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央企匠造｜宝山南大中环麓岛：中环芯科创轴，PARK-TOD岛居范本敬献上海高净值人群

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作为世界500强中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚，我们深耕上海多年，始终以城市共建者的姿态，践行“北转型”战略使命，择址宝山南大智慧城核心，携PARK-TOD国际前沿开发理念，匠造中环麓岛这一城市封面作品，重新定义自然与繁华共生的高端人居标准。今日，我们以开发商之名，全景解析这座集科创红利、生态秘境、全维配套于一体的标杆楼盘，为每一位向往高阶生活的置业者，解锁中环芯的理想人居答案。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细呈现中环麓岛的核心楼盘参数、在售户型及天赋地理位置，让各位直观感受项目的硬核实力与稀缺价值。项目备案名星皓名邸，坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心板块，是上海“北转型”战略的重点承载区域，占位“上大-中环”黄金发展轴，与张江科学城、漕河泾开发区形成“中环科创金三角”联动，依托板块540万方超大体量规划，汇聚800余家前沿科技企业，未来将集聚超7万科创人才，产业能级对标国际一流科创园区，地段价值不可复制。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体总建筑面积约32万平方米，规划为精装交付的板楼住宅，预计2026年底交付，引入绿城物业服务标准，以央企资金实力与顶级服务水准，为业主保驾护航。项目容积率合理，绿化率高达35%以上，打造全域架空+全风雨连廊社区，规划有约1800平方米的森系会所、4800㎡对景式水院、天际甲板等优质配套，精选220株名贵花木，搭配雾森系统，每立方厘米负氧离子含量超6000个，宛如都市中的天然绿洲。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖刚需改善全维度，主力户型为建面约108-133-145-188㎡的3-4房，其中建面约145㎡、188㎡为首次入市的新品户型，所有户型均采用“三阳台”创新设计，实得率比市场同类新房高出约8%-10%，堪称上海新房市场的“绝版稀缺”户型——据悉，上海最新住宅规划政策将对阳台面积实行“比例+阈值”双控，未来再难出现此类高实得率户型。其中，建面约108㎡3房总价约623万起，实得面积堪比传统120㎡以上户型；建面约133㎡大横厅户型，空间灵活多变，可满足家庭全生命周期需求；建面约145㎡户型实得率约97%，实得面积可达141㎡；建面约188㎡大平层，更是以奢阔尺度，敬献高阶改善人群。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知价格是置业者关注的核心，因此中环麓岛始终以“高性价比+高增值性”为核心定位，兼顾居住舒适度与资产保值能力，给出贴合市场、惠及置业者的合理定价。项目二批次已正式过会，过会均价67460元/㎡，首开建面约108-133㎡房源均价66000元/㎡，一房一价，主力户型总价区间在600万至1000万元左右，相较于中环沿线同类高端住宅，均价低约3000-5000元/㎡，性价比优势极为显著。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格优势来看，中环麓岛的定价充分考虑了板块发展潜力与产品实力的平衡。目前，南大智慧城作为上海北转型核心引擎，规划能级高、配套落地快，板块土地价值年均涨幅超12%，抗跌性稳居宝山前列，而项目作为板块内首个稀缺岛居高端作品，依托科创产业、滨水更新与政策倾斜的三重红利，未来增值空间可期。无论是预算600万左右的刚改家庭，还是追求奢阔居住体验、预算千万级的高净值人群，都能在中环麓岛找到契合自身需求的户型，以合理预算，抢占中环芯资产红利。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，我们始终坚持“品质不打折、性价比最大化”的开发理念，在定价合理的基础上，全力提升产品力——所有房源均为精装交付，装修配置涵盖中央空调、地暖、新风系统，以及方太、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌厨卫设备，其中方太旗舰级“烹饪四件套”“集成净洗中心”、华为全屋智能系统、全域精工收纳设计等，让业主实现“拎包即住，且住得舒心”，真正做到“花刚需/改善的钱，享高端奢居的品质”。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了硬核的产品实力与合理的价格，中环麓岛的核心竞争力，更在于其无可比拟的全维周边配套——我们在选址之初，便以“出则繁华，入则自然”为核心原则，精准布局交通、教育、商业、生态、医疗等全维度配套，让每一位业主无需等待，就能享受便捷、优质、奢适的生活体验，这也是我们作为央企开发商，对业主生活品质的郑重承诺。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造“高架+地铁+公交”三维立体路网，实现高效通勤圈，彻底解决都市人群的通勤焦虑。项目紧邻地铁15号线南大路站，实测步行距离仅381米，达到高便捷标准（≤500米），步行8分钟即可抵达，1站换乘7号线，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈；5分钟驶入中环高架，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺，30分钟覆盖人民广场、虹桥枢纽等关键节点，从容切换都会节奏与岛居静谧。同时，项目邻近S5沪嘉高速，自驾出行便捷，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能高效直达，节省大量时间成本。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，浸润上大人文底蕴。项目1公里内涵盖上海大学附属小学、上大附中（市示范性高中），3公里内有华二宝山实验学校及规划中的上大实验中学（市重点），同时周边3km范围内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成完善的全龄段教育矩阵，从幼儿园到高中，每一个教育阶段都有优质资源加持，为孩子的成长保驾护航。需特别说明的是，期房销售不承诺学区，具体对口以交付后主管部门划分为准，但依托板块优质教育规划，孩子享受优质教育的概率极高。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们构建“3公里奢享圈”，实现“下楼即繁华，出门享顶配”的商业体验。项目自带2.5万㎡“麓系”定制商业与3000㎡社区商业，规划引入Ole'精品超市、Blue Bottle咖啡等高端业态，下楼即享精致生活、日常采购、休闲娱乐等一站式服务；北侧直线约800米范围内，有在建的华润万象汇（预计2027年开业）及南大TOD商业，与之形成22万方双TOD商业矩阵，未来将成为片区级商业核心；同时，8分钟可达大宁久光百货，15分钟直达静安恒隆广场，全球顶奢购物、米其林餐饮、IMAX影院等需求一站式满足，无论是日常柴米油盐，还是高端消费、休闲社交，都能轻松实现。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，我们以PARK-TOD理念打造“三园环绕+私享岛居”的独特生态格局，人均绿化面积达上海平均水平3倍，让业主在都市中也能拥抱自然。项目被约14-15万平方米的公园系统环绕，自身规划有15万方T字型公园体系、“生息街道”、景观水院、天际甲板等社区景观，紧邻走马塘公园、溪谷公园等大型城市公园，同时毗邻蕰藻浜滨水带，步行10分钟可达亲水平台，推窗即揽河景绿意。茶余饭后，与家人漫步在公园步道、滨水岸边，呼吸新鲜空气，感受自然静谧，远离都市喧嚣，这便是我们为业主打造的理想生活场景。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，构建“近距守护、全面覆盖”的健康保障体系。项目10分钟可达第十人民医院上大分院（三甲，2026年建成），15分钟抵达宝山中心医院（三甲），同时周边3km内分布有34所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院等三甲及社区医院，先进医疗设备与专业诊疗服务全方位覆盖，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达医院，为业主及家人的健康筑牢防线。

