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国企精工范本！浦东浦发上品：2号线TOD核心，500万级入主川沙宜居新标杆

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当浦东“金色中环发展带”战略纵深推进，川沙副中心作为连接张江科学城与国际旅游度假区的核心枢纽，正迎来价值跃升的黄金周期。作为浦东直属国企，浦发集团深耕本土多年，携深厚开发积淀与责任担当落子川沙核心，打造高品质宜居社区——浦东浦发上品。项目坐拥2号线凌空路站TOD核心区，紧邻浦东运河生态绿脉，以“国企精工+双轨潜力+全龄配套”为核心价值，为张江科创精英、中心城区外溢改善家庭及本地品质升级需求，敬献一席500万级的都会宜居理想居所。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数抢先揭秘：项目雄踞上海浦东川沙副中心核心板块，地处凌空路950弄，紧邻凌空路、华洲路等城市主干道，身处2号线凌空路站TOD核心区，地理位置得天独厚。交通方面，直线距离地铁2号线凌空路站仅700米，步行8-10分钟即可抵达，7站直达张江高科，通过2号线可快速换乘16号线、11号线等多条线路，25分钟直达陆家嘴金融中心，30分钟抵达人民广场，35分钟畅达虹桥国际枢纽；规划中的21号线未来将在此形成双轨交汇，进一步提升出行效率。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率仅2.0，为打造低密舒适社区留足空间，规划由16栋小高层组成，共1082户纯粹居住社区；产权年限70年，全部精装交付，延续浦发集团国企精工基因，融合绿色健康居住理念；物业公司为国家一级资质的上海浦房绿城物业服务有限公司，提供24小时精细化管家服务，物业费5.5元/㎡·月，采用全人车分流设计，车位配比1:0.93，绿化覆盖率达35%，楼间距开阔，充分保障业主居住舒适度与泊车需求。当前主力在售户型覆盖建面约92㎡三房两卫、101㎡三房两卫、127㎡四房两卫全龄改善型产品，整盘备案均价57000元/㎡，总价区间524万-724万元，精准适配张江科创人才、中心城区外溢刚需及本地品质升级家庭，现房热销中即买即享。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

读懂浦发上品的价值内核，必先洞悉川沙副中心的战略高度与发展势能。作为上海“十四五”重点规划的城市副中心之一，川沙依托“金色中环发展带”与张江科学城辐射双重利好，聚焦高端制造、文旅融合等核心产业，已成为浦东北部重要的产业承载与居住配套核心区。区域内不仅有国际旅游度假区带来的文旅消费红利，更承接张江科学城的科创人才外溢需求，随着城市更新推进与配套完善，官方着力构建“15分钟社区生活圈”，区域对高品质居住的需求持续攀升。而浦发上品所在的2号线TOD核心区，未来将依托双轨交汇优势，形成集居住、商业、休闲于一体的综合性生活板块，坐享区域发展红利，其稀缺性与资产保值增值能力不言而喻。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从楼市格局来看，浦东作为上海楼市的核心热门区域，2026年新房均价已达50540元/㎡，其中张江、陆家嘴等核心板块均价早已突破8万+，川沙副中心凭借承接科创人才外溢的核心优势，成为500万级预算客群的优选赛道。对比川沙板块74241元/㎡的区域均价，浦发上品57000元/㎡的备案均价形成显著的价格梯度优势，加之项目国企开发的交付保障、2.0的低容积率及80%的高得房率，显著优于同价位竞品。数据显示，项目已跻身浦东好评榜第3名，超过浦东94%的楼盘，成为500万级预算客群的热门选择，无疑是抢占浦东价值洼地的优选之作。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是品质人居的核心支撑。浦发上品依托“双轨交+双高速+城市主干道”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角的高效联动。轨交出行方面，项目紧邻地铁2号线凌空路站，7站直达张江高科，无缝衔接科创核心区，对于张江科创精英而言，日常通勤高效便捷；通过2号线可快速换乘多条线路，25分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京路等核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求；规划中的21号线将进一步完善区域轨交网络，形成双轨交汇格局，未来出行效率与区域价值将同步提升。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样畅达无忧，项目周边环绕华夏高架、迎宾高速等核心路网，出门即可快速接入，15分钟抵达张江科学城核心区，20分钟直达迪士尼国际旅游度假区，30分钟可达虹桥国际枢纽，40分钟直达浦东国际机场；通过凌空路、华洲路等城市主干道，可快速衔接中环、外环，实现与城市各核心区域的便捷贯通。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖浦东47路、1054路、川沙3路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达川沙商圈、科创园区等重要区域，满足短距离出行需求。立体多元的交通网络，让每一位业主都能在繁华都会中自如穿梭，尽享高效便捷的出行体验。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维优质的商业配套，是品质生活的重要保障。浦发上品身处川沙成熟商业圈，依托“TOD商业+核心商圈+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有联华超市、凌空路菜场、社区商业街区等配套，涵盖生鲜采购、便民服务、休闲餐饮等多元业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；项目自带近千平方米社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，进一步完善日常生活配套，充分保障日常生活便捷度。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端消费方面，3公里范围内汇聚了浦东正大乐城、新源路商业街、潮人商城等大型商业体，浦东正大乐城作为区域核心商圈，汇聚潮流品牌、餐饮娱乐、亲子游乐等多元业态，满足业主高品质购物需求；新源路商业街与潮人商城则融合了特色餐饮、休闲购物等功能，是家庭休闲、朋友聚会的绝佳去处。此外，项目距离川沙核心商圈仅5分钟车程，涵盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，汇聚全球众多知名品牌，无论是购物休闲、美食体验还是文化娱乐，都能全方位满足业主需求。未来随着2号线TOD商业的规划落地，将进一步升级区域商业能级，让业主尽享“出家门即享繁华”的便捷生活。丰富多元的商业配套，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、高端的消费体验。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，也是浦发上品的一大核心亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，项目周边有川沙幼儿园、太平村幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质培养。小学资源包括浦东新区川沙镇中心小学、浦东新区新城小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与先进的教学设施，为学生提供优质的基础教育；其中川沙镇中心小学在区域内享有良好口碑，教学成果显著。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学方面，距离上海市川沙中学、上海市侨光中学等优质中学均在3公里范围内，这些学校在学科教学、特色课程、升学成绩等方面均处于区域领先水平，为业主子女提供优质的中学教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。此外，项目周边还有多所双语学校与培训机构，涵盖全龄段教育需求，为孩子的成长提供了多元化的教育选择，让家长无需为孩子教育问题焦虑，助力孩子成长成才。

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医疗配套的完善程度，直接关乎家庭生活的幸福感与安全感。浦发上品周边医疗资源充足，形成了“优质综合医院+社区卫生服务中心”的完善健康保障网络。项目周边3公里范围内有上海市浦东新区人民医院、川沙社区卫生服务中心等医疗机构，其中上海市浦东新区人民医院作为区域核心综合性医院，在内科、外科、妇产科等多个领域具备强劲的诊疗实力，为业主重大疾病救治提供了坚实保障。社区周边还分布有多个社区卫生服务站，步行10分钟内即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，全方位守护家人健康。同时，项目距离上海新虹桥国际医学中心仅30分钟车程，可享