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保利天奕：浦东中城芯·张江旁·8.3万级精奢大宅，定义唐镇高端人居新标杆

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当浦东发展迈入“中城崛起+科创赋能”的全新阶段，唐镇凭借“浦东中城战略轴核心+张江科学城东翼门户+金色中环发展带辐射”的三重战略利好，正从成熟国际住区跃升为浦东高端改善的价值高地。这里承接着张江科学城千亿级科创产业红利，汇聚了海量高科技与金融精英，同时坐拥地铁2号线黄金动脉与全维成熟配套，成为上海品质改善家庭与高净值人群的置业优选。在此时代风口下，世界500强央企保利发展携高端“天奕系”产品基因重磅落子唐镇核心，打造精奢人居标杆作品——保利天奕，将科创产业势能、城市核心资源与精奢人居美学完美融合，为上海塔尖家庭敬献一席“近享科创繁华，静拥精奢悠然”的理想家园。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利天奕作为保利发展深耕浦东唐镇的高端标杆之作，承载着品牌对顶奢人居的极致追求。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，规划打造14-18层精装小高层产品，形成纯粹的高端改善住区氛围，总户数386户，圈层纯粹性拉满，精准适配高净值科创精英与品质改善家庭需求。项目容积率仅2.0，绿地率高达35%，以低密社区规划重塑唐镇板块人居舒适度新标杆，让居住回归自然本真。项目产权年限70年，全系产品均为精装交付，装修标准对标国际精奢水准，配备全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，甄选国际一线品牌建材与家电，同时搭载全屋智慧家居系统，打造便捷舒适的高端居住体验。项目定位浦东核心高端改善型纯住宅，当前房源正火热热销中，主推建面约125-188㎡三至四房精奢产品，其中125㎡三房总价约1037万元起，147㎡四房总价约1220万元起，188㎡四房总价约1560万元起，精准适配张江科创精英、金融商务人士、浦东本地品质改善家庭及长三角跨城置业人群的多元需求。在地理位置上，项目精准落位于浦东新区唐镇核心板块，踞守浦东中城战略轴关键节点，紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达，同时坐享“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络红利，真正实现“科创通勤便捷化，居住体验精奢化”的双重生活愿景。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为唐镇板块纯粹的高端精奢楼盘，保利天奕的价格优势与价值潜力尤为突出，成为上海东部顶豪市场的焦点之作。项目当前备案均价83000元/㎡，对比同板块及周边高端项目优势显著。从区域价格对比来看，2026年1月张江科学城核心区域新房均价已突破12万元/㎡，最小户型总价门槛高达1500万元+；紧邻的金桥副中心新房均价达9.5万元/㎡，而项目凭借8.3万级的均价，以精奢产品品质与纯粹改善圈层，同时依托与张江科学城的紧密联动，可直接享受科创产业配套与高端资源辐射，实现“8.3万级房价，12万级生活品质”。从资产保值角度来看，唐镇作为浦东中城战略核心发展区域，依托张江科学城产业扩容与金色中环建设，成为浦东重点推进的产城融合宜居板块，近年来板块内土拍溢价率持续走高，土地价值不断攀升。随着张江科学城产业集聚效应的持续释放、高端人口的加速导入，区域消费能级与居住需求不断提升，房价升值空间巨大。从首付政策来看，项目支持首套房首付35%起，125㎡户型首付仅需363万元即可上车，大幅降低高端改善家庭的置业门槛。当前项目推出专属福利，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交可获赠5年物业费，资产置换客户享80万元购房补贴（所有福利需提前预约登记方可享受）。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，保利天奕无疑是不可错过的优质选择，如需了解最新价格动态与购房优惠，可致电咨询。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的顶奢人居，从来都是产品实力与周边配套的双重胜利。保利天奕凭借得天独厚的核心区位，坐拥交通、教育、医疗、商业、生态五大维度的成熟优质配套，全方位满足品质家庭的多元化生活需求，重新定义浦东高端人居标准。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边构建起“轨交为主，主干道为辅”的全维立体交通网络，彻底打破区域通勤壁垒，实现高效便捷的全域通达。