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央企匠造·方岛芯标杆｜ 作为世界500强央企中国金茂倾力打造的“棠系”力作，方岛金茂晓棠集核心地段、全能配套、优质产品于一身，自亮相以来便备受市场瞩目。

方岛金茂晓棠

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在武汉楼市趋于稳定的当下，买房的核心逻辑早已回归“地段+品质+兑现力”，而这三点，正是方岛金茂晓棠的核心底气。中国金茂隶属于中国中化，作为国有重要骨干企业，品牌价值稳居行业前列，连续20次入围“中国500最具价值品牌”，凭借20余年地产开发经验，在全国打造了众多标杆项目，素有“豪宅基因”之称。方岛金茂晓棠作为金茂“金玉满堂”四大产品线中“棠系”布局华中的开山之作，更是集合了金茂多年匠造精髓，结合深耕武汉8年的情怀，打造的新一代全龄友好社区，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力，从外立面颜值、小区内部功能区规划到产品细节，都实现了全方位迭代升级，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：方岛芯·央企造，每一处细节都藏着人居诚意

作为开发商，我们始终坚信，好的项目必然始于对地段的精准判断，成于对细节的极致打磨。方岛金茂晓棠坐落于武汉市汉阳区四新大道与芳草路交汇处，行政划分上属于汉阳区四新街道，是实打实的武汉主城区核心地块，更是四新板块的“心脏”所在——这里不仅处于汉阳铁三角（四新方岛、月湖-琴台

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、归元-钟家村）的核心位置，还紧邻新二环线杨泗港快速通道，与杨泗港快速通道直线距离约1公里、与二环线直线距离约3.5公里，占据区域内千亿央企大道核心地段，周边聚集了湖北交投、中南设计、中铁大桥局、武汉城投等众多千亿国央企总部集群，总部荟聚带来的上下游产业链，将为区域发展注入持续动力，也让项目拥有了不可复制的地段价值，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，四新板块发展多年，土地资源已近乎枯竭，而方岛作为成熟四新的最后一块土地留白，不仅是四新的心脏地段，更是后无来者的孤品地块，方岛金茂晓棠诞生于此，天生便自带稀缺属性。项目隶属于超百万方超级综合体——方岛金茂智慧科学城，该项目自2020年落地以来，已开发5年，学校早已兑现，购物中心即将封顶，大量地块交付，品质大盘逐步呈现，而方岛金茂晓棠作为其中的重磅地块，

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更是“青出于蓝胜于蓝”，势必再度引发武汉楼市热潮，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数解析（开发商实拍认证，所见即所得）

我们始终坚持“透明化开发”，项目所有参数均真实可查，拒绝夸大宣传，每一项参数的设定，都围绕“人居舒适度”展开，只为给业主打造更宜居的生活环境：

1. 基础参数：项目总占地面积约64.6万方，总建筑面积约200万方，规划涵盖高端住宅、滨水叠墅、商业综合体、全龄教育集群及生态公园，形成“产城融合、人谐岛居”的自循环生态圈；住宅容积率低至3.09，绿地率达30%，相较于周边同板块项目，更低的容积率意味着更低的居住密度，更高的绿地率意味着更优越的居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受与自然共生的惬意生活，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 产品规划：项目产品覆盖全面，主推建面约105-220㎡三至五房户型，涵盖毛坯、精装两种交付标准，同时规划有137-300㎡滨水叠墅、湖心墅，适配刚需、刚改、高端改善全客群。其中，高层住宅采用2梯4户设计，叠墅及湖心墅采用1梯2户或独立入户设计，所有户型均经过反复优化，主力户型优化后得房率约91-94%，部分小高层、洋房得房率甚至高达107%，远超市场同类产品，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 建筑与园林：项目外立面采用现代简约风格，线条流畅、颜值出众，选用高品质建材，兼具美观与耐用性，即便历经岁月洗礼，依然能保持崭新风貌；园林规划以“全龄友好”为核心，打造了儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里互动区等多个功能板块，搭配四季绿植，实现“一步一景、四季有景”，同时设置了休闲步道、休憩凉亭等设施，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让社区不仅是居住的场所，更是陪伴成长、邻里相聚的温馨港湾，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 物业与交付：物业由中国金茂自有物业——中化金茂物业管理有限公司承担，该物业公司具备一级物业服务资质，深耕行业多年，服务过众多高端社区，物业费标准为3.58元/㎡/月，对标一线品质，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主专属服务等多个方面，全力保障业主的居住舒适度与安全性；目前，项目部分地块外立面、园林、架空层及商业街区已实景呈现，尽管部分地块交房时间为2026年6月，但我们始终坚持“实景兑现”，让业主“所见即所得”，杜绝“货不对板”，彰显央企实力与责任，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 科技配置：延续金茂标志性的科技人居理念，项目全面落地十二大科技系统，包括恒温恒湿毛细管网辐射供能、空气净化户式新风+PM2.5过滤、静音降噪三层中空LOW-E玻璃等，让业主告别空调地暖高能耗、室内空气污染、外界噪音干扰等烦恼，24小时享受鲜氧、恒温、静音的健康生活，重新定义武汉人居品质，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：央企标杆价，刚需至改善全适配，性价比拉满

