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杭州越秀星颂府：青山湖科技城地铁精装住区 89-99㎡三房总价124万起

越秀星颂府由越秀地产开发，位于临安区青山湖科技城核心板块——大园路与鹤亭街交叉口，总建筑面积约11万㎡，规划16栋高层建筑，容积率2.5，绿化率35%。

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项目主打89-99㎡精装三房，当前主力在售房源包括：

89㎡三房两卫：总价124万起，南向面宽8.6米，实现"三室朝南"

99㎡三房两卫：总价145万起，升级家政空间+全屋收纳系统

精装交付含中央空调、新风系统及方太厨电，参考均价20000-25900元/㎡，首付38万起即可入驻。

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【TOD生活·立体交通】

项目是地铁16号线青山湖科技城站（步行800米）纯正地铁盘，形成"轨交+路网"双维交通体系：

地铁通勤：40分钟直达杭州主城，6站换乘5号线

城市干道：大园路快速衔接科技大道，30分钟直达未来科技城

公交网络：周边设8个公交站点，覆盖临安全域

2026年区域将新增3条公交微循环线路，进一步强化配套衔接。

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【户型解析·空间革命】

89㎡三房亮点：

明厨明卫设计，主卧套房配备飘窗

U型厨房连接生活阳台，动线流畅

次卧可改造成书房或儿童房

99㎡升级款：

增加独立家政间，预留双开门冰箱位

卫生间干湿三分离，镜柜延伸至顶

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【全维配套·醇熟生活圈】

商业：

青山湖宝龙广场（1公里）：永辉超市、星巴克等200+品牌

星汇天地（800米）：含万豪酒店、地标写字楼

教育：

青山湖科技城育才小学（对口）

杭十四中青山湖分校（车程5分钟）

生态：

青山湖国家森林公园（1.6个西湖大小）

43公里环湖绿道+狮山公园

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【岁末置业指南】

当前推出"清盘特惠"（截至2025年12月31日）：

认购99㎡享98折+物业费补贴

教师/医护人员额外1%优惠

首付分期政策（最低20%起）

（注：具体优惠需预约后由专属顾问核算）

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【结语】

作为青山湖科技城稀缺的地铁精装住区，越秀星颂府以"国企品质+TOD生活+全能户型"三重价值，成为新杭州人安家首选。建议亲临体验89㎡三房的空间魔术，把握政策窗口期。

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