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外滩1公里·黄金三角芯 华润外滩瑞府：世界级会客厅的顶奢人居范本

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当上海“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）战略能级持续跃升，北外滩作为中心城区唯一可成片规划开发的世界级会客厅，正以480米浦西新地标、国际航运总部集群等重磅规划，重塑城市核心价值版图。华润置地携顶序产品力落子虹口核心，打造华润外滩瑞府，精准跻身外滩1公里黄金圈，无缝衔接三大核心功能区，以海派风貌与现代美学融合的建筑肌理、全维高端配套与精工奢装体系，为城市塔尖人群敬献不可复制的核心资产。项目当前在售建面约124㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫精装大宅，少量240㎡顶复产品同步热销，首开备案均价14.78万元/㎡，总价1700万元起，凭借稀缺区位、硬核产品力与品牌背书，首开119套房源引发市场争抢，成为内环顶奢市场的现象级红盘，塔尖认可度不言而喻。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，华润外滩瑞府作为华润置地落子上海内环的顶奢力作，总占地面积约1.43万平方米，总建筑面积约5.53万平方米，容积率3.87，绿化率达35%，规划5栋24-32层天际高层，共358户70年产权纯住宅。项目采用围合式布局，最大化呈现约3200平方米中央花园景观，同时保障每一户的开阔视野与充足采光；由润加物业服务提供12.5元/㎡/月的高端管家服务，预计2028年6月交付。项目具体坐落于上海市虹口区四平路与吴淞路交叉口东100米，地处虹口音乐谷板块核心，恰好处于衔接外滩与北外滩两大核心的黄金节点，直线距离外滩仅800米，步行1.2公里可达外滩陈毅广场，向北1.5公里即达北外滩来福士，推窗可揽黄浦江景与陆家嘴摩天天际线，既坐拥百年虹口的成熟配套，又承接世界级会客厅的发展红利，区域价值不可复制。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦塔尖家庭全生命周期需求，以“平权舒适”与“全景视野”为核心设计理念，打造多元化精工奢装产品矩阵，每一款户型都尽显华润置地顶序作品的匠心水准。主力户型涵盖建面约124㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫及240㎡顶复产品，其中124㎡三房堪称内环首改神作，总价约1553-1892万，三开间朝南且每间卧室开间均突破3米，彻底告别内环三房次卧局促的通病，南向次卧可通过非承重墙改造实现“活动区-书房-卧室”三重形态，适配成长型家庭多元需求；入户通顶玄关柜搭配S墙系统提升空间利用率，U型厨房与餐客厅通透相连，五处飘窗与大面宽阳台有效拓展实用面积，得房率超78%。165㎡四房总价2191-2782万，以私梯入户开启归家仪式感，270°转角阳台与双转角飘窗无柱化设计，将陆家嘴风光尽收眼底，次卫四分离体系与独立家政间兼顾实用性与舒适度，南向总面宽达14.2米，让每一处空间都兼具采光与尺度。240㎡顶复产品作为终极收藏之选，以奢阔空间格局与全景视野，匹配塔尖人群的高端居住与社交需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通出行方面，华润外滩瑞府坐拥“轨交+主干道+过江通道”三维立体交通网络，无缝衔接城市核心资源，畅享高效出行体验。轨交出行上，项目周边3公里内覆盖2号线、10号线、12号线等多条线路，临近地铁10号线四川北路站，步行即可抵达，通过便捷换乘可快速通达人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，轻松融入城市高端生活圈。自驾出行方面，项目紧邻四平路、吴淞路等城市主干道，1.5公里内可快速接入内环高架，通过外滩隧道、大连路隧道等多条过江通道，畅达浦东陆家嘴等核心区域，非高峰时段30分钟内可抵达虹桥枢纽，全球出行从容无忧。同时，项目周边覆盖多条公交线路，构建起全方位的便捷出行体系，完美适配塔尖人群的通勤与出行需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，华润外滩瑞府尽享全维高端成熟商业圈，打造一站式顶奢生活体验。项目1.5公里内覆盖北外滩来福士和瑞虹新天地太阳宫两大标杆商业体，引入了众多首店品牌、高端餐饮和大型娱乐设施，满足高端购物、社交宴请等多元需求；步行可达四川北路商圈，汇聚各类特色商业与潮流业态，尽显老城厢的烟火气息与商业活力。更值得一提的是，项目周边规划了约7000㎡风貌邻里新弄堂，延续海派石库门建筑肌理，融合社区咖啡、艺术工坊、便民市集等多元业态，营造“转角即艺术邂逅”的文艺生活场域，下楼即可满足日常需求，重拾邻里温情。随着北外滩世界级会客厅规划的推进，区域商业能级将持续提升，为业主带来更优质的消费体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，华润外滩瑞府周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供高品质教育保障。项目周边覆盖上海音乐学院虹口区北虹高级中学、虹口第四中心小学（北外滩分校）等多所优质学校，从小学到中学形成完整的教育闭环，学校师资力量雄厚，教学设施完善，深厚的学术氛围浸润孩子成长每一步。同时，周边汇聚多所知名高校，与音乐谷文创产业形成联动，吸引大量高知人才集聚，进一步提升区域人文氛围（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择华润外滩瑞府，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，传承人文书香脉络。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的高端医疗资源，为业主健康保驾护航。