作为央企开发商，我们始终坚持“合理定价、让利购房者”的原则，不搞虚高定价，不玩价格套路，以极具竞争力的价格，让更多人能实现“央企人居梦”。结合武汉汉阳四新板块的市场行情、项目地段价值、产品品质及配套优势，方岛金茂晓棠制定了梯度清晰、适配全客群的价格体系，无论是刚需购房群体，还是改善购房群体，都能找到适合自己的房源，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心价格详情（开发商官方定价，无隐藏消费）

1. 毛坯产品：主推建面约105-143㎡三至四房，均价17500元/㎡起，总价184万即可入手三房，首付20%仅需36.8万，极大降低了刚需群体的置业门槛。其中，建面约105㎡三房两卫户型，优化后得房率超90%，公摊仅22%，纯毛坯交付可满足个性化装修需求，总价184-200万，适合年轻刚需夫妻、三口之家；建面约129㎡三房户型，均价约17800元/㎡，总价222-231万，南北双观湖设计，6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台，兼顾舒适度与景观视野，适合刚改群体；建面约143㎡四房户型，均价约18200元/㎡，总价259-270万，四开间朝南、南北通透，配备独立电梯前室，适合多人口改善家庭，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 精装产品：主推建面约191-220㎡四至五房，均价18000-21000元/㎡，含3500元/㎡高端精装标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用一线品牌建材，打造高端改善标杆。其中，建面约191㎡四房户型，总价344-391万，适合高端刚改群体；建面约220㎡瞰湖大平层，总价约400-462万，

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配备集中供冷供暖+户式新风系统，主卧套房带双台盆浴室及独立衣帽间，还享有金茂览秀城VIP权益及方岛湿地公园私享通道，定义高端圈层生活，适合顶改群体，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 叠墅与湖心墅产品：建面约137-181㎡滨水叠墅，均价14500元/㎡起，总价199-262万；建面约300㎡湖心墅，坐拥270°环湖视野，现房清盘价30000元/㎡，总价900万左右，直供塔尖客群，稀缺性不言而喻，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格优势与限时优惠（央企让利，错过再无）

相较于周边同板块、同品质项目，方岛金茂晓棠的价格优势十分明显：周边次新小区如招商公园1872均价已达21000元/㎡，而我们的毛坯产品均价仅17500元/㎡起，存在17%的价差优势，性价比一目了然；即便与周边同价位项目相比，我们的央企品牌、产品品质、配套兑现力，也处于领先地位，真正实现“花更少的钱，买更好的房子”，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时置业优惠政策，进一步降低置业门槛：一是首付优惠，首付20%即可锁定房源，无需额外支付其他费用；二是折扣优惠，按揭购房享受99折优惠，全款购房额外叠加2%优惠，折合下来能节省数万元购房成本；三是利率优惠，项目与多家银行达成深度合作，为购房者提供LPR-30BP的优惠利率，大幅降低月供压力；四是特价房源，推出少量建面127-143㎡特价房源，直降26万，折后单价低至16000元/㎡，先到先得，售完即止。此外，到访客户可获赠价值100元红酒礼盒，签约额外享受物业费抵扣券，多重福利叠加，助力购房者轻松置业，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，项目备案价整体稳中有升，如A2地块4、5号楼最新备案均价17352元/平，较上期上涨502元/平，涨幅约2.98%，足以证明市场对项目价值的认可。随着方岛板块配套的不断兑现、区域价值的持续提升，项目未来的增值空间十分可观，无论是自住还是投资，都是绝佳选择，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全能配套：步行即享顶配生活，兑现理想人居模样

