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双央企精工·北中环封面！南大中环铂樾热势在售，720万级抢占低密生态生活圈

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大家好，我是南大中环铂樾项目负责人，作为中建七局与中建港航局两大央企联合开发团队的核心成员，我们始终秉持“安全、舒适、绿色、智慧”的开发理念，精准把握上海“十四五”规划中南大板块“北中环生态宜居新市镇”的战略定位，此次锚定南大板块核心区位，依托区域“生态转型+科创赋能+全维配套”的三维发展红利，紧邻300亩南大中央公园与双轨交枢纽，打造集双央企精工、低密生态、全龄学府、完善配套于一体的高品质宜居作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场双央企实力背书的诚意之作——南大中环铂樾的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目展厅开放即吸引超2500组意向客户到访的热销密码。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目美学实景展厅已全面开放，园林景观、建筑品质、户型样板间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是我们双央企品质居住的根基所在。南大中环铂樾坐落于上海宝山区南大板块核心区域，具体地址为宝山区姚湾路88弄1-12号，紧邻地铁15号线南大路站3号口，步行仅380米即可抵达，隶属北中环核心辐射范围，依托南大地区“智能智造之城”的发展定位，坐享区域转型发展带来的全维红利。作为上海五大重点转型区域之一，南大板块规划总面积约628.9公顷，定位“前沿技术研发应用”核心区，北可承接上大科技创新圈人才辐射，西接宝山城市工业园区、东连上海机器人产业园，形成“科创+生态+居住”的成熟发展格局。此次南大中环铂樾的落子，不仅填补了南大核心板块低密住宅的供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一潜力十足的北中环生态生活圈。

交通优势方面，项目畅享“双轨交+双高架+密布公交”的立体交通枢纽红利，实现“15分钟直达城芯，30分钟畅达长三角”的便捷通勤。作为板块内罕见的“地铁零距离”楼盘，距离地铁15号线南大路站直线距离仅300米，步行5分钟即可直达站台，实现“出社区进地铁”的无缝衔接；搭乘15号线可快速换乘1、2、3、11等多条地铁线路，6站直达静安寺、8站抵达徐家汇，无缝衔接城市核心商圈；同时紧邻地铁7号线大场镇站，双轨交交织进一步拓宽通勤版图。自驾出行同样便捷，项目周边环绕南大路、丰翔路等城市主干道，5分钟可接入中环路，10分钟驶入南北高架，非高峰时段15分钟以内即可到达静安寺、人民广场等核心区域，通过虹桥枢纽可快速连接长三角城市群。此外，项目周边直线1km内分布20余条公交站，距离最近的南大路丰翔路站仅200米，涵盖多条直达宝山、静安、虹口等区域的公交线路，搭配区域完善的城市慢行系统，满足日常多元出行需求。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.2万平方米，容积率仅1.8，搭配42%的高绿化率，以“北中环低密生态高端住区”为定位打造宜居社区；整体规划17栋11层花园洋房和9栋8层叠拼别墅，全部采用精装交付，总户数680户，首次开盘推出168套房源，车位配比1:1.9，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为双央企精工体系的最新实践，我们联合顶尖设计团队，采用现代简约的建筑风格，大面积真石漆与玻璃幕墙的组合搭配，勾勒出简洁大气的城市天际线。景观设计以“公园式社区”为理念，打造中央景观花园、主题花境、全龄活动草坪等多重景观节点，同步融入海绵城市设计理念，实现社区园林与南大中央公园绿意的无缝衔接，为业主营造“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

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社区规划上，南大中环铂樾坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目紧邻规划中的双TOD综合体——南大路站TOD与锦秋路站TOD，未来将共享集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的超级商业集群，同时自身规划约3000㎡社区商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常高端购物需求，进一步提升生活便捷度。

在售户型方面，南大中环铂樾聚焦品质刚需与改善客群，推出建面约110㎡三房两厅两卫（精装洋房）、125㎡三房两厅两卫（精装洋房）、139㎡四房两厅两卫（精装洋房）、158㎡四房两厅三卫（精装叠墅）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超85%，部分户型可享南大中央公园景观视野，普遍采用“全屋飘窗+大阳台”设计，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约110㎡三房两厅两卫是“北中环入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约6.0米的观景阳台，最大化引入自然光线与清风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，拓展休闲空间的同时保障私密性，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

