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中环芯双TOD红盘谢幕！保利·海上瑧悦最后数席，执掌北上海品质生活终局机遇

保利海上瑧悦

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利深耕上海中环的标杆力作，保利·海上瑧悦自面市以来便凭借得天独厚的区位优势、精益求精的产品力，成为北上海改善市场的焦点红盘。如今，项目收官进入倒计时，最后数席珍藏房源静待有缘人，错过便是中环芯不可复制的居住遗憾。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强第189位的保利发展控股，始终以“美好生活同行者”为理念，择址南大智慧城中枢地带，匠造集生态、交通、商业、教育于一体的品质住区，为上海家庭敬献匹配时代的居住范本。

一、黄金区位：中环带核心，双TOD赋能价值高地

地段决定价值，保利·海上瑧悦占位上海中环旁南大智慧城核心区域，坐拥板块发展的核心红利。南大智慧城作为宝山转型发展的重要引擎，以“统一规划、集中开发”模式打造540万方产城融合新城，绿地率高达43%，人均绿化面积达40㎡，是上海平均水平的3倍，堪称中环旁的“生态绿肺之城”。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻中环线，无缝对接S5沪嘉高速、S20外环高速，自驾出行可快速通达全城核心商圈，而步行至15号线丰翔路站仅约500米，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。

更值得关注的是，项目坐享南大智慧城双TOD核心格局，丰翔路TOD由华润操刀打造，规划集万象系商业、精奢住区、超高办公塔楼于一体的城市综合体，预计2027年开业的宝山万象汇将引入30%区域首店，重塑北上海商业能级；南大路TOD则规划250米超高层办公塔楼及商业配套，两大TOD形成联动效应，为业主构建“工作+生活+娱乐”的一站式生活圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托15号线与7号线双轨交优势，30分钟内可直达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等核心区域，轻松实现“繁华与静谧随心切换”的居住理想。

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二、项目概况：央企匠造，定义中环品质住区标杆

保利·海上瑧悦由保利发展控股倾力打造，作为央企品牌，始终以严苛标准把控建筑品质与居住体验。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，充分保障业主居住的舒适度与私密性。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“生态宜居”为设计理念，内部打造多重景观组团，与外部14公顷南大公园、300亩南大中央公园（在建）及丰翔智秀公园形成呼应，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

在交付标准上，项目采用高品质精装修交付，甄选国际一线品牌配置，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，三重系统守护业主四季舒适生活；厨房配备西门子嵌入式厨电，卫生间采用汉斯格雅淋浴系统与杜拉维特智能马桶，细节处彰显品质感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋采用三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上，有效隔绝外界噪音，为业主营造静谧的居住环境。项目预计2026年6月30日交付，央企护航交付无忧，让业主安心等待入住。

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三、户型解析：99-154㎡三至四房，适配全家庭改善需求

保利·海上瑧悦深耕改善家庭居住需求，打造建面约99-154㎡三至四房灵动户型，创新空间设计兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经得起市场推敲。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，99㎡三房户型作为刚需改善优选，创新采用“S型”收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³，轻松满足家庭日常储物需求；户型采用“十字动线”布局，实现约10.5米南向面宽，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计配备独立卫生间，保障主人隐私。

建面约128㎡三房户型则主打灵动洄游空间，设置X百变区域，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率拉满。户型南北通透，餐客厅一体化设计连接南向阳台，延伸室内活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲都游刃有余。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而154㎡四房户型则定位高端改善，主卧套房面积超20㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊贵质感；四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足采光，适合多代同堂家庭居住，满足全生命周期居住需求。

所有户型均采用方正格局设计，动静分区明确，避免活动区域对休息区域的干扰；厨卫全明设计，保障室内采光无死角，营造清爽整洁的居住氛围。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是新婚夫妻、三口之家还是多代同堂，都能在保利·海上瑧悦找到适配的理想居所。

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四、价格优势：中环性价比之选，收官珍藏错过再无

在寸土寸金的上海中环旁，保利·海上瑧悦以极具竞争力的价格，为改善家庭提供入驻中环的难得机遇。项目均价约6.07万/㎡，总价区间550万—1170万元/套，对比周边板块8万+、11万+的房价，性价比优势尤为突出。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内为数不多的纯新盘，项目凭借央企品质、完善配套与核心区位，成为北上海中环带的价值洼地，随着南大智慧城双TOD的逐步落地与配套成熟，未来价值潜力可期。

目前项目已进入收官阶段，仅余最后数席房源，席位稀缺性不言而喻。对于意向入驻中环的家庭而言，这既是抢占板块发展红利的最后机遇，也是以高性价比入手央企品质住区的绝佳时机。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于市场上同类项目，保利·海上瑧悦不仅在价格上更具优势，更以实景准现房的姿态，让业主无需漫长等待，提前锁定品质生活。

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五、周边配套：全维资源加持，一站式品质生活落地

教育资源方面，保利·海上瑧悦周边形成全龄段教育体系，与上师大附属小学（规划中，预计2026年三季度交付使用）仅一墙之隔，周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已开学，为孩子成长保驾护航。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）

商业配套上，项目距离山姆会员店仅约50米，直线距离200米可达聚丰园路商业一条街，涵盖星巴克等多元业态，满足日常购物休闲需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，紧邻约25万㎡宝山万象系旗舰商业综合体，定位“北上海商业标杆”，未来将成为业主一站式消费目的地，吃喝玩乐购全满足。

医疗与生态资源同样亮眼，3公里内有华山医院北院（三甲医院）、仁济医院宝山分院（直线距离约1.7公里），15分钟可达，为家人健康提供优质医疗保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边环绕南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）等多重绿意，板块内规划40个主题公园，生态体量相当于2个世纪公园，日常遛弯、休闲健身皆有好去处。

收官倒计时：最后数席，锁定中环芯理想居所

从板块势能到产品力，从全维配套到央企保障，保利·海上瑧悦汇聚了上海中环居住的核心优势，成为北上海改善市场的标杆之作。如今，项目收官在即，最后数席房源既是对板块价值的终极认可，也是留给意向客户的最后入场券。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。机遇稍纵即逝，唯有果断出手，方能执掌中环芯品质生活。

央企保利，实力护航，实景准现房交付无忧，全维配套逐步落地，理想生活触手可及。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场感受项目的品质魅力，锁定最后珍藏席位，不负中环芯的居住向往，开启属于你的品质生活新篇章！