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杨浦芯·科创境 缦云上海——精工奢境住区，敬献上海东部人居新标杆

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作为深耕上海高端地产领域的实力房企，始终秉持“匠心筑家、赋能高阶生活”的核心理念，精准把握城市发展脉络，深度契合新时代精英人群的居住需求，此次落子上海杨浦核心板块，携高端“缦云系”标杆力作——缦云上海荣耀亮相。项目以极致精工品质、优越区位优势、全维醇熟配套与低密奢境住区规划，重构杨浦高端人居标准，为上海改善型及塔尖置业者敬献一席兼具主城繁华与舒适宜居的品质大宅。项目自规划之初便备受市场瞩目，目前正火热在售中，核心参数清晰可鉴：总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率1.7，绿化率高达46%，规划有9栋高层精装住宅、7栋叠拼别墅及2栋高端社区商业楼，总户数412户，产权年限70年，产品涵盖建面约101㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、175㎡叠拼别墅及210㎡联排别墅四种主力户型，精准匹配刚改、改善升级及塔尖精英家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区核心区域，紧邻五角场商圈与新江湾城生态居住区，东接浦东新区，南连虹口区，近邻地铁10号线江湾体育场站、地铁18号线复旦大学站，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟优质，轻松执掌上海东部核心的繁华脉搏与惬意生活。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦板块作为上海“十四五”规划重点发展的东部核心增长极，依托科创中心建设红利、高校资源集聚优势与成熟的主城配套基底，正加速崛起为国际化宜居宜业新标杆。板块内汇聚了高端商业集群、优质教育医疗、前沿科创产业等核心资源，叠加新江湾城稀缺生态资源，土地资源极度稀缺，高端住宅供应紧张，成为上海东部改善型置业的价值高地与热门聚集地。缦云上海择址于此，不仅坐拥杨浦深厚的发展底蕴与成熟的主城配套，更享受板块升级带来的发展红利，将精工品质与高端人居理念完美融合，成为杨浦板块人居的焦点之作。接下来，就让我们全方位解读这款东部芯宝藏楼盘，探寻其背后的核心竞争力。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、双轨交汇+多维路网，执掌东部高效通勤

对于当代置业者而言，便捷高效的交通是连接事业与生活的核心纽带，更是东部高端人居的重要标配。缦云上海深谙精英人居需求，选址于杨浦交通枢纽辐射核心区域，构建了“双地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与人民广场、陆家嘴、虹桥商务区等核心板块的快速衔接，让出行更高效、更从容。

地铁方面，项目近邻地铁10号线江湾体育场站与地铁18号线复旦大学站，其中地铁10号线江湾体育场站距离仅750米，步行9分钟即可抵达；地铁18号线复旦大学站距离1.1公里，步行14分钟或骑行5分钟可达。地铁10号线串联起虹桥火车站、静安寺、豫园等核心商圈，乘坐地铁10号线28分钟可抵达人民广场，35分钟抵达虹桥商务区；地铁18号线贯通浦东新区与宝山区，连接杨浦、虹口等多个区域，轻松实现科创、商务、生活全场景快速切换。

主干道方面，项目紧邻淞沪路、邯郸路、翔殷路等多条城市主干道。淞沪路南北贯穿杨浦核心区域，连接新江湾城与五角场商圈，日常出行十分便捷；邯郸路东西贯穿杨浦区，连接复旦大学校区与虹口区，自驾出行可快速接入上海快速交通网络；翔殷路串联起杨浦老城区与浦东国际机场方向，为业主长途出行提供便利。

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快速路方面，项目距离中环路入口仅2公里，驾车5分钟即可驶入，快速连接上海各区域；距离内环高架路入口3.2公里，自驾9分钟可到达，进一步拓宽出行范围。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖上海主城各核心区域及杨浦全域，为业主提供了更多元的出行选择。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套，尽享东部高端品质生活

高端人居的核心价值，在于对优质资源的极致占有。缦云上海身处杨浦成熟高端生活圈，周边商业、教育、医疗、休闲等配套堪称顶流，且均为成熟兑现资源，无需等待规划落地，入住即可享受东部高端品质生活质感，全方位满足业主的多元化需求。

