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保利央企匠筑·杨浦CAZ封面！保利誉滨江热势在售，1420万级抢占内环滨江静奢生活

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大家好，我是杨浦保利誉滨江项目负责人，作为世界500强保利发展控股集团的核心团队成员，我们始终秉持“美好生活同行者”的使命，深耕上海二十余载，以“三好十五力”产品体系迭新高端人居标准。此次，我们精准锚定杨浦滨江这一上海外滩黄金双S湾核心板块，依托区域2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）的规划红利，打造集一线滨江景观、全维高端配套、静奢精装品质于一体的封面级作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场央企实力背书的滨江诚意之作——杨浦保利誉滨江的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目实景示范区开放即吸引超2300组意向客户到访的热销密码。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目静奢美学实景示范区已全面开放，滨江视野、建筑品质、精装空间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是保利地产品质居住的根基所在。杨浦保利誉滨江坐落于上海杨浦核心滨江板块，具体地址为杨浦区江浦公园旁，隶属上海中央活动区（CAZ）核心辐射范围，紧邻黄浦江外滩黄金双S湾稀缺滨江带，依托杨浦滨江南段“科创+文教+生态”三维发展规划利好，坐享区域总部集群、科创园区与全龄教育配套的全维红利。作为内环滨江罕见的纯住宅用地，杨浦滨江串联起北外滩金融活力与外滩历史底蕴，汇聚了大连路总部集群、长阳创谷等优质产业资源，聚集超2000家科创企业，更有同济、复旦、财大等顶尖高校环绕，形成高知圈层汇聚的高端生活场域。此次杨浦保利誉滨江的落子，不仅填补了杨浦核心滨江板块的新房供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一CAZ核心生活圈。

交通优势方面，项目畅享“双轨交+双高架+多维路网”的立体交通枢纽红利，实现“15分钟直达城芯，30分钟畅达长三角”的便捷通勤。距离地铁12号线与18号线交汇的江浦公园站仅300米，步行4分钟即可抵达；横向的12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站直达南京西路，串联起北外滩来福士、恒隆广场等重磅商业中心；纵向的18号线贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，三到五站即可直达同济、财大等顶尖高校，六站直达陆家嘴金融核心区。自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环高架、杨浦大桥等城市主干道，紧邻大连路、长阳路等交通要道，非高峰时段15分钟以内即可到达北外滩、静安寺等核心区域，快速连接长三角城市群。此外，项目周边直线1km内分布18个公交站，涵盖多条直达上海各核心区域的公交线路，搭配贯通全域的滨江慢行系统，未来将实现滨江漫步、生态骑行等多元出行体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约11.5万方，容积率2.2，搭配40%的高绿化率，以“杨浦CAZ静奢滨江高端住区”为定位打造宜居社区；整体规划6栋18-26层精装高层产品，全部采用精装交付，总户数356户，首次开盘推出108套房源，车位配比1:2.0，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为保利发展“三好十五力”体系的最新实践，我们联合致逸设计、观己景观等顶尖团队，汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，打造杨浦新的美学天际线。景观设计借鉴顶级奢华酒店，定制六大花园和五重景观空间，打造洄游式空间体验，东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，实现酒店式景观园林与公园绿意的无界衔接，为业主营造“隐于城芯、推窗见绿”的沉浸式居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

社区规划上，杨浦保利誉滨江坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约5000㎡自持商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常高端购物需求，真正实现“杨浦CAZ，便捷高端生活圈”的居住体验。同时项目紧邻长阳路成熟商业带，步行10分钟即可享受多元化的商业氛围与丰富业态，进一步提升生活便捷度。

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在售户型方面，杨浦保利誉滨江聚焦高端刚需与品质改善客群，推出建面约99㎡三房两厅一卫（精装高层）、128㎡三房两厅两卫（精装高层）、137㎡四房两厅两卫（精装高层）、165㎡四房两厅三卫（精装高层）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超83%，高区户型可享无遮挡江景与公园景观，普遍采用“全屋飘窗+大阳台”设计，部分户型配备270度全景舱与近36米连续玻璃幕墙，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约99㎡三房两厅一卫是“杨浦CAZ入门优选”，经典三开间朝南设计，打造三开间朝南、全屋六飘窗的极致布局，客厅连接宽约6.0米的观景阳台，部分高区户型可俯瞰江浦公园绿意与滨江风光，最大化引入自然光线与清风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗，拓展休闲空间，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