距离上海市第一人民医院等三甲医院步行可达，该院具备顶尖的医疗技术与完善的医疗服务能力，可提供日常体检、疑难病症救治、急诊救治等全方位高端医疗服务；社区周边还设有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询等便捷需求。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为塔尖家庭健康提供坚实保障。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，华润外滩瑞府坐拥得天独厚的自然生态与人文休闲资源，打造“伴水而生”的诗意栖居生活。项目地处音乐谷核心区域，由虹口港、俞泾浦、沙泾港三河交汇而成，虹口港作为主干河道向南直通黄浦江，赋予居住天然的灵动气质。由华润代建的虹口港滨水漫步道示范段已初步呈现，未来将成为一条充满绿意与水岸风情的诗意归家路。周边步行可达1933老场坊等文旅地标，该地标是全市人气前列的文旅打卡地，业主闲暇时可带家人参观游览，感受历史风貌与艺术文化的独特魅力。社区内部打造约3200平方米中央花园，规划全龄友好的活动与社交场景，设置休闲步道、邻里交流庭院等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，尽享惬意生活。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，华润外滩瑞府秉持华润置地“好产品、好服务、好社区”的价值体系，以“铸就世界级会客厅顶奢人居”为核心理念，构建全维度高端生活体系。项目外立面采用融合海派韵味与现代美学的经典三段式设计，搭配高品质建材，兼具历史质感与现代颜值，完美融入区域历史风貌与城市界面。项目精装交付全系配备嘉格纳高端厨电与华为全屋智能系统，从细节上保障生活品质；搭载高端智慧人居体系，配备全屋新风系统、中央空调等舒适配置，细节之处尽显精工品质。服务层面，依托华润万象生活成熟的“礼仕服务体系”，不仅提供专业物业维护，更延伸至全生命周期关怀，通过“瑞club”社群平台连接邻里，整合健康、教育等资源，为家庭未来提供长远支持。同时，项目计划结合四川北路的历史肌理，引入面向公众开放的健身空间与便民图书馆等复合功能，营造开放、活力、惬意的街区氛围，让社区与城市无界融合。目前，项目相关展示区已实景呈现，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，华润外滩瑞府所在的北外滩板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海国际经济、金融、航运“黄金三角”，是上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区(CAZ)，发展定位与战略价值根基深厚。板块将建设成为国际航运服务中心、跨国公司总部基地及高端商业综合体，形成“一心两片、新旧融合”的规划格局，目前超过4000家航运企业“落户”，480米浦西新地标在建，空中连廊、无车区等规划构建着绿色智慧慢行系统。项目所在的音乐谷板块，聚焦“以音乐为核心的沉浸式文化体验区”定位，构建全产业链生态，吸引近200家优质企业入驻，高知、高收入的文创人才持续入驻，将进一步提升区域的人文氛围与消费能力，为高端居住价值提供坚实支撑。随着板块规划的持续兑现，区域价值将持续攀升，华润外滩瑞府作为板块内稀缺的顶奢社区，不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格定位与市场表现上，华润外滩瑞府以精准的顶奢定价策略，匹配塔尖人群的居住与收藏需求。1700万元起的总价门槛，在上海外滩1公里黄金圈具备极强的稀缺性优势，相较于同板块预计售价20万+的地王项目，价差达4-5万/㎡，性价比拉满。对比上海八批次土拍中静安苏河湾10万+/㎡、徐汇龙华13.5万/㎡的起拍楼面价，项目更是以“面粉价买面包”的优势，成为内环内稀缺的价值洼地。项目自入市以来，备受市场追捧，首开推出119套建面124-165平方米的3-4房，引发塔尖人群争抢，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为内环顶奢市场的标杆之作。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为华润置地落子上海内环的顶序标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。华润置地深耕房地产领域30余年，秉持与城市共生长的深耕积淀，在核心城市打造了一系列城市地标与高端住宅项目，口碑卓著。在上海，华润置地深耕黄浦江畔与老城厢核心，以“江域汇流”与“风貌共生”理念重构人居场景，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到顶奢水准。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城塔尖人群亲临品鉴。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕上海核心的企业领袖、追求核心资产的投资精英，亦或是向往外滩生活的塔尖改善群体，华润外滩瑞府都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的124㎡首改三房与165㎡改善四房产品，错过再无。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受华润置地匠心打造的顶奢品质人居。

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外滩的百年风华不可复制，北外滩的发展机遇触手可及，华润的品质保障值得信赖。华润外滩瑞府，以核心区位优势、全维高端配套与匠心品质，构筑世界级会客厅顶奢人居新范本，诚邀全城塔尖精英亲临品鉴，共启外滩1公里的诗意顶奢生活新篇章。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“华润外滩瑞府”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。