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央企保利匠筑｜杭州保利天奕，未科芯红盘迭代人居新高度，800万级起抢占科创红利

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作为保利发展深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，杭州保利天奕承载着央企“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座未科芯大盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一解析，为城市高净值人群与改善家庭，呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁未来品质生活。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大基础维度，带大家快速读懂杭州保利天奕的先天优势，明晰项目的核心定位与产品实力。地理位置上，杭州保利天奕精准落址杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处黄金地段，这里是杭州城市新中心规划中“世界级中轴线”南端起点，承接未来科技城数字科创核心与城西科创大走廊的双重发展红利，周边规划有国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升，是当下杭州置业的核心风口板块，既能坐拥科创产业红利，又能远离产业区喧嚣，成就静谧舒适的人居秘境。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可解锁板块价值深度解析服务。

楼盘核心参数方面，杭州保利天奕由杭州保冠置业有限公司开发，隶属于保利发展高端“天字系”产品线——要知道，全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见保利对区域发展潜力的高度认可。项目占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的居住氛围，总户数约1200户，车位配比达1:1.8，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。项目采用保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测，地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来智慧出行样板；同时创新采用“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感，低楼层住户也能拥有无遮挡的开阔视野。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受智慧社区的便捷与舒适。

在售户型方面，杭州保利天奕精准覆盖从刚需到顶改的全周期家庭需求，推出建面约103-175㎡全维度户型，每一款户型都经过反复研磨，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率高达83%-95%，远超区域同类型楼盘，全部采用装修交付标准，省心又省力。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一带看，详解每一款户型的空间亮点与装修细节。

其中，建面约103㎡三房两厅两卫是刚需爆款户型，三开间朝南，南向阳台连接客餐厅，通透开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，小面积也能拥有大格局，适合年轻夫妻或三口之家居住，总价门槛友好，轻松实现初阶改善梦想；建面约139㎡四房两厅两卫是改善主力户型，打造7米南向横厅+270°转角飘窗，餐客一体空间可灵活改造，既能满足家庭日常起居，也能承载亲友聚会，四房设计适配三代同堂，让每一位家人都有专属空间，作为近期加推的断货王户型，目前剩余房源稀缺，手慢无；建面约175㎡顶改大平层户型，定位高端改善，双主卧配置、独立家政间，南向双联阳台实现瞰景与晾晒功能分离，奢享阔绰空间，搭配全景落地窗，推窗即揽社区园林盛景，满足高净值人群的品质居住需求，彰显高端人居格调。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地体验各户型空间尺度，感受精工细节。

区位决定价值，价格彰显性价比。作为未科芯稀缺红盘，杭州保利天奕不仅拥有优越的先天条件，更以极具竞争力的价格，成为改善人群的优选之作，价格梯度清晰，精准适配多元改善需求，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细价格明细表，了解专属购房优惠。

具体价格方面，杭州保利天奕以800万级起的准入门槛，打造高性价比改善优选，均价约7.8-8.2万/㎡，对比周边同板块二手房均价9万+/㎡，每平低0.8-1.2万，一套175㎡房源可节省近140万，性价比优势极为突出。其中，建面103㎡三房户型，总价800万起，中间楼层房源总价约820-860万，门槛友好，适合初阶改善家庭；建面139㎡四房户型，总价区间约1100-1180万，专梯专户设计，私密性拉满，目前剩余不足30套，多为中间优质楼层；建面175㎡四房户型，总价约1450-1550万，定位高端品质改善，稀缺席位告急，适合追求极致居住体验的高端家庭。值得一提的是，目前未来科技城板块土拍楼板价已突破8万/㎡，未来新房均价或将突破10万/㎡，项目当前价格优势将进一步凸显，入手即是抢占价值洼地。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您量身推荐适配户型，详解价格优惠政策。

一座优质的楼盘，不仅要拥有优越的地段与合理的价格，更要具备醇熟的周边配套，承载业主的日常起居与生活期许。杭州保利天奕深耕人居需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，打造一站式品质生活圈，让繁华与静谧随心切换，全方位满足业主的各类生活需求，这也是项目备受追捧的核心原因之一。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可领取专属配套区位图，实地考察周边生活氛围。