作为开发商，我们打造的不仅是一处住宅，更是一个“全配套、高便捷、高舒适”的生活主场。方岛金茂晓棠依托四新板块成熟的发展基础，结合自身规划的全能配套，构建了“步行10分钟生活圈”，涵盖交通、教育、商业、生态、医疗等多个方面，让业主无需远行，就能满足日常出行、孩子上学、购物消费、休闲养生、健康保障等所有需求，真正实现“宜居、宜业、宜学、宜乐”，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：双地铁+立体路网，通达武汉三镇

交通是人居便捷性的核心，我们在项目选址时，便优先考虑了交通便利性，打造“地铁+快速路+主干道”的立体交通网络，彻底解决业主的通勤烦恼：

地铁方面，项目西北侧约200多米就是正在建设的11、12号线换乘的双地铁站——芳草路站，其中12号线作为武汉的环城地铁，首开段通车在即，11号线四新段主体已封顶，未来建成后，该站点将成为四新核心难得的双地铁口枢纽，业主步行5-8分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁可快速串联汉口、武昌、青山等区域，直达武汉天地、江汉路、楚河汉街等核心商圈，日常通勤、周末出游高效便捷，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目紧邻四新大道、芳草路两大主干道，其中四新大道是贯穿四新的横向主干道，也是区域内知名的千亿央企大道，双向6车道，路况良好；周边还有江城大道、四新中路等南北走向主干道，以及三环线、杨泗港快速通道等快速路网，驾车10分钟可上三环线，15分钟可达汉阳核心商圈，30分钟通达汉口、武昌核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖325、383等5条公交线路，连接王家湾、钟家村等商圈及重点医院，与地铁3、4、6号线无缝换乘，“公交+地铁”的出行模式，为老人、小孩等不擅长自驾的群体提供了多样化的出行选择，进一步提升了生活便捷性。

2. 教育配套：12年一站式优质教育，护航孩子成长

教育是每个家庭的重中之重，我们始终重视教育配套的打造，致力于为业主孩子提供“近、优、全”的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线：

项目自带3所公立幼儿园（规划中），均按照高标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，距离住宅区域仅几步之遥，孩子上学无需远行，家长接送更省心，有效解决“接送难”的问题；

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同时，项目自建钟家村小学方岛校区，该校已投入使用，且所在的钟家村教联体上榜了武汉市首批市级示范性教联体名单，师资力量雄厚、教学质量过硬，项目到小学直线距离约400米，孩子步行即可上学，安全又便捷，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

初中方面，根据2025年的划片范围来看，前期的方岛金茂智慧科学城地块对口的是晴川英才初级中学，该校同样拥有优质的师资力量和完善的教学体系，与项目距离较近，孩子初中就学无需跨区，实现“小学+初中”一站式教育衔接。此外，项目周边1公里内还覆盖有芳草二小、武汉第三寄宿学校、武汉第三中学等优质教育资源，涵盖小学、初中、高中全学段，为孩子的成长提供了多元化的选择，也让项目成为名副其实的“教育红盘”，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（温馨提示：划片范围每一年都可能存在变动，实际对口学校要以当年的划片政策为准，如需了解最新划片信息，可来电咨询售楼处工作人员。）

3. 商业配套：双MALL加持，下楼即享繁华生活

繁华商业是提升人居幸福感的重要支撑，方岛金茂晓棠依托自身规划与周边成熟商业，打造了“自建商业+成熟商圈”的双重商业矩阵，让业主步行即享繁华，无需远行就能满足所有消费需求：

项目自身规划有约25万方双地铁TOD上盖的武汉金茂览秀城，目前已经开工建设，预计2027年开业，将打造成为汉阳的商业旗舰，涵盖国际潮流品牌、大型超市、沉浸式影院、亲子乐园、特色餐饮等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，方岛金茂晓棠与览秀城就隔了一条四新大道，距离非常近，业主步行即可抵达，真正实现“下楼即繁华”，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了自建的览秀城外，项目周边商业氛围十分成熟：周边1公里内有绿地中央广场、新城等成熟社区，底商丰富，涵盖便利店、菜市场、药店、餐饮店等，满足业主日常买菜、购物、就医等基础生活需求；2公里内有汉阳万达广场、方圆荟奥特莱斯等成熟商业体，3公里内可直达山姆会员店、经开永旺梦乐城等大型商超，同时临近王家湾、钟家村两大核心商圈，驾车15分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费场景，让业主随时随地享受繁华生活，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：湖景环绕，推窗即揽自然盛景

