保利外滩启PARK77(官方售楼处)官方首页网站-2026保利外滩启PARK77销售中心(营销中心)楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套

保利外滩启PARK77｜内环滨江低密奢宅，定义杨浦人居新高度

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海高端楼市三十余载的央企保利发展，我们始终以匠心镌刻城市封面作品。此次落子杨浦内环滨江核心，携保利外滩启PARK77重磅而来，以稀缺土地占有、全维成熟配套与精工产品力，为高净值人群敬献一席可遇不可求的公园奢宅。项目坐落于杨浦区龙江路388弄，长阳路与江浦路交叉口，地处2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）的杨浦滨江板块，纵向承接陆家嘴金融极核，横向联动北外滩高端商圈，天赋地段无可复制。楼盘规划总占地面积8192.66㎡，总建筑面积17696.14㎡，由2栋16-17层高层住宅、1栋6层公租房及配套设施组成，容积率仅2.16，绿化率高达40%，车位配比1:1.4，是内环滨江近十年来罕见的低密社区，仅规划157席纯住宅，圈层纯粹性拉满。目前在售建面约99-137㎡三至四房户型，均价约135000元/㎡，总价1137万起即可抢占内环核心席位，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们延续保利高端产品线的精工基因，以高奢酒店美学为设计蓝本，重塑当代人居体验。建筑采用悬挑式天际浮岛屋檐、金色圆弧转角铝板搭配大面积玻璃幕墙，形成“立体金质画框”的视觉效果，既打破传统住宅的厚重感，又成为内环滨江的美学新地标。社区内部打造约1.5万平方米中央公园式景观区，规划涟漪阅境、茶会林庭等六大剧场花园，与东侧一路之隔的约3.8万平方米江浦公园形成双公园秘境，推窗即揽四季绿意。更配置地上+地下近3000平方米高端会所，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、会客空间等多元业态，搭配保利“翡丽管家”服务体系，加入荷兰国际管家学院BG联盟，提供7x24小时尊享服务。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲鉴央企品质人居。

灵动户型设计，适配全周期改善需求

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们深度洞察高端家庭居住痛点，打造建面约99-137㎡全周期户型，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显精工考量。建面约99㎡三房两厅两卫户型，作为内环入门级奢宅，做到三开间朝南、全明通透设计，得房率远超同板块竞品，全屋配备六飘窗，最大化延伸空间视野与采光面。主卧自带独立卫浴，保障私密性；次卧衔接观景飘窗，闲暇时可品茗观景；U型厨房布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求，总价约1200万起，让内环公园奢宅触手可及。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属户型详解。

建面约137㎡四房两厅两卫户型，定位宽境改善标杆，南向面宽高达约15.1m，客餐厨阳台一线贯通，打造轩敞公共空间，适配二孩家庭、三代同堂等多元生活场景。主卧配备270°转角飘窗，中高区可远眺陆家嘴三件套，独立衣帽间与卫浴间，彰显尊贵质感；入户玄关柜搭配“S”墙设计，打造超强收纳体系，满足家庭日常收纳需求。全屋精装标配大金中央空调、地暖两联供、爱迪士新风三大件，同步选用嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等一线品牌家电，融入智能控制面板，实现全屋智能控制，兼顾品质与健康，总价约1700万起。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受宽境生活尺度。

多维交通路网，执掌全城核心资源

地段的核心价值，始于便捷的交通路网。保利外滩启PARK77距地铁12号线与18号线江浦公园站仅约50米，真正实现“地铁口抬脚即达”，双轨交汇串联起上海最核心的商业、文化与高校资源。乘坐12号线，2站直达提篮桥北外滩来福士广场，3站抵达国际国客中心上海白玉兰广场，7站直达南京西路，8站至陕西南路环贸iapm，轻松畅享高端商业配套；18号线往北3站直达复旦大学，4站至上海财经大学，往南3站至昌邑路可换乘14号线，4站至民生路换乘6号线，7站至龙阳路可换乘2/7/16号线及磁悬浮，无论是通勤办公、求学深造还是出行旅游，都极为便捷。