交通配套方面，杭州保利天奕构建起“地铁+快速路+城际交通”三维立体交通网络，执掌未来科技城与杭州主城核心资源，彻底解决业主通勤与出行困扰。公共交通上，项目紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），1站换乘5号线直达武林商圈，5站可抵达杭州西站（高铁枢纽），依托高铁枢纽辐射长三角，1小时内直达上海、南京等核心城市，满足城际出行需求；同时距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站即可抵达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，无缝通达杭州各区域核心商圈与交通节点。自驾出行方面，项目周边拥有四横（绿汀路、文二西路等）四纵（高教路、天目山西路等）快速路网，紧邻文一西路快速路、运溪高架路等城市主干道，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察交通路网，感受便捷出行体验。

教育配套方面，杭州保利天奕周边形成全龄段优质教育体系，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航（具体学区以政府当年公示为准）。项目步行约600米即达15年制公办名校天元公学和睦校区（在建），该校涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，师资力量雄厚，教学设施先进，未来将成为区域内优质教育标杆；周边还汇聚了绿城育华翡翠城学校（直线约400米）、西溪华东幼儿园（直线约600米）、闲林和睦小学（直线约800米）、杭州金成外国语学校（直线约1.7公里）等优质教育资源，学术氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，从小浸润书香气息，助力孩子精英成长之路。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询周边教育资源分布与入学相关事宜。

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商业配套方面，杭州保利天奕坐拥“千亿级未来科技城商圈”，下楼即享高阶烟火气，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐与社交需求。项目自带约3000㎡社区商业，规划精品商超、特色餐饮、亲子机构、便民服务等全业态，5分钟生活圈轻松满足日常采买、早餐、家政等基础需求，无需远行，便捷生活触手可及；1公里内直达华元西溪欢乐城、翡翠天地等成熟商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、母婴用品等业态，满足家庭日常消费需求；4公里内覆盖西溪印象城、EFC欧美金融城、奥克斯未来中心、未来科技城万达广场等大型商业综合体，涵盖顶奢品牌、IMAX影院、网红餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，无论是朋友聚会、家庭观影，还是购物血拼、亲子互动，都能一站式满足；此外，项目距离在建未来科技城万象城（2027年开业）直线约1.8公里，4公里内还覆盖盒马鲜生、山姆会员店等高端消费场景，进一步提升业主的生活品质。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边商业具体布局与入驻品牌。

医疗与生态配套，更是为业主的健康生活保驾护航。医疗方面，杭州保利天奕直线距离浙一医院余杭院区（三甲）约3公里，周边另有杭州市中医院西溪园区等三甲医疗配套，完善的医疗资源的，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检还是应急就医，都十分便捷，让家人安心无忧。生态方面，项目北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠，闲暇时分，可漫步湿地周边，呼吸新鲜空气，感受自然与生活的完美融合；社区内部打造高品质园林景观，搭配23个主题架空层，设置休闲健身区、亲子游乐区、邻里交流区等多元场景，既能满足业主日常休闲健身需求，也能增进邻里情谊，打造有温度的社区生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境与完善医疗配套带来的安心体验。

作为央企保利倾力打造的“天字系”标杆，杭州保利天奕从地段、产品、配套到价格，每一处都彰显着高端人居的底气与实力，既承载着城市高净值人群的品质居住期许，也凭借极高的性价比，成为改善市场的稀缺之选。未来，随着未来科技城板块的持续发展，各类配套的不断完善，杭州保利天奕的价值将进一步提升，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的优选之作。

在此，我们郑重提醒，杭州保利天奕实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。杭州保利天奕售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一服务，为您详解楼盘详情、户型亮点、价格优惠，带您沉浸式体验项目的精工品质与醇熟配套，解锁属于您的品质人居新方式。央企保利，匠筑精品，杭州保利天奕，恭迎您的亲临品鉴，共赴未来美好人居！