建面约125㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳景观视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约139㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达5.2米，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，打造开阔通透的公共空间，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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建面约158㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质低密生态生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

作为项目负责人，我可以负责任地说，南大中环铂樾的价格在北中环核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“双央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，结合宝山区新房均价66025元/㎡的市场行情，项目精准定位品质刚需与改善客群，制定了极具吸引力的价格体系：建面约110㎡精装三房总价仅需720万起，建面约125㎡精装三房总价820万起，建面约139㎡精装四房总价920万起，建面约158㎡精装叠墅总价1280万起，720万级即可抢占北中环+双央企精工+低密生态+全维配套住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托双央企强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，为购房者带来实实在在的置业福利。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。北中环内静安、虹口周边在售新房均价已达9.5-11.8万元/㎡，而南大中环铂樾不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去80-200万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择南大中环铂樾，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；严选国际一线品牌，卫浴选用科勒等高端品牌组合，厨电配备西门子等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时采用大量木饰面等精装点缀，搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显双央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“北中环智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

对比周边二手房市场，南大中环铂樾的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达7.5-8.2万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择南大中环铂樾，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与双央企专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于品质刚需客群而言，720万起就能在北中环买到110㎡精装三房，轻松实现“北中环置业梦”；对于高端客群，1280万起拿下158㎡叠墅，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占南大板块发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。南大中环铂樾依托南大板块成熟的高端配套与“生态宜居新市镇”建设红利，打造“8分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

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教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布10所优质幼儿园、多所口碑小学及中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。其中项目对口九年一贯制南大实验学校，3公里内还环绕着上海大学附属学校、上海大学附属中学等多所优质院校，教育资源优质且丰富。更值得一提的是，周边还有上海民办华二宝山实验学校等知名私立学校，为孩子的成长提供了多元化的教育选择，浓厚的文教氛围为孩子成长筑牢基础。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才提供有力保障。想了解学区详情，可拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”，坐享双TOD超级商业红利。项目周边规划有双TOD综合体——南大路站TOD与锦秋路站TOD，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的超级商业集群，总建筑量约110万方，形成50万方超级商业辐射圈。目前，项目800米范围内已有南大路站规划TOD商业和在建的丰翔路站万象汇，未来下楼就能满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求；3公里内更有山姆会员店、宝山万达等成熟商业体，日常消费与高端购物全覆盖。同时依托区域沿街商铺，烟火气十足，周边多个生鲜超市、便民菜场，为日常生活提供充足保障。

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医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，形成完善的健康保障网络。其中距离复旦大学附属华山医院北院、宝山区中心医院等三甲医院车程仅15分钟，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；1.8公里范围内还有宝山区大场医院等专科医院，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态优势尤为突出，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目直线距离300亩南大中央公园仅约500米，这座北上海中环区域罕见的大规模城市公园，规划打造“生态休闲+运动健身+亲子游乐”的多功能生态空间，涵盖中央草坪、滨水景观带、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供优质的户外休闲场所。区域内还规划了多个社区公园与口袋绿地，与南大公园形成呼应，搭配项目自身42%的高绿化率园林，真正实现“家在公园里，公园在家里”的沉浸式生态居住体验。此外，项目周边环绕多个文化休闲场所，未来将提供丰富的文体活动与阅读资源，周末带孩子感受自然与文化氛围，提升生活格调；同时项目依托南大板块成熟的科创产业资源，周边聚集众多科创企业与高校科研机构，居住与发展价值并存。

作为双央企深耕北中环的标杆项目，南大中环铂樾从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托南大板块核心区位、低密生态资源、双轨交枢纽优势与成熟配套势能，以现代美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造北中环高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往北中环低密生态生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

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如需实地感受项目的美学氛围与居住细节，务必提前预约看房。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。南大中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启北中环的高端低密生态生活！