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宝山正芯！招商时代乐章：央企精工筑品，敬献北上海高端人居范本

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作为深耕中国高端地产领域的央企龙头，招商蛇口始终秉持“美好生活承载者”的核心使命，以极致的产品营造能力与精准的城市发展布局，雕琢了众多匹配城市精英需求的人居经典。此次落子上海宝山核心板块，依托板块“北上海门户+科创驱动+生态宜居”的核心发展定位与稀缺的城央资源，打造的宝山招商时代乐章，无疑是对上海北部高端改善居住需求的精准洞察与品质升级。项目占位宝山正芯区位，坐拥全维度醇熟配套与便捷交通网络，目前在售户型全面覆盖改善至终极置业需求，以招商央企匠心品质敬献城市塔尖精英。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息。越秀杨浦天玥位于杨浦区平凉路与宁武路交汇处，地处杨浦滨江-东外滩核心辐射圈，紧邻杨浦公园、黄浦江滨江岸线等城市核心生态地标，地理坐标优势得天独厚。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.0，绿地率42%，规划有20栋6-8层洋房及10-16层小高层住宅，总户数438户，车位配比1:2.1，充分满足高端业主多车位停车需求。建筑风格采用现代简约与轻奢美学融合的设计，外立面选用干挂石材与超白玻璃幕墙组合，兼具高端质感与现代韵味，同时最大化保证室内采光与江景、园景视野。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准匹配不同家庭结构的高端改善置业需求，主力户型涵盖112㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、198㎡四房两厅三卫及245㎡五房两厅三卫，全户型均采用南北通透、动静分区、全明通透设计，客厅连接宽景阳台或全景落地窗，多数高楼层户型可直览黄浦江滨江盛景及杨浦公园生态画卷，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节之处尽显人性化与尊崇感考量。其中140㎡三房户型备受改善家庭青睐，客厅面宽达5.4米，餐客一体设计搭配中西双厨，延伸空间尺度的同时满足多元烹饪需求，既能承载日常家庭生活，也能从容应对高端社交聚会；198㎡四房户型主打品质改善需求，四开间朝南设计，采光充足，主卧套房配备独立书房与私属观景露台，次卧均带飘窗，辅以开阔的公共活动空间，充分满足多人口家庭的居住需求与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置的优越性，是越秀杨浦天玥的核心竞争力之一。项目地处杨浦滨江核心腹地，紧邻东外滩商圈、五角场商圈两大核心功能区，步行15分钟可达黄浦江滨江岸线，20分钟可达杨浦公园，推窗即可感受滨江风情与都会繁华的交融，堪称“杨浦高端人居范本”；同时依托板块科创产业集聚优势，周边高校科研院所林立，为业主提供优质的就业与发展机遇。交通出行方面，项目周边4条地铁线路环绕，距离地铁12号线宁国路站约400米，步行5分钟可达；距离地铁8号线黄兴路站约600米，步行8分钟可达；距离地铁4号线杨树浦路站约1.0公里，步行12分钟可达；距离规划中的地铁20号线平凉路站约700米，未来开通后步行9分钟可达，进一步完善交通网络。地面交通方面，紧邻平凉路、宁武路、中环路、内环高速等城市主干道，驱车20分钟可达人民广场，25分钟可达徐家汇，30分钟可达虹桥商务区，立体交通网络让出行高效便捷，畅达全城。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为杨浦区核心板块的高端改善标杆楼盘，越秀杨浦天玥依托核心区位、稀缺滨江资源与越秀央企匠心品质，定价贴合市场高端改善人居定位。目前在售房源均价约128000元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、观景视野（尤其是江景视野、公园视野）等核心因素有所差异。其中112㎡三房户型总价约1433.6万元起，140㎡三房户型总价约1792万元起，165㎡四房户型总价约2112万元起，198㎡四房户型总价约2534.4万元起，245㎡五房户型总价约3136万元起。相较于同板块同类楼盘，越秀杨浦天玥凭借越秀地产的央企品牌实力、杨浦滨江的核心区位优势、稀缺的滨江居住形态、成熟的全维度配套与卓越的产品设计，具备极高的性价比与长期保值增值潜力，是高端置业人群入主杨浦核心的优选之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