自驾出行同样高效，项目周边600米即达北横通道，快速通达外滩、南京路等核心商圈，15分钟内可抵达陆家嘴金融区；周边长阳路、江浦路等城市主干道交织，构建起“双地铁+主干道”的多维交通网络，无缝衔接全城。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为你规划出行动线。

全维成熟配套，构筑3公里黄金生活圈

商业配套：百万体量商圈环伺，悦享品质生活

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边3公里内汇聚五大核心商圈，百万方商业体量覆盖日常购物、休闲娱乐、美食社交等全场景需求。距离项目约700米的互联宝地广场，约1.1km的宝地广场，1.3km的紫荆广场，1.4km的百联滨江购物中心，步行即可满足日常消费需求；瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、上海白玉兰广场（约3km）等大型高端商业中心近在咫尺，汇聚全球品牌、特色餐饮与潮流业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是高端购物，都能一站式满足，尽显品质生活格调。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验周边商业氛围。

教育配套：名校环绕赋能，护航成长之路

对于家庭而言，优质教育资源是择居的核心考量。保利外滩启PARK77周边1公里内汇聚15所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段教育，高知圈层氛围浓厚。幼儿园方面，有明园村幼儿园（市一级园，距项目约400m）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园），为孩子启蒙教育奠定坚实基础；小学阶段，齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距项目约420m）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校，距项目约100m）等名校加持，师资力量雄厚；中学阶段，存志学校（市知名民办中学，约1km）、控江中学（市重点高中，约1.8km）等优质资源环绕，为孩子成长成才保驾护航。（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解周边教育资源分布。

医疗配套：三甲资源护航，守护健康生活

健康是生活的基石，项目周边优质医疗资源齐聚，为家人健康提供全方位保障。直线距离约1km可达交通大学医学院附属新华医院，约1.4km可达上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，均为三级甲等医院，医疗水平高超，科室齐全，可快速响应日常就医需求；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名医疗机构也在5公里范围内，构建起完善的医疗保障体系，让居者就医无忧。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安心置业更放心。

生态配套：双公园秘境，私享自然静谧

在繁华内环，自然生态资源愈发稀缺。项目东侧与江浦公园一路之隔，约3.8万平方米绿意盎然，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所；社区内部六大剧场花园与外部公园呼应，打造“家在公园旁，推窗见繁花”的居住体验，五重景观空间四季有景，让每一次归家都成为一场治愈之旅。此外，项目紧邻杨浦滨江风貌带，闲暇时可沿滨江步道漫步，吹江风、赏江景，舒缓都市生活压力，在繁华与静谧之间找到完美平衡。

央企背书稀缺资产，执掌未来价值红利

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为世界500强保利发展旗下力作，项目依托保利“三好十五力”体系打造，以95530元/㎡的成交楼板价刷新杨浦滨江板块单价纪录，足见市场对区域价值的高度认可。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心区，已蜕变为“生活秀带”，周边规划超270万方商办体量，美团、B站、抖音等总部集群落地，一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷，集聚世界500强企业与超2000家科创企业，形成“居住-产业-配套”的闭环生活圈，未来价值潜力无限。

更值得关注的是，杨浦滨江一线临江住宅用地近十年供应不足3宗，保利外滩启PARK77作为内环内低密公园奢宅，堪称“孤品”资产。同区域顶豪项目总价多在3000万元以上，本项目以1137万起的总价门槛，让更多高端家庭有机会入主内环核心，兼具居住属性与资产保值增值能力。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环稀缺置业机遇。

从地段红利到产品匠心，从全维配套到圈层纯粹，保利外滩启PARK77以央企实力背书，集萃内环滨江核心资源，重新定义杨浦高端人居标杆。这里不仅是一处居所，更是一份承载品质生活与未来价值的优质资产。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下亲临案场，亲鉴内环滨江奢宅的独特魅力，开启属于你的静奢生活新篇章。