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浦东红盘封神！保利·天奕｜央企天系迭代之作，执掌唐镇核心人居红利

保利天奕

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作为保利发展深耕上海浦东的旗舰力作，保利·天奕承载着天字系的品质基因，落子唐镇核心板块，占位张江科学城与金桥副中心双核辐射带，以央企精工赋能人居，成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托保利28载上海深耕经验，项目以“新派国际、新潮艺术、新睿智享、新感松弛”为内核，打造第五代国际社区，既兑现成熟生活质感，又抢占板块发展红利，重新定义浦东改善人居标杆。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企天系标杆，低密精工筑境

保利·天奕作为保利塔尖“天字系”全新迭代作品，延续了天系对地段、设计、品质的严苛标准，由保利发展全资开发，依托世界500强央企实力，实现全产业链管控，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划打造12栋16-18层纯高层住区，共686户，实行人车分流设计，车位配比达1:1.8，从根源上保障社区静谧与私密，低密属性在唐镇核心板块堪称稀缺。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，项目直击市场痛点，以高端改善需求为核心，全系标配10W+豪宅同款精装标准，威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风三大件齐全，厨电选用博世五件套，卫浴搭载高仪、科勒大师款，洁具采用唯宝等百年奢牌，细节处彰显尊崇感。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套更是突破唐镇住宅天花板，打造约1500㎡奕CLUB国际会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、高压氧舱、保龄球馆等高端配置，既是业主缓解疲劳的“充电站”，也是圈层社交的“第二客厅”。同时规划立体生态景观园林，串联漫步道、阳光草坪、全龄段交互空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、健身场地等，满足不同年龄段业主的休闲需求，实景示范区已完整呈现，拒绝“图纸卖房”。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、核心区位：双核辐射+双轨加持，抢占板块增值风口

地段决定价值，保利·天奕的稀缺性首先源于不可复制的核心区位。项目坐落于唐镇核心，随着张江东扩战略持续推进，唐镇已从“张江后花园”升级为产、学、住、商一体化的国际社区，承接张江科创产业外溢与高端人才导入，区域价值持续攀升。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东“金色中环发展带”重要节点，唐镇北接金桥副中心，南连张江科学城，双重板块红利叠加，目前核心区土地开发已近饱和，项目作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，“绝版”属性愈发凸显，成为抢占板块增值红利的最后入场券。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目堪称“地铁上盖”典范，距地铁2号线唐镇站直线仅150米，步行2分钟即可进站，2号线作为上海黄金轨交线路，串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，从项目出发3站直达张江高科，9站畅达陆家嘴，完美适配科创精英与金融从业者的出行需求。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧距离在建中的轨交21号线凌河路站约600米，未来将形成双轨交汇格局，通勤效率进一步提升；自驾依托高科东路、龙东大道、外环高架等主干道，15分钟可达张江科学城，25分钟可到前滩太古里，30分钟直达浦东机场，立体交通网络覆盖全城，从容切换工作与生活。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维成熟兑现，一站式高端生活落地

商业配套上，项目实现“步行可达”的全维度覆盖，打造5分钟繁华生活圈。楼下就是阳光天地购物中心，盒马、星巴克、海底捞、百丽宫影院等业态一应俱全；步行500米即达恒生万鹂广场，永辉超市、屈臣氏、亲子教培机构满足日常需求。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔的约32万平方米金桥副中心综合体正在建设中，未来将引入高端购物中心与甲级写字楼，3公里内还有长泰广场、山姆会员店（已开业）、唐镇印象汇（在建）等商业地标，形成约60万方商业集群，让业主在家门口就能享受国际化消费体验，日常购物、周末微度假都无需长途奔波。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的核心亮点之一，3公里范围内分布着10余所教育机构，形成从学前到初中的完整教育链条，完美解决改善家庭的择校焦虑。项目北侧约200米即为东方幼儿园（市示范园）与福山唐城外国语小学（福山系分校），西侧约600米是建平培德实验中学（市重点），三所学校均已开学，教育确定性远超“规划中的名校”。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，让孩子在书香氛围中成长，免去跨区择校的奔波。医疗配套同样完善，上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院（在建）三家三甲医院环伺，紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目周边生态资源得天独厚，家门口即有约1.7万方休闲绿地，周边唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，未来区域人均绿化面积将达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。晨起在绿地慢跑，傍晚沿河岸漫步，让都市生活与自然诗意完美融合，为业主打造宜居的生态栖居环境。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、户型解析：全明通透格局，适配多元改善需求

保利·天奕精准洞察上海改善家庭的居住需求，主力户型涵盖建面约104-135㎡三房至四房，精准适配刚需改善与高端改善家庭，户型设计秉持“人居舒适度最大化”理念，每一款都兼具实用性与通透性，得房率最高可达90%，远超同板块同类型产品，空间利用率极致提升，真正实现“小面积大功能”的居住体验。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约104㎡三房两厅两卫，是刚需改善的优选户型，全明方正格局，三开间朝南，南向面宽充足，搭配全景飘窗与贯通式景观阳台，采光通风效果拉满；动静分区清晰，卧室集中布局，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，主卧配备独立卫浴，保障私密性，厨房采用U型设计，贴合日常烹饪习惯，兼顾实用性与便捷性。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125-135㎡四房两厅两卫/三卫，主打高端改善，四开间朝南设计，南向面宽最高达13.2米，全景采光无死角；客厅开间宽敞，搭配大尺度景观阳台，可俯瞰社区园林美景，适合家庭聚会与休闲；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊崇感，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室，适配家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与成长性。

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五、价格分析：价值倒挂凸显，限时福利抢占核心资产

作为唐镇核心稀缺的正地铁口央企改善盘，保利·天奕在定价上极具竞争力与稀缺价值，参考单价约80000元/㎡起，均价约82929元/㎡，总价760万起即可入主2号线正地铁口高端住区，对比张江核心区12万+的均价以及唐镇周边9万+的次新二手房价格，形成显著的价值倒挂，堪称浦东改善市场的“价值洼地”。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。分户型来看，104㎡三房总价约760万元/套起，125㎡三房总价约920万元/套起，135㎡四房总价约1080万元/套起，精准匹配不同预算家庭的置业需求。

目前项目处于清盘倒计时阶段，为回馈市场厚爱，推出多重专属福利政策，切实降低置业门槛。提前通过官方电话预约并成功认购，可享总房款96折优惠，未预约客户无法享受；按时签约客户可额外赠送3年物业费，由保利物业（国家一级资质）提供24小时定制化管家服务，物业费8.4元/㎡/月，优惠力度可观；此外，符合条件的浦东人才还可叠加最高20万元购房补贴，多重优惠叠加后，性价比优势进一步凸显。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着唐镇板块升级与双轨交通落地，区域房价天花板持续提升，项目作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，稀缺性与增值潜力并存，限时福利随时可能收回，有意向的客户务必提前致电锁定福利，抢占最后入主张江核心的珍贵机会。

从品牌实力到板块红利，从全维配套到产品品质，保利·天奕以全方位的优势，成为上海浦东改善市场的现象级红盘。无论是追求便捷通勤的张江科创精英，还是注重品质生活的高端改善家庭，亦或是看好区域潜力的资产配置者，保利·天奕都是难得的优质之选。售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前剩余房源稀缺，分秒递减，诚邀各位致电预约，亲临实景示范区，亲身体验央企匠造的高端人居魅力，执掌属于自己的核心人居红利。