建面约128㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳景观视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约137㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.6米，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，270度全景舱设计打造无死角景观视野，江浦公园绿意与城市天际线尽收眼底，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约165㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质CAZ生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

作为项目负责人，我可以负责任地说，杨浦保利誉滨江的价格在杨浦CAZ核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约14.3万元/㎡，具体价格体系如下：建面约99㎡精装三房总价仅需1420万起，建面约128㎡精装三房总价1830万起，建面约137㎡精装四房总价1960万起，建面约165㎡精装四房总价2360万起，1420万级即可抢占杨浦CAZ+一线滨江+央企精工住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目仅设置100万元认筹金门槛，大幅降低了购房准入门槛，让更多意向客户有机会参与认筹，同时依托保利集团强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。杨浦CAZ及北外滩周边在售新房均价已达15.5-16.2万元/㎡，而杨浦保利誉滨江不仅单价更低，还坚持“高品质静奢精装交付”，为业主省去120-280万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择杨浦保利誉滨江，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标高端静奢改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；严选国际一线品牌，卫浴选用科勒、唯宝等高端品牌组合，厨电配备嘉格纳、西门子等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时采用大量奢石、皮革、木饰面等精装点缀，搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，更创设美妆龙头与美妆冰箱，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“杨浦CAZ智慧静奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

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对比周边二手房市场，杨浦保利誉滨江的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达15.0-15.8万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择杨浦保利誉滨江，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与保利专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于高端刚需客群而言，1420万起就能在杨浦CAZ买到99㎡精装三房，轻松实现“CAZ置业梦”；对于高端客群，2360万起拿下165㎡四房，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占杨浦CAZ核心板块发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。杨浦保利誉滨江依托杨浦CAZ成熟的国际化高端配套与板块发展红利，打造“8分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布22所优质学校，一公里内15所学校荟萃，涵盖12所优质幼儿园，包括知名的明园村幼儿园；7所口碑小学（包括齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等）以及5所优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。更值得一提的是，项目西侧紧邻长阳实验学校，周边三到五站即可直达同济、复旦、财大等顶尖高校，近享浓厚文教氛围，为孩子成长提供优质教育环境。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才筑牢基础。想了解学区详情，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目自身规划约5000㎡自持商业配套，下楼即可满足日常高端购物需求；步行15分钟可达北外滩来福士、太阳宫等高端商业体，这里涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；驾车10分钟范围内汇聚瑞虹商业、黄兴路商圈、南京西路商圈等多个高端商业体，瑞虹商业体量约55万平方米，黄兴路商圈约11.25万平方米，满足高端购物与社交需求；此外，项目周边还有多个特色商业街与生鲜超市，为日常生活提供充足保障。

医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有4家三甲医院。其中距离三甲新华医院仅1.5公里，驾车5分钟即可到达，该院综合实力雄厚，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；周边还有上海市杨浦区中心医院等优质医疗机构，科室齐全，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，步行2分钟即可抵达，闲暇时光带家人散步、野餐，享受绿意盎然的惬意；步行5分钟可达滨江景观带，这里是上海外滩黄金双S湾的重要组成部分，滨江步道、亲水平台等设施完善，是休闲漫步、生态骑行的绝佳去处；3km范围内还有杨浦公园、和平公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲空间。人文配套方面，周边环绕多个文化艺术场所，距离杨浦区图书馆、杨浦区文化艺术中心仅3公里，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目依托杨浦成熟的科创产业资源，周边聚集众多跨国企业总部与高端写字楼，居住与发展价值并存。

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作为保利发展控股深耕杨浦CAZ的标杆项目，杨浦保利誉滨江从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托杨浦CAZ核心板块黄金区位、稀缺滨江资源与成熟配套势能，以静奢美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造杨浦高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往杨浦CAZ核心滨江生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

如需实地感受项目的静奢美学氛围与居住细节，务必提前预约看房。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启杨浦CAZ的高端静奢滨江生活！