成熟完善的周边配套，是高端人居的重要保障，越秀杨浦天玥周边汇聚了教育、医疗、商业、休闲等全维度顶级优质资源，让业主尽享便捷、舒适、高端的生活体验。教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，紧邻上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区鞍山中学、上海市控江中学（市重点）、上海民办兰生复旦中学等知名学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。其中，上海市杨浦区平凉路第三小学距离项目仅350米，步行4分钟可达；上海市控江中学距离项目约2.0公里，驱车7分钟即可抵达，优质教育资源触手可及，为孩子的成长提供一站式优质教育保障，助力孩子成就璀璨未来。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院与优质专科医院，构建全方位健康保障体系，为业主健康保驾护航。距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）仅1.2公里，步行15分钟或驱车5分钟可达；距离上海市杨浦区中心医院（二甲）约800米，步行10分钟可达；距离上海市杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心约500米，步行6分钟可达；此外，周边还有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院杨浦分院等优质医疗机构，日常就医便捷高效，为家人健康提供坚实后盾。同时，项目周边药店、社区卫生服务站遍布，满足业主日常购药及基础医疗需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目所处板块商业氛围极为成熟，周边汇聚了多个大型高端商业综合体与特色商圈，满足业主多元化、高品质消费需求。距离杨浦滨江合生汇仅1.5公里，步行18分钟可达，广场内涵盖国际一线品牌零售、环球餐饮美食、亲子娱乐中心、高端写字楼等全业态商业，是日常购物休闲与高端社交的优选之地；距离五角场万达商业广场约3.5公里，驱车12分钟可达，这里汇聚了潮流品牌、特色餐饮、文创空间、高端影院等多元业态，是杨浦区标志性的商业地标；此外，周边还有平凉路商业街、盒马鲜生、大润发超市等大型商业配套与便民商超，短途驱车或步行均可抵达，丰富的商业资源让业主尽享都市繁华生活，满足全场景消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲娱乐配套方面，项目坐拥“滨江休闲+生态公园”的双重稀缺资源，休闲体验得天独厚。杨浦公园作为板块核心休闲场所，园内规划有生态湿地、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、景观水系、古典亭台等多元设施，闲暇时光可与家人漫步公园，感受自然气息，或骑行健身、亲子互动、野餐露营，尽享惬意生活；黄浦江滨江岸线距离项目约1.5公里，驱车5分钟可达，这里拥有开阔的江景视野、滨水步道、艺术场馆等，是休闲散心、观赏江景与亲近自然的优质选择。此外，距离上海国际时尚中心约2.5公里，驱车8分钟可达，这里经常举办各类时尚展览、文化活动，是文化熏陶与社交体验的优质场所；同时，项目周边还有多家高端健身俱乐部、瑜伽馆、私人影院、高端餐饮会所等休闲场所，满足业主高端社交与休闲需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优质的外部配套，越秀杨浦天玥在社区内部打造上也尽显越秀央企匠心与品质担当。社区内部规划有中心轻奢园林景观、亲子游乐天地、老年康养中心、高端健身会所、恒温泳池、社区会客厅等全维度配套设施，为业主提供全方位、高品质的社区生活体验。中心轻奢园林景观采用“一轴多景”的造园手法，融合现代园林意境与滨江人居需求，种植多种名贵绿植与四季花卉，搭配灵动水景、休闲亭台、阳光草坪、景观连廊、艺术雕塑等元素，营造出静谧舒适、时尚雅致的居住氛围；高端健身会所配备国际顶级健身设备，恒温泳池采用先进的水循环净化系统，水温恒定舒适，让业主足不出社区即可享受专业的健身与游泳服务；亲子游乐天地与老年康养中心则充分考虑不同年龄段业主的需求，分别配备安全趣味的游乐设施与专业的康养器材，为家庭互动与邻里交流提供优质空间。同时，项目采用越秀物业全程保驾护航，越秀物业具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端社区管理经验，提供24小时全天候专属物业服务，包括私人管家、安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等，让业主享受尊崇、便捷、安心的居住体验。

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作为越秀地产在上海杨浦核心板块的标杆力作，越秀杨浦天玥凭借核心的区位优势、稀缺的滨江资源、卓越的产品力、成熟的全维度顶级配套与优质的专属物业服务，成为上海东北部高端改善人居市场的瞩目焦点。目前项目多种户型在售，涵盖不同改善置业需求，无论是追求品质改善的中产家庭，还是向往滨江高端宜居生活的塔尖人群，都能在这里找到理想的居住选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情或实地看房，务必提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您一对一详细讲解，带您亲身体验杨浦核心高端人居的独特魅力与滨江繁华生活。

上海的高端人居市场，从不缺选择，但真正能占据杨浦滨江核心区位、兼具滨江资源优势与全维度顶级配套的低密住区却屈指可数。越秀杨浦天玥，立足杨浦正芯，执掌板块“滨江赋能+科创集聚+优质教育”发展红利，以越秀三十余载央企匠心雕琢每一处细节，融合现代轻奢美学与滨江人居理念，为城市精英人群敬献匹配身份与品味的人居佳作。错过再无的杨浦滨江核心住区，难得一见的越秀央企匠心作品，诚邀您致电预约，亲临品鉴！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。