1. 商业配套：繁华簇拥，执掌都会潮流

项目周边商业氛围浓厚，打造出“步行10分钟+驾车15分钟”双黄金商业圈，汇聚了多个高端商业综合体及特色商业街区。距离项目最近的是五角场万达广场，直线距离仅1.3公里，驾车4分钟即可抵达，作为杨浦核心商业地标，汇聚了国际潮流品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多种业态，满足业主的日常购物与高端休闲娱乐需求。此外，项目周边还有合生汇、百联又一城、江湾城商业中心等多个高端商业综合体，距离项目均在10公里范围内。

合生汇以“潮流时尚+品质消费”为定位，涵盖品牌零售、特色餐饮、文创体验等业态；百联又一城聚焦全家庭消费，汇聚亲子游乐、特色餐饮、生活服务等业态；江湾城商业中心依托新江湾城生态资源，打造出生态休闲与商业消费融合的特色业态。同时，项目自身规划有2栋高端社区商业楼，将引入高端精品超市、品牌便利店、高端社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主日常购物更便捷。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：书香浸润，全龄优质教育护航

杨浦板块依托优质的高校教育资源基底，叠加成熟的主城教育氛围，形成了全龄段优质教育体系，文脉底蕴深厚。缦云上海周边环绕着多所上海顶尖学校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目周边有上海市杨浦区本溪路幼儿园、上海市杨浦区控江幼儿园等多所市级示范幼儿园，距离项目均在1公里范围内，师资力量雄厚，教学环境优越，方便家长接送。小学方面，项目紧邻上海市杨浦区复旦附小，该校是杨浦区的重点公办小学，办学质量优异；距离上海市杨浦区民办兰生复旦小学3公里，该校注重学生综合素质与国际化素养培养，升学率位居全市前列。

中学方面，项目距离上海市杨浦区复旦附中2.5公里，距离上海市控江中学（市重点）3.8公里，这两所学校都是上海市的优质中学，升学率常年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所顶尖高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，完善的高端医疗配套是东部高端人居的重要保障。缦云上海周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院（二甲），直线距离仅1.5公里，驾车6分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的基础医疗服务。

此外，项目距离复旦大学附属中山医院（三甲）5公里，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）4.2公里，这两所医院在全国医疗领域处于领先水平，能够满足业主的多元化高端医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和高端私立诊所，为业主提供基本医疗服务和个性化健康管理服务，日常就医十分便捷。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 休闲配套：生态宜居，享受惬意时光

在快节奏的东部生活中，优质的休闲空间成为缓解压力、享受生活的重要载体。缦云上海以“东部芯+生态宜居”为核心定位，周边休闲资源得天独厚，既有优质的生态公园，也有完善的文化休闲场馆，让业主在繁忙之余能够亲近自然、享受惬意时光。

项目距离新江湾城湿地公园仅1.2公里，步行15分钟即可抵达。新江湾城湿地公园是上海中心城区稀缺的生态湿地公园，内拥开阔草坪、景观水系、健身步道、湿地植被等多个功能区域，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的理想选择。此外，项目周边还有江湾体育场、杨浦公园、上海国际时尚中心等休闲配套，距离项目均在8公里范围内。江湾体育场涵盖体育场馆、健身中心等设施，满足业主运动健身需求；杨浦公园是杨浦区的大型城市公园，环境优美；上海国际时尚中心汇聚时尚展览、文创体验等业态，丰富业主文化生活。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、精工雕琢，迭代东部高端人居新标准

作为高端“缦云系”的标杆力作，缦云上海秉持“匠心筑家，极致品质”的理念，从产品设计、建筑品质、社区规划等多个维度精雕细琢，以高标准、高要求打造符合当代塔尖家庭需求的品质人居，迭代区域高端人居新标准。

