅针对当前在售房源，且需在签约时提供预约登记凭证，具体折扣详情可致电售楼处咨询确认。此外，项目由中铁诺德物业提供专属物业服务，物业费3.8元/平/月，以国家一级物业资质保障业主高品质居住体验。

中铁·诺德璟宸售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。临港105片区的人居价值，离不开全维成熟配套的加持。商业配套方面，项目构建“15分钟繁华生活圈”，依托区域约300万方商办资源规划，3公里内将汇聚大型商业综合体、特色商业街、高端写字楼等多元业态，目前太平洋保险、工商银行、汇丰银行等多家优质金融及贸易企业已抢先入驻，未来将形成集购物、休闲、娱乐、办公于一体的繁华商圈；周边现有社区便民商业、生鲜超市、特色餐饮等配套，便捷解决日常采买需求。

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