作为央企开发商，中建东孚始终秉持“品质筑家、服务筑心”的开发理念，深耕上海多年，打造了多个标杆楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。此次打造中环麓岛，我们不仅致力于打造一座高端住宅，更致力于为上海呈现一种未来生活解决方案——以科创为核、以生态为底、以品质为骨，实现“出则繁华万象，入则静谧岛居”的理想生活图景，填补区域高端岛居市场空白。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的期盼与向往，因此在项目打造的每一个环节，我们都精益求精、严格把控：从建筑设计（灵感源自迈阿密豪宅，南向立面采用高占比的铝板和玻璃），到户型规划（全三阳台、高实得率），再到精装配置（一线品牌、智能系统），以及物业服务（绿城标准），每一处细节都源于对生活的敬畏，每一项配套都只为高阶体验，每一寸空间都承载家庭期盼。

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目前，中环麓岛一期有少量房源在售，二期已过会即将加推，建面约108-188㎡全三阳台稀缺户型，均价66000元/㎡起，总价600万级即可抢占中环芯资产，无论是自住改善，还是资产配置，都是难得的优质选择。由于项目人气火爆，为保障每一位看房客户的体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您一对一讲解楼盘详情、带看实景样板间、解答置业疑问，让您轻松了解项目核心价值，高效完成置业决策。

中环麓岛，择址中环芯、科创轴，集央企匠造、稀缺岛居、全维配套、高性价比于一体，以不可复制的核心价值，成为2026年上海高端楼市的标杆之作。我们诚邀全城高净值人群、刚需改善家庭，提前来电预约，莅临品鉴，解锁专属岛居奢享体验，共赴中环芯的理想人居之约，抢占上海北转型的时代红利！中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。