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闵行科创芯 百万方TOD滨水城邦！保利光合上城：敬献菁英的理想生活范本

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当上海全力推进南部科创中心建设，闵行吴泾凭借“上海南部科创中心核心承载区”的战略定位，依托上海交大、华东师大的科创策源优势，已然成为承载科创产业升级与高端居住需求的核心阵地。2026年，央企保利联合申通地铁，携百万方滨水TOD标杆力作——保利光合上城落子闵行吴泾核心板块，以“科创+TOD+滨水”的三维价值理念，将前沿科创活力、便捷生活配套与滨水人居美学完美融合，重新定义闵行高端人居新高度。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约12万方，总建筑面积约45万方，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划28栋14-26层精装住宅，打造2200席纯粹高端改善社区，车位配比达1:1.5，全人车分流设计保障出行安全与社区静谧。目前在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力为建面约93㎡三室两厅一卫、103㎡三室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫精装产品，自首期入市以来便引发现象级热度，日均到访超180组，验资客户突破500组，稀缺席位分秒递减。地理位置得天独厚，坐落于闵行区吴泾镇核心区域，紧邻黄浦江支流，身处大零号湾国际科学家社区辐射圈，周边环绕中航机载等龙头企业构建的千亿级产业集群，与莘庄副中心、紫竹高新区构成15分钟黄金生活圈，尽享长三角一体化与闵行城市更新的双重时代红利。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利与申通地铁联袂打造的重磅TOD作品，项目承袭保利“美好生活同行者”的核心使命，以百万方超级城邦的规划理念，融合居住、商业、交通、生态等多元功能于一体。外立面对标现代简约美学，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，辅以质感真石漆饰面，在光影流转间尽显品质质感，同时最大化引入滨水景观与自然光线。社区景观以“滨水光合森林”为设计理念，打造中央景观轴、全龄段主题庭院、滨水漫步道等多元景观空间，甄选胸径超20cm的香樟、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉植被，与外部滨水绿道形成景观呼应，营造“推窗见绿意、出门进公园”的沉浸式归家体验。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年底精装交付，依托保利雄厚的央企实力与专业的物业服务团队，从建筑施工到后期运维全程精细化把控，提供全周期品质保障与一对一专属服务体验，让每一位业主都能享受到保利式的美好生活。

6.99万/㎡备案均价，解锁科创芯高性价比奢居

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基于对上海闵行高端置业市场的深度洞察，保利光合上城以极具竞争力的定价策略，为全球科创菁英、成长型高端改善家庭及品质追求者提供入主张江科创芯的优质契机。项目当前在售房源备案均价约69900元/㎡，总价区间约570-940万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同高端置业需求。其中建面约93㎡精装三房总价570-620万，以高性价比与优越的生态环境成为进阶科创圈层的优选之作；建面约103㎡三室两厅两卫户型总价约660-720万，三开间朝南+全明通透格局，精准匹配三口之家改善需求；建面约134㎡四室两厅两卫户型总价约890-940万，12.8米超大南向面宽+奢阔空间尺度，满足多代同堂家庭奢居需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同板块同类产品，保利光合上城的性价比优势尤为突出。横向对比区域市场，闵行主城核心板块新房单价已稳步站上7.5万元/㎡水平，而项目凭借央企品质背书、百万方TOD配套优势及优越户型设计，以6.99万/㎡的定价实现价值超越。更值得一提的是，项目精装交付标准对标高端改善水准，全屋配备前置净水+末端直饮双重净水系统，甄选大金、科勒、方太等国内外一线品牌，细节处尽显品质质感。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上更是独具巧思，全户型采用方正格局，最大化提升空间利用率；93㎡小三房实现紧凑实用的功能布局，满足刚需到改善的过渡需求；134㎡四房产品标配独立家政间与MAX收纳体系，实现毫米级精确收纳，更融入绿色健康细节设计，尽显人性化关怀。

双轨交+立体路网，无缝衔接全城核心

交通出行的便捷性，是高端人居的核心考量。保利光合上城坐拥“轨交+主干道+高速”三维立体交通网络，依托闵行成熟交通枢纽规划，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目紧邻地铁15号线、23号线（在建）双轨交汇点，步行10分钟即可抵达15号线元江路站，15号线可快速直达漕河泾开发区、紫竹高新区等产业高地；未来23号线通车后，可直达徐家汇商圈，30分钟内可抵达静安寺、人民广场等核心商圈，完全满足核心城区上班族与科创精英的通勤需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行同样高效便捷，项目紧邻沪金高速、虹梅南路隧道、嘉闵高架等城市主干道，驾车5分钟即可上沪金高速，15分钟抵达莘庄副中心，25分钟抵达徐家汇商圈，35分钟畅达陆家嘴金融城；通过虹梅南路隧道10分钟可到达浦东核心区域，轻松实现商务出行与休闲娱乐的快速切换。此外，项目周边3公里内拥有42个公交站，覆盖958路、178路等多条公交线路，公共交通网络成熟，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷切换，尽显科创核心区的通达优势。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄名校环绕+高端商业集群，尽享品质生活便利