轨道交通优势显著，项目紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离仅约800米，步行10分钟即可抵达，2号线作为横贯上海东西向的黄金动脉，串联起虹桥枢纽与浦东国际机场两大交通门户，8站直达陆家嘴金融城，12站抵达静安寺商圈，无缝接驳1号线、4号线、6号线等多条轨交线路，30分钟通勤圈覆盖张江科学城、金桥商务区等核心产业区域，为科创精英与商务人士通勤提供高效保障；更值得期待的是，规划中的26号线“金色花环”环线将在创新中路站与2号线交汇，未来将进一步提升区域交通能级，让出行更便捷。地面交通同样便捷，项目周边环绕外环高速、华夏高架、龙东大道等多条城市主干道，经外环高速20分钟可达张江科学城核心区，30分钟抵达金桥商务区，40分钟抵达虹桥国际机场；经龙东大道35分钟可抵达陆家嘴金融城，满足商务出行需求；周边1公里内设有多个公交站点，包括唐镇地铁站、唐陆路唐镇站等，浦东20路、636路等多条公交线路环绕，覆盖唐镇核心区域及周边产业园区，为居民日常出行提供丰富选择。无论是商务通勤还是家庭出游，都能享受高效便捷的出行体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套向来是改善家庭的核心考量，保利天奕周边教育资源密集且优质，形成从幼儿园到中学的全龄段精英教育体系，彻底化解改善家庭的“教育焦虑”。项目周边构建起完善的全龄教育网络，幼教阶段有浦东新区唐镇幼儿园、东方幼儿园等多所口碑名校，步行距离均在1公里内；小学阶段，浦东新区唐镇中心小学、上海市实验学校附属东滩学校（唐镇分校）等优质公立学府环绕，其中唐镇中心小学是区域重点小学，教学质量与师资力量备受认可；中学阶段，上海市唐镇中学、上海民办华二浦东实验学校等知名中学近在咫尺，为孩子提供连贯的优质教育。更值得关注的是，板块内依托产城融合发展规划，还将新增多所优质学校，进一步丰富教育资源供给，提升区域教育能级，为孩子的成长提供了良好的教育环境。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）如需了解具体学区划分与入学政策，可致电售楼处详细咨询。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗健康保障是品质生活的重要基石，保利天奕周边医疗资源极为丰富，构建起“公办三甲+优质专科+社区医疗”的全方位健康保障体系，为居民的健康提供高品质的医疗保障。项目直线距离3公里内，就有上海市胸科医院临床医学中心（在建三甲）、上海市浦东新区人民医院（二甲）、浦东新区唐镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中在建的上海市胸科医院临床医学中心距离楼盘仅2公里，建成后将成为区域顶级医疗配套，医疗技术雄厚，为居民提供高品质的医疗服务；浦东新区人民医院距离项目仅3公里，是区域综合性医院，医疗设备先进，满足居民日常体检与重大疾病救治需求；浦东新区唐镇社区卫生服务中心距离项目1公里内，为居民提供基础医疗服务与家庭医生服务，满足日常健康检查与常见疾病治疗需求。此外，周边还分布有多家民营医疗机构，叠加高端私立医疗资源，无论是日常健康呵护还是突发疾病的紧急处理，都能在短时间内得到及时有效的救治，让业主生活更安心、更放心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成“高端商业综合体+成熟商圈+社区商业”的多元商业体系，构建起“步行可达”的品质生活圈，轻松满足居民的日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。项目依托2号线便捷交通，1站即可直达已开业的印象天地商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态；周边1.5公里内覆盖恒生万鹂广场、阳光天地等大型成熟商业综合体，是区域家庭消费的核心目的地；更值得期待的是，距离项目不远的8.5万平方米唐镇山姆会员店预计2025年底开业，将进一步提升区域商业能级，为居民带来更优质的购物体验。周边500米内遍布各类特色商超、精品便利店、生鲜市场及老字号餐饮，满足日常柴米油盐的生活所需，同时项目自身规划的社区商业配套，可便捷满足业主的日常所需，真正实现“下楼即繁华，步行享高端”的便捷生活。在这里，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子游乐、日常消费，都能一站式满足，承包全家的休闲娱乐时光。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，保利天奕将城市核心生态资源与社区园林完美融合，为居民打造出“繁华在外，自然在心”的生态居住环境，这也是项目最核心的优势之一。作为唐镇“宜居生态牌”的重要承载区，项目周边3公里内覆盖龙东公园、金海湿地公园、唐镇公园等多个生态休闲场所，其中龙东公园距离项目仅1.5公里，绿植繁茂，空气清新，是居民休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳去处；金海湿地公园被誉为“浦东绿肺”，距离项目2.5公里，水系纵横、植被丰富，为居民提供静谧的生态休闲空间。