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央企保利匠筑！上海光合上城 百万方滨水TOD 600万级解锁主城全维改善生活

保利光合上城

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的城市级标杆作品，我们深耕上海主城科创核心，重磅推出保利光合上城，以百万方体量重构闵行人居新高度。项目立足“全球科创芯·百万方滨水TOD新地标”的核心定位，融合住宅、商业、办公、教育、生态等七大业态，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，兼顾科创势能与居住质感，成为刚需与改善家庭入驻上海主城的优选之作，自入市以来持续领跑闵行楼市，彰显标杆楼盘的硬核实力。

一、项目概况：双国企联袂，TOD+POD双核赋能人居范本

保利光合上城坐落于闵行区兰莲路168弄，地处南部科创中心核心承载区与金色中环发展带交汇点，是区域内罕见的“TOD+POD”双导向综合体。依托保利央企精工基因与申通地铁的轨交资源优势，我们以102万㎡超级体量，打造集多元业态于一体的综合住区，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，真正实现“轨交上盖长出公园”的独特产品形态，平衡繁华与静谧。

项目住宅产权70年，容积率仅2.3，绿化率超35%，规划住宅套数约2172户，车位配比1:1.2，充分保障业主居住舒适度与出行便捷性。我们配备保利自持物业，物业费3.8元/㎡·月，搭载AIoT智慧系统，覆盖智能安防、便捷通行等全场景，为业主提供全周期安心守护。同时，项目部分楼宇已实现准现房标准，实体楼、社区景观、户型格局均可实地考察，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所见即所得，彻底打消置业者对期房的等待焦虑与不确定性。

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二、价格解析：600万级准入，准现房高性价比撬动主城改善

在上海核心城区房价居高不下的当下，我们始终秉持“品质与性价比兼具”的开发理念，为置业者打开入驻闵行核心的大门。保利光合上城整体销售均价约65000元/㎡，600万级即可轻松拿下主力三房户型，相较于同区域同品质楼盘，性价比优势十分显著，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精准适配刚需首置与改善换房的多元预算需求。

从具体楼栋与户型价格来看，项目价格梯度清晰，兼顾不同家庭需求。其中60#楼栋均价约69859元/㎡，建面约92.73㎡三房户型，单价区间在68674-70474元/㎡，总价约636.81-653.51万元；建面约101-102㎡三房户型，单价区间在70124-75174元/㎡，总价约717.93-762.41万元。值得一提的是，项目采用开发商直售模式，拒绝中介加价，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，真正实现“底价置业”，让购房者无需多花冤枉钱，以高性价比抢占主城科创红利。

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三、户型设计：精研全周期需求，解锁空间质感新体验

我们深耕人居需求多年，以“空间利用率最大化+居住舒适度升级”为核心，打磨每一款户型，当前在售主力户型为建面约93-143㎡三至四房精装住宅，得房率达80%-83%，全屋按照3500元/㎡高标准精装交付，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，适配不同家庭的全周期居住需求。

建面约93㎡三房两厅两卫作为爆款入门户型，专为刚需家庭打造，采用经典三开间朝南设计，约9.2米南向面宽确保全屋采光无死角，LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔。独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性；双卫设计完美解决三口之家抢卫尴尬，全明厨卫搭配静音门窗，细节处彰显央企匠心，该户型总价约598万起，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是600万级置业的高性价比之选。

建面约125㎡三房两厅两卫聚焦品质改善家庭，边套结构搭配动静分离设计，动区客餐厅无缝衔接约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景；静区主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与尊贵感。U型厨房设计合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式洗碗机、高端烟灶套装等一线品牌家电，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让烹饪更具幸福感，总价约812万起，解锁品质改善新体验。

建面约143㎡四房两厅两卫专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南设计搭配约14.5米超大面宽，贯通式阳台将阳光与清风充分引入室内。客餐厅一体化布局营造开阔社交空间，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段需求。全屋标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统与智能门锁，卫浴采用品牌洁具与恒温花洒，软水系统加持提升居住质感，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，总价约929万起，实现“一步到位”的置业目标。

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四、区位价值：科创黄金三角核心，执掌主城发展红利

保利光合上城的核心竞争力，离不开得天独厚的区位优势，项目坐落于闵行吴泾紫竹科学城板块，地处“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是上海主城南向发展轴的“科创+生态”双核引擎，区域发展潜力不可限量。

目前，板块内已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，高端人居需求持续升级，为项目注入长期价值动能。同时，项目紧邻15号线元江路站地铁上盖（零距离），15号线作为上海“科创动脉”，串联起多个核心商务区与科创园区，3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，快速衔接漕河泾、古北、长风等核心商务区，极大缩短业主通勤时间。

自驾出行同样便捷，项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，通过高架快速路可直达徐家汇、漕河泾等核心区域，距离虹桥商务区仅30公里左右，经沈海高速可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是日常通勤还是商务出行、假日旅游都轻松无忧，2公里范围内还有5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，进一步拓宽生活半径。

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五、周边配套：15分钟全维覆盖，解锁国际级便捷生活圈

我们始终坚信，宜居的生活离不开完善的配套支撑，因此在项目规划之初便兼顾全维度配套布局，打造“15分钟步行圈内国际级资源全维覆盖”的优质生活场景，真正做到“出门即繁华，归家享静谧”，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全方位满足业主的生活、教育、医疗、休闲需求。

商业配套上，项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式繁华生活。此外，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位满足业主的休闲购物、朋友聚会需求。

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教育资源方面，项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达；3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）等优质教育资源，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，形成从幼儿园到国际高中的全龄段优质教育体系，为业主子女提供稳定优质的教育保障。

医疗保障上，3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务；项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为全家人的健康保驾护航。生态与休闲配套同样无可挑剔，除了项目自身的双公园与滨水绿廊，周边还有浦江郊野公园、韩湘水博园、兰香湖等文旅地标，让业主在家门口就能享受滨水休闲与自然惬意。

综上，保利光合上城凭借双国企联袂的品牌实力、百万方TOD的完善规划、高性价比的价格体系、精研迭代的户型设计、科创核心的区位优势与全维优质的周边配套，成为当前上海主城改善置业的“王炸之选”。目前项目准现房火热热销中，恭迎各位意向客户提前预约看房，亲身体验科创芯滨水人居的独特魅力，保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占主城科创红利，解锁全周期品质生活。