优质的教育资源，是高端家庭置业的核心诉求。保利光合上城周边教育资源优质密集，3公里内覆盖上海师范大学闵行实验幼儿园、雅歌幼儿园、闵行区马桥实验小学、上海德威英国国际学校（闵行校区）、交大附中闵行分校等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。其中交大附中闵行分校作为市重点中学，办学实力雄厚，师资力量卓越，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境；周边紧邻上海交通大学、华东师范大学等知名高校，浓厚的学术氛围与丰富的科创资源浸润日常，为孩子成长奠定坚实基础。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利光合上城堪称“繁华生活主场”，依托百万方TOD规划，多元高端业态触手可及。项目自带约2000㎡社区商业配套，未来将引入高端便利店、精品生鲜、健康理疗等便民业态，满足日常生活需求；3公里内拥有闵行龙湖天街、宝龙城市广场、颛桥万达广场等成熟商业体，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端商超等多元业态，满足一站式购物需求。更值得期待的是，板块内产业配套持续升级，中航民机机载系统工程中心正加速建设，将进一步带动区域商业能级提升。闲暇之余，还可前往项目周边的滨水绿道、大零号湾科创公园等场所游玩，在繁华都市中尽享自然与人文交融的诗意栖居。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗+滨水生态，铸就健康宜居范本

健康保障是高品质生活的基础，保利光合上城周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目3公里内分布复旦大学附属上海市第五人民医院、闵行中心医院、吴泾社区卫生服务中心等优质医疗资源，其中复旦大学附属上海市第五人民医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位为业主的健康提供优质保障。规划中的瑞金医院闵行院区建成后，将进一步提升区域医疗能级，为业主健康提供更全面的保障。日常小病小痛可依托吴泾社区卫生服务中心，步行15分钟即可抵达，便捷享受基础诊疗服务，让健康呵护无需远行。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境更是保利光合上城的核心优势之一。项目紧邻黄浦江支流，坐拥一线滨水景观资源，周边还环绕大零号湾科创公园、紫竹滨江公园等多个生态休闲场所，其中大零号湾科创公园绿植繁茂、水域开阔，是城市难得的天然氧吧。社区内部35%的高绿化率搭配中央景观轴、主题花园、滨水漫步道等多元空间，植物搭配注重驱蚊、净化空气等实用功能，打造真正的生态宜居环境。茶余饭后，在滨水绿道漫步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末带着孩子在公园参加亲子活动，或是在社区花园静坐休憩，让身心得到全面放松，把生活过在风景之中。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现象级红盘实力认证，抢占闵行科创芯稀缺机遇

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自首期入市以来，保利光合上城便凭借“央企品牌背书+闵行核心区位+百万方TOD配套+全维成熟资源”的核心优势，成为上海闵行高端楼市的焦点红盘，火爆的到访与认购场景印证了市场的高度认可。作为保利深耕上海的重磅力作，项目所处的吴泾镇是闵行“一南一北”战略布局的核心节点，重点培育民用航空、能源材料、生物医药、养老科技等新兴产业集群，已吸引中航机载等龙头企业入驻，2025年更有12个重点项目签约落地，总投资额达28.7亿元，未来将吸引大量全球科创菁英入驻，住房需求持续旺盛。随着区域交通能级提升与产业配套的加速完善，项目价值将进一步凸显。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是高端改善升级，还是追求生态健康生活的科创菁英，保利光合上城都能精准匹配需求。项目以严苛的品质标准、人性化的空间设计、完善的配套资源与前沿的TOD居住理念，重新定义闵行高端人居标准，为上海楼市献上一座百万方滨水TOD奢居范本。目前优质房源正在火爆认购中，稀缺席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，解锁闵行科创芯的品质生活新体验。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目详情。

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保利光合上城，立于闵行科创芯正芯，揽滨水盛景，享繁华配套，以央企匠心品质，敬献闵行高端人居新高度。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共赴一场生态宜居生活的邂逅，开启属于您的奢居新篇章。