上海江湾金茂府2026江湾金茂府 (江湾金茂府) 官方网站_江湾金茂府楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

北上海改善天花板！江湾金茂府科技豪宅来袭，114-190㎡全龄户型错过再无在上海楼市分化加剧的当下，总有少数楼盘能凭借硬实力逆势突围，

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江湾金茂府便是其中的佼佼者。作为金茂府系3.0升级力作，项目坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，妥妥的外环内核心地段。目前五期正火热加推中，主力在售建面约114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫及190㎡四房三卫户型，精准覆盖刚需改善至终极改善全家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由金茂与招商蛇口联合开发（股权比例7:3），品质保障拉满；物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司，物业费6.18-6.80元/平/月，为业主提供高端贴心的服务。产品为装修交付，自带1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，一站式满足业主休闲社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，江湾金茂府定位高端住宅，规划打造低密舒适社区，充分尊重自然地形和生态环境，利用原有的地势落差，打造出多层次的景观空间，既有开阔的草坪广场，又有私密的静谧角落，满足业主不同的活动需求。项目周边交通网络密集，堪称TOD交通枢纽典范，距离在建的18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年12月31日通车，未来4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站即可抵达陆家嘴滨江，公共交通出行极为便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，20分钟可达五角场，40分钟直达徐家汇，轻松串联上海各大核心商圈。此外，周边1公里内有21个公交站，可换乘12条轨交线路，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现轻松出行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住幸福感，而江湾金茂府的全维配套堪称“满分答卷”。教育资源方面，项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成从幼儿园到大学的全龄教育链。其中，上海市长江第二中学距离小区约380米，上海市宝山区江湾初级中学（区重点）距离约1.2公里，市重点吴淞中学距离约3公里，一本率高达82%，与华东理工大学合作紧密，优质教育资源环绕，让孩子成长之路更有保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样硬核，3km内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，日常就医、健康保障无需担忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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商业与休闲配套更是锦上添花。项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等，日常购物、餐饮需求足不出社区就能解决。一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，集购物、娱乐、餐饮为一体，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等知名商家一应俱全。20分钟车程可达宝山万达、五角场等核心商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商场汇聚，从日常消费到高端宴请，全场景需求都能满足。休闲方面，周边3km内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，步行20分钟就能到达江湾体育场，拥有宽敞的健身步道、足球场、篮球场等运动设施，无论是长辈晨练、孩子嬉戏还是年轻人健身，都能找到合适的场所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府系标杆作品，项目最大的亮点莫过于其领先的十二大绿金科技系统，将舒适居住体验刻进骨子里。不用空调暖气，室内全年恒温20-26℃；无需加湿器除湿机，湿度永远保持在40%-60%；新风系统持续过滤空气，有效隔绝灰尘和PM2.5，让每一次呼吸都清新自然。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋净软水系统更是提升生活质感，打开水龙头就能用到经过多重过滤的净水，无杂质无异味，洗脸护肤更舒适，还能减少热水器、洗衣机的水垢堆积，长期使用更省心。这些科技配置悄悄藏在墙体和地面里，没有空调的吹风感，也没有暖气的燥热感，只留下均匀舒适的居住环境，真正实现“把舒适刻进骨子里”的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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在户型设计上，江湾金茂府特邀国际顶尖设计团队操刀，延续金茂府系一贯的匠心品质，所有户型均采用南北通透、全明采光布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，114㎡三房两卫堪称刚需改善首选，格局方正，三开间朝南，客厅与次卧联通宽景阳台，拓展居家活动空间，主卧套房配备独立卫浴，保障私密性，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能轻松满足居住需求，目前该户型稀缺性凸显，备受购房者追捧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

126㎡三房两卫则采用横厅设计，搭配全景飘窗，采光面更广，空间质感拉满。U型厨房操作空间宽敞，洗切炒动线流畅，中西厨分区设计可选，满足多元烹饪需求；餐厅连接南向阳台，阳光洒在餐桌和地板上，用餐氛围温馨惬意。144㎡四房两卫更适合改善家庭，配备7个灵动飘窗，可根据需求拓展为书桌、储物区等功能空间，三开间朝南设计让室内采光充足，家人各自拥有独立活动空间，互不干扰。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-886-2258

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190㎡四房三卫作为终极改善户型，采用大尺度空间规划，尽显高阶生活格调。主卧套房搭载独立衣帽间与双台盆卫浴，满足高端居住需求；中西双厨设计，无论是家庭日常聚餐还是朋友宴请，都能游刃有余；部分房源可俯瞰社区中央景观，推窗即享多层次绿植景观与潺潺流水，将自然美景融入日常生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，江湾金茂府所在的板块依托“十四五”千亿科创战略，周边聚集了多个科创产业园区，众多高新技术企业落户于此。对于在科创园区工作的业主来说，早上开车15分钟就能到公司，不用跨江穿城，轻松实现工作与生活的平衡。同时，项目周边人文氛围浓厚，复旦大学江湾校区、同济大学第一附属中学、上海财经大学等优质高校环绕，开车10分钟就能抵达复旦大学江湾校区，闲暇时带孩子逛校园、感受学术氛围，或是在校园周边的文创店、咖啡馆小坐，都能享受惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边12-14万/㎡的二手房，江湾金茂府均价仅6-7万/㎡，性价比直接拉满。凭借核心区位、全维配套、科技人居和优质户型，项目推出3天认购率就飙到191%，六成内环客户都抢着买，成为北上海楼市的“现象级爆款”。目前五期加推房源仅余少量库存，尤其是备受追捧的114㎡三房户型，稀缺性愈发凸显，手慢无！江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

想亲身感受恒温恒湿的科技人居魅力吗？想实地考察全龄优质配套吗？江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将为你一对一详解楼盘详情，带你沉浸式解锁未来幸福生活，诚邀品鉴！江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。