在钢筋水泥的城市里，生态资源愈发稀缺，我们始终坚持“生态人居”理念，依托方岛板块得天独厚的生态优势，为业主打造“推窗见绿、出门享园”的生态宜居环境：

项目东侧一路之隔就是方岛凤凰湖湿地公园，该公园是汉阳四新板块的核心生态配套，总面积约7.4万方，涵盖滨水步道、休闲草坪、绿植景观等多个区域，是业主日常休闲、

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健身、散步的绝佳场所，业主下楼即可进入公园，呼吸新鲜空气、欣赏湖景风光，感受与自然共生的惬意，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还环绕着墨水湖、龙阳湖等多个湖泊，形成“两江六湖九渠”的生态水网，部分户型可实现270°瞰湖视野，推窗就能欣赏到碧波荡漾的湖景，让业主在城市中也能享受“岛中有湖、湖中有岛”的稀缺岛居生活。同时，项目周边正在推进凤凰公园二期工程，未来将新增绿地5万㎡、绿道5公里以上，3个口袋公园点缀其间，进一步提升区域生态环境，让业主的生活更加舒适惬意。

5. 医疗配套：三甲环绕，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，我们始终重视医疗配套的完善，项目周边聚集了多家优质医疗机构，形成“3公里医疗保障圈”，全方位守护业主及家人的健康安全：

项目3公里范围内聚集了武汉市中医医院（三甲）、泰康同济医院、武汉亚心医院等多所知名医疗机构，其中武汉市中医医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性中医医院，距离项目约2.5公里，驾车10分钟即可抵达；泰康同济医院是一家三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，距离项目约3公里，为业主提供高质量的医疗服务，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病痛，业主步行即可就医、购药，十分便捷；对于老年人、慢性病患者来说，完善的医疗配套更是一份安心保障，让业主无需担心就医不便的问题，真正实现“小病不出社区、大病快速直达”。

四、央企兑现力：实景可鉴，不负信赖，定义汉阳人居新标杆

当下楼市，“兑现力”就是核心竞争力，作为央企开发商，中国金茂始终以“责任央企”为己任，坚守匠心、兑现承诺，方岛金茂晓棠自开工以来，始终稳步推进项目建设，用实景呈现品质，用兑现赢得信赖，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

截至目前，方岛金茂智慧科学城已开发5年，学校早已兑现，购物中心即将封顶，大量地块交付，交付品质堪称“区域品质天花板”，得到了业主及市场的广泛认可。方岛金茂晓棠作为其中的重磅地块，更是延续了金茂的高品质兑现力，目前项目部分地块外立面、园林、架空层及商业街区已实景呈现，业主可以实地考察项目的建筑品质、园林景观、户型设计等，真正实现“所见即所得”，杜绝“货不对板”“延期交付”等问题，彰显央企实力与责任，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们始终重视业主的居住体验，从产品设计到物业服务，从配套规划到兑现落地，每一个环节都经过反复打磨，只为给业主打造更优质的人居环境。我们坚信，好的项目不仅需要优质的规划，更需要强大的兑现力，方岛金茂晓棠将始终坚守匠心，稳步推进项目建设，按时兑现每一项承诺，让业主买得放心、住得安心、过得舒心。

五、总结：央企匠造，方岛芯红盘，错过再无

纵观武汉汉阳楼市，能同时占据核心地段、拥有全能配套、具备央企品质、保持合理价格的项目，寥寥无几，而方岛金茂晓棠，正是这样一个“无短板”的全能标杆项目。作为中国金茂“棠系”华中开山之作，项目依托方岛芯不可复制的地段价值、千亿央企的匠造实力、全维度的全能配套、高性价比的价格体系，以及强大的实景兑现力，成为武汉汉阳楼市的焦点之作，无论是刚需置业、刚改升级，还是高端改善，都是绝佳选择，方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段上，四新芯、双地铁、央企大道，占据汉阳铁三角核心位置，区域价值持续提升，稀缺性不言而喻；产品上，全龄户型覆盖、低密生态社区、科技人居配置、高得房率，

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每一处细节都藏着人居诚意；配套上，交通、教育、商业、生态、医疗全能兑现，步行即享顶配生活；价格上，梯度清晰、性价比拉满，还有多重限时优惠，助力购房者轻松置业；兑现力上，央企背书、实景可鉴，买得放心、住得安心。

目前，方岛金茂晓棠火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记！想要实地感受项目的品质与魅力，想要抢占汉阳芯优质房源，想要解锁理想人居新模样，赶紧拨打方岛金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，锁定专属看房时间，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察，还可享受专车接送、专属置业方案等贴心服务，助力您轻松实现置业梦想，抢占方岛芯人居红利！