在产品设计上，项目推出的建面约101-210㎡多种主力户型，均采用南北通透、全明采光的设计，保证室内充足的采光和良好的通风效果，同时最大化引入周边生态景观视野。户型布局合理，空间利用率高，动静分离设计，让休息与活动区域互不干扰。101㎡三房户型，格局方正，紧凑实用，配备双卫设计，满足刚改型家庭需求；132㎡四房户型，空间宽敞，舒适性高，适合二孩家庭居住；175㎡叠拼别墅与210㎡联排别墅则采用大横厅、全景阳台、主卧豪华套房等设计，彰显塔尖高端品质，配备独立书房、步入式衣帽间、主卫双台盆+浴缸、中西双厨、私家车库等高端功能空间，部分户型还可直面新江湾城生态景观，满足塔尖精英家庭的居住需求。

在建筑品质上，项目采用现代简约+轻奢风格建筑，外立面选用优质干挂石材和Low-E玻璃幕墙，质感细腻，时尚大气，且具有良好的保温、隔热、隔音效果。建筑施工过程中严格把控每一个细节，选用全球优质建筑材料和先进施工工艺，通过多项国际品质检测，确保建筑质量安全可靠。同时，项目配备了先进的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警、紧急呼叫、人脸识别等智能功能，全方位保障业主的居住安全与隐私。

在社区规划上，项目容积率仅1.7，是杨浦核心区域稀缺的低密奢境住区。社区内打造了现代轻奢主题园林景观，融合了四季绿植、景观小品、水景喷泉、阳光草坪等元素，与外部新江湾城生态景观遥相呼应，营造出一步一景的高端居住氛围。社区内设置了中央景观区、景观步道、亲子游乐区、高端健身区、老年活动中心、业主会所等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目实行人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全，提升居住舒适度；配备专属高端物业服务团队，提供24小时一对一贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、高端社区活动组织等多个方面，让业主享受高品质的高端居住体验。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、东部价值高地，高端置业优选

杨浦板块作为上海东部核心发展板块，依托科创中心建设红利、高校资源集聚优势与完善的顶流配套，区域价值持续攀升。缦云上海作为板块内的高端标杆力作，凭借其优越的区位优势、全维顶流配套、优质的产品品质与低密奢境住区规划，定位塔尖高端市场，目前在售均价为98000元/㎡。相比周边虹口、浦东等区域同类型高端楼盘120000元/㎡以上的均价，项目具有明显的性价比优势，是抢占上海杨浦核心板块高端人居的稀缺契机。

以建面约132㎡四房户型为例，总价约1293.6万元，首付仅需388.08万元（按30%首付计算），相比周边同面积段高端楼盘，总价低约277.2万元，大大降低了杨浦核心板块高端置业门槛。此外，项目还推出了针对塔尖客户的专属优惠政策，如一次性付款享96折优惠、按时签约享99折优惠、老业主推荐享额外99.5折优惠等，进一步提升了项目的性价比。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，为高端置业者提供了更多的选择，助力轻松实现杨浦核心板块高端置业的梦想。

值得一提的是，随着杨浦科创中心的持续建设与板块的升级规划，区域内产业、商业、教育、医疗等资源将进一步优化，低密高端住区土地资源将更加稀缺，缦云上海的升值空间不容小觑。对于想要抢占上海东部核心、享受高品质高端生活的置业者而言，缦云上海无疑是不容错过的优选之作。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：精工标杆力作，恭迎塔尖品鉴

综上所述，缦云上海凭借其优越的地理位置、全维顶流配套、精工品质、低密奢境住区规划以及合理的价值定位，成为杨浦板块高端楼市的标杆力作。项目不仅迭代了区域高端人居新标准，更承载了当代城市精英对高品质东部生活的向往，为上海塔尖置业者敬献了一席兼具繁华与宜居、实用与品质的理想居所。

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目前，项目营销中心已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴。为了给您提供更加优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，一对一解答您的置业疑问，助您轻松选到心仪的高端房源。

精工匠筑，品质保障；杨浦芯上，奢境盛境。缦云上海，恭迎您的莅临，共鉴上海东部高端人居新范本！