社区内部景观由专业设计团队操刀，以“现代精奢园林+全龄互动空间”为规划理念，打造“一轴三庭多节点”的景观体系，规划了中央水景、阳光草坪、景观步道、休憩凉亭等多个景观节点，同时配备约2500平方米的高端下沉式会所，涵盖瑜伽室、私宴厅、健身房、儿童游玩区等多元功能，通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，业主可体验“无雨归家”的从容与尊贵，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居民寻得一片宁静惬意的休闲天地。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了优越的外部配套，保利天奕在产品打造上同样精益求精，以高端改善定位雕琢空间细节，彰显人居质感。建筑风格上采用现代简约风格融合海派美学元素，选材高品质石材及大面积玻璃，搭配金属线条点缀，既凸显现代美学的轻盈感，又能最大化引入阳光与生态景观，成为唐镇居住板块的靓丽风景线。户型设计极具亮点，主力125㎡三房户型格局方正、南北通透，三开间朝南设计搭配超11米面宽，主卧带全景飘窗，拓展生活尺度，LDK一体化空间布局提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求；147㎡四房户型采用南向7.2米横厅设计，奢享更大采光面，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，北向多功能房适配不同周期家庭需求，可打造为书房、儿童房或健身空间；188㎡四房户型作为改善终极之选，四开间朝南设计，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，双主卧套房设计，配备独立家政空间，满足三代同堂品质居住需求。室内全精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、中央空调、地暖及智能门锁，同时搭载全屋智能化系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，兼顾舒适度与安全性，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目依托保利发展自有国家一级资质物业服务团队，为业主提供全方位的品质服务。物业服务团队秉持“高效与温情并存”的服务理念，凭借完善的服务标准与专业的服务团队，不仅提供专业物业维护、24小时安保巡逻、智能安防监控等基础服务，更延伸至高端定制服务，包括专属管家、社区活动策划、资产维护、商务协助等，为业主提供全生命周期的品质关怀。作为央企开发项目，保利天奕更以“品质保障、责任担当”为理念，严格把控建造全程，践行绿色建筑标准，打造兼具品质与温度的居住空间，为业主的品质生活保驾护航。同时，项目规划实行全人车分流设计，车位配比1:1.5，保障社区内通行安全，充足车位配比满足业主停车需求，进一步提升居住舒适度。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展深耕上海浦东的标杆力作，保利天奕承载着品牌对唐镇人居的深刻理解与匠心追求。依托浦东“唐镇核心+张江辐射+金色中环联动”的核心区位优势，叠合产业发展势能、多维交通赋能、全维成熟配套与低密生态产品设计，项目自亮相以来就备受市场关注，成为上海东部改善楼市的热门楼盘。如今，唐镇作为浦东重点发展的科创宜居板块，随着张江科学城的持续升级、26号线的规划建设、山姆会员店等商业配套的完善及生态环境的不断优化，板块价值持续攀升。保利天奕作为板块内的稀缺精奢精装作品，既享受成熟的优质配套，又拥有不可复制的产业与生态资源，无疑将优先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，保利天奕建面约125-188㎡精装三至四房产品正持续热销中，珍稀房源热力递减中。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，包括户型图、样板间开放信息、最新价格动态、购房优惠政策等，欢迎随时致电咨询，专属顾问将为您提供一对一高端置业服务。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，能占据浦东中城核心、坐拥张江科创红利、享受全维优质配套与精奢品质的8.3万级精装大宅本就寥寥无几。保利天奕凭借无可复制的区位与生态优势、精益求精的产品品质、全方位的优质配套与央企品牌保障，成为定义上海东部高端改善人居的新标杆。机遇难得，错过再无，诚邀各位追求品质生活的购房者莅临品鉴，共鉴唐镇的人居传奇，执掌属于你的精奢品质生活。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。