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保利央企匠筑·静安芯封面！保利誉静安热势在售，1280万级抢占城芯高端住区

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大家好，我是保利誉静安项目负责人，作为世界500强保利发展控股集团的核心团队成员，我们始终秉持“美好生活同行者”的使命，深耕上海二十余载，打造了保利ONE56、保利天汇等一系列高端人居标杆作品。此次，我们立足静安核心板块的战略要地，精准把握静安从“历史文化底蕴区”向“国际高端商务区”融合发展的机遇，锚定静安寺-南京西路高端生活圈辐射带，以央企精工品质与海派人文美学为依托，打造集高端居住、全维配套、人文底蕴于一体的封面级作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场央企实力背书的城芯诚意之作——保利誉静安的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目实景示范区开放即吸引超2000组意向客户到访。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目海派美学实景示范区已全面开放，建筑品质、社区园林、精装空间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是保利地产品质居住的根基所在。保利誉静安坐落于上海静安核心板块，具体地址为静安区共和新路沿线，隶属静安寺-南京西路高端生活圈核心辐射范围，紧邻苏州河生态景观带，依托静安“一轴三带”发展规划利好，坐享区域商业、教育、医疗等成熟配套与价值跃升双重红利。作为上海中心城区的核心腹地，静安始终是高端人居的代名词，汇聚了众多跨国企业总部、高端商业体与历史文化地标，此次保利誉静安的落子，不仅填补了静安核心板块的新房供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一城芯高端生活圈。

交通优势方面，项目畅享五线交汇的超级交通枢纽红利，实现“10分钟直达城芯，20分钟畅达全城”的便捷通勤。距离地铁1号线中山北路站仅600米，步行8分钟即可抵达；地铁1号线作为贯穿上海南北的黄金动脉，从中山北路站出发，15分钟内可直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈，换乘2、3、4、8号线等多条线路可无缝覆盖全城。更值得期待的是，项目周边3公里内环绕地铁8、12、13、14号线等4条线路，形成密集的地铁网络，轻松通达上海各核心区域。自驾出行同样便捷，项目周边环绕南北高架、内环高架、中环高架等城市主干道，紧邻共和新路、天目西路等交通要道，非高峰时段10分钟以内即可到达静安寺、人民广场等核心区域，快速连接长三角城市群。此外，项目周边直线1km内分布18个公交站，涵盖多条直达上海各核心区域的公交线路，搭配苏州河滨水慢行交通系统，未来将实现滨水漫步、生态骑行等多元出行体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约10.5万方，容积率2.3，搭配38%的高绿化率，以“静安芯海派人文高端住区”为定位打造宜居社区；整体规划5栋18-25层精装高层产品，全部采用精装交付，总户数296户，首次开盘推出98套房源，车位配比1:1.9，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为保利地产打造的静安标杆项目，我们将海派人文美学与现代居住理念深度融合，打造“海派雅韵”主题景观布局，约35米海派石库门风格入户大门尽显归家仪式感，搭配约600㎡中央景观花园、苏式园林小品、主题花境等景观节点，将海派文化底蕴与社区园林无缝衔接，为业主营造“隐于城芯、静享雅致”的沉浸式居住体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

社区规划上，保利誉静安坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约3000㎡社区商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常高端购物需求，真正实现“静安芯，便捷高端生活圈”的居住体验。同时项目紧邻大宁国际商业广场，步行10分钟即可享受多元化的商业氛围与丰富业态，进一步提升生活便捷度。

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在售户型方面，保利誉静安聚焦高端刚需与品质改善客群，推出建面约95㎡三房两厅一卫（精装高层）、118㎡三房两厅两卫（精装高层）、143㎡四房两厅两卫（精装高层）、168㎡四房两厅三卫（精装高层）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超82%，高区户型可享苏州河景观与城市天际线视野，普遍采用宽景阳台与全景飘窗设计，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约95㎡三房两厅一卫是“静安入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约5.6米的观景阳台，部分高区户型可俯瞰苏州河景观，最大化引入自然光线与清风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗，拓展休闲空间，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

建面约118㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳景观视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约143㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，苏州河景观与城市天际线尽收眼底，视野开阔，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约168㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质城芯生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

作为项目负责人，我可以负责任地说，保利誉静安的价格在静安核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约13.5万元/㎡，具体价格体系如下：建面约95㎡精装三房总价仅需1280万起，建面约118㎡精装三房总价1590万起，建面约143㎡精装四房总价1930万起，建面约168㎡精装四房总价2270万起，1280万级即可抢占静安芯+央企精工+全维配套住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目仅设置80万元认筹金门槛，大幅降低了购房准入门槛，让更多意向客户有机会参与认筹，同时依托保利集团强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。静安核心板块此前在售新房均价已达14.8万元/㎡，而保利誉静安不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去100-260万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择保利誉静安，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；卫浴选用科勒、杜拉维特等高端品牌组合，厨电配备西门子、博世等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“静安智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

对比周边二手房市场，保利誉静安的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达14-15万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择保利誉静安，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与保利专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于高端刚需客群而言，1280万起就能在静安芯买到95㎡精装三房，轻松实现“静安置业梦”；对于高端客群，2270万起拿下168㎡四房，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占静安核心板块发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。保利誉静安依托静安成熟的国际化高端配套与板块发展红利，打造“8分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布20所优质学校，涵盖12所优质幼儿园，包括知名的静安区实验幼儿园、静安区安庆幼儿园；6所口碑小学（包括静安区第一中心小学、静安区闸北实验小学等）以及4所优质中学（包括上海市市北中学、上海市新中高级中学等），形成从幼儿园到高中的全龄教育链。其中静安区闸北实验小学为市重点小学，师资力量雄厚、教学设施完善，教育质量备受认可；上海市市北中学为市重点中学，升学成绩优异，为孩子的未来发展保驾护航。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才筑牢基础。想了解学区详情，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目自身规划约3000㎡社区商业配套，下楼即可满足日常高端购物需求；步行10分钟可达大宁国际商业广场，这里涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；驾车8分钟范围内汇聚南京西路商圈、静安寺商圈、大悦城等多个高端商业体，南京西路商圈作为上海顶级商业地标，聚集了恒隆广场、静安嘉里中心等高端商场，国际一线品牌云集，满足高端购物与社交需求；此外，项目周边还有多个特色商业街与生鲜超市，为日常生活提供充足保障。

医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有6家三甲医院。其中距离复旦大学附属华山医院（北院）仅2.5公里，驾车8分钟即可到达，该院综合实力雄厚，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；周边还有上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构，静安区中心医院为二级甲等医院，科室齐全，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见景，出门入园”的宜居环境。项目紧邻苏州河生态景观带，步行5分钟即可抵达苏州河滨水公园，闲暇时光带家人散步、野餐，享受滨水风光的惬意；3km范围内还有大宁灵石公园、静安雕塑公园等多个城市公园，大宁灵石公园占地约68万平方米，园内涵盖湖泊、草坪、森林等多种景观，是休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；静安雕塑公园则以艺术雕塑为特色，兼具生态与人文气息。人文配套方面，距离静安区图书馆、静安区文化艺术中心仅3公里，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目依托静安成熟的商务产业资源，周边聚集众多跨国企业总部与高端写字楼，居住与发展价值并存。

作为保利发展控股深耕静安的标杆项目，保利誉静安从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托静安核心板块黄金区位、深厚人文底蕴与成熟配套势能，以海派美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造静安高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往静安核心生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

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如需实地感受项目的海派美学氛围与居住细节，务必提前预约看房。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。保利誉静安售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启静安芯的高端品质生活！