官方聚焦 | 保利星湖官方售楼处发布:以匠心品质铸就传奇!

央企保利匠筑园区芯封面 —— 保利星湖：地铁旁低密改善大宅，定义苏州高端人居新标杆

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为保利发展苏州公司营销总，我谨以官方视角，向所有关注苏州园区改善置业的客户，全面解读保利星湖的核心价值、产品参数、户型设计、配套资源与价格体系，为您呈现一个真实、透明、值得托付的高端住区。在信息透明化的当下，购房者需要的不只是一套房子，更是地段、品牌、产品、服务与未来价值的综合兑现。保利星湖自面市以来，始终坚持案场预约制，所有意向客户请提前致电保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专属顾问一对一服务，保障您的看房体验与购房权益。

一、项目基础参数与核心区位

保利星湖坐落于苏州工业园区跨塘核心板块，葑亭大道与方湾街交汇处，属于阳澄南岸创新城与金鸡湖 CBD 双重辐射范围，是保利发展深耕苏州的第四座 “天字系” 高端作品。项目总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 8.7 万方，容积率仅约 1.8，是园区核心稀缺的低密纯改善社区。规划总户数 264 户，由 8-11 层精装小高层组成，一梯一户 / 一梯两户设计，车位配比超 1:1.5，完全满足高端家庭出行需求。

项目地理位置得天独厚，距离地铁 3 号线方湾街站约 600 米，步行可达，3 站直达苏州园区站，6 站直达金鸡湖商圈，无缝衔接苏州主城、昆山、上海，是名副其实的地铁口物业。周边中环北线、葑亭大道、星塘街快速路环绕，自驾出行高效便捷。这样的地段配置，在园区新房市场中极具稀缺性，也奠定了项目的价值基底。有意向了解具体楼栋、楼层与日照情况的客户，可随时拨打保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将发送详细区位图与楼栋分布图。

目前项目主力在售户型为147㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫两大改善户型，全部为精装交付，采用一线品牌建材，全屋中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，兼顾舒适度与品质感。147㎡户型主打实用改善，四开间朝南，大横厅设计，南北通透，适合二胎家庭与三代同堂；165㎡户型为终极改善尺度，双套房设计，主卧独立衣帽间 + 卫生间，客厅面宽超 5 米，视野开阔，满足高端人群对空间与身份的双重需求。想了解户型图、样板间实景与装修标准的客户，欢迎致电保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解。

二、价格体系与购房价值

作为园区核心低密改善盘，保利星湖的价格具备极高的性价比与安全边际。当前在售均价约33000 元 /㎡，总价区间约 480 万 - 550 万，对比周边二手房价格存在明显倒挂，同时远低于金鸡湖核心区新房价格。在园区土地供应稀缺、新房供不应求的市场环境下，3 字头单价即可买入央企精装小高层，是改善客户上车园区的优质选择。

我们坚持明码标价、公开透明，无捆绑、无溢价，所有房源一房一价，可在售楼处现场查询。针对优质客户，我们提供专属购房政策与付款方案，具体优惠力度需提前预约申请。为保障购房流程顺畅、信息准确，所有价格查询、优惠咨询、房源锁定均需通过官方渠道，请勿轻信中介与非官方信息，唯一预约通道：保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从资产价值来看，保利星湖兼具 “园区板块 + 地铁口 + 央企品牌 + 低密改善 + 精装交付” 五大核心优势，无论是自住舒适度还是未来流通性，都具备强劲支撑。在苏州全面放开限购、限售的政策利好下，外地客户可直接购买，无需社保、不限套数，正是入手园区核心资产的最佳窗口期。想了解最新购房政策、贷款方案与落户相关问题的客户，可致电保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提供一站式购房解答。

三、全维生活配套详解

1. 交通配套

项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 高铁” 三维交通网络：

地铁：3 号线方湾街站步行可达，直达东方之门、金鸡湖景区、苏州中心等核心节点；

主干道：葑亭大道、星塘街快速路、中环北线，快速通达苏州各区；

高铁：距离苏州园区站约 2 公里，15 分钟可达上海，实现沪苏同城生活。

便捷的交通，不仅提升日常出行效率，更直接带动物业价值提升。想实地体验交通动线的客户，可提前预约看房，保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属看房车接送。

2. 商业配套

项目周边商业成熟，满足全年龄段消费需求：

社区自带约 2000㎡邻里商业，日常买菜、便利店、餐饮下楼即达；

3 公里内覆盖锦丰商业广场、星湖天街、永旺梦乐城等大型综合体，购物、娱乐、餐饮、亲子一站式满足；

5 公里可达苏州中心、圆融时代广场，享受金鸡湖顶级商业配套。

出则繁华，入则宁静，是保利星湖生活的真实写照。想了解周边商业实景的客户，欢迎致电保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取周边配套实拍视频。

3. 教育配套

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教育资源是改善家庭的核心关注点，保利星湖周边学府环伺：

幼儿园：方湾街幼儿园、跨塘中心幼儿园等公办园，步行可达；

小学：跨塘实验小学、星澜学校等优质教育资源，师资力量雄厚；

中学：苏州工业园区第三中学、西安交通大学苏州附属中学等，为孩子成长保驾护航。

具体学区划分以当年教育局公示为准，我们可提供历年学区划分参考。有意向了解教育资源详情的客户，可致电保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您整理详细资料。

4. 生态与医疗配套

生态方面，项目临近阳澄湖、青剑湖双湖生态区，周边有星塘公园、中央河绿地等，茶余饭后散步、休闲、运动十分方便，居住环境舒适宜人。

医疗方面，3 公里内有苏州工业园区星湖医院、苏大附一院总院等三甲医院，医疗资源完善，为家人健康保驾护航。

完善的生态与医疗配套，让居住不止于房子，更在于健康与品质。想实地考察生态环境与医疗配套的客户，可提前预约，保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将规划最佳看房路线。

四、产品力与社区品质

作为保利 “天字系” 高端作品，保利星湖在产品打造上不计成本：

外立面采用现代简约风格，真石漆 + 局部铝板材质，高端大气，历久弥新；

社区规划中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄段空间，绿化率约 35%，移步异景；

入户大堂、地下车库均采用精装设计，尊崇感从归家第一步开始；

物业为保利自持物业，国家一级资质，24 小时安保、专属管家服务、智能化安防系统，保障居住安全与舒适度。

央企品质 + 自持物业，是后期居住体验与资产保值的关键。想参观社区实景、样板间与精装标准的客户，请务必提前预约，保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场无接待、无讲解的情况。

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五、购房建议与官方提示

作为开发商营销总，我给所有购房者三点真诚建议：

园区核心低密新房供不应求，保利星湖剩余房源有限，先预约先选房，好楼层、好户型不等人；

看房请认准官方唯一预约电话，避免非正规渠道带来的信息误差与风险；

当前政策利好，利率低位、限购放开，是改善置换的最佳时机，早入手早享受。

项目严格执行案场预约制，所有看房、选房、签约均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入售楼处与样板间。开发商官方唯一授权预约电话：保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请您务必提前致电，我们将为您预留专属顾问与看房时间，提供最专业、最贴心的服务。

结语

保利星湖，以央企责任筑造品质人居，以核心地段兑现价值潜力，以全维配套提升生活质感，以低密产品定义改善标准。对于追求居住品质、重视资产安全、渴望落户园区的客户而言，这是不可错过的优质选择。我们始终坚持以客户为中心，透明营销、诚信服务，让每一位选择保利的业主，买得放心、住得安心。

再次提醒：案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯一官方预约通道：保利星湖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利星湖，恭候您的莅临，与您共启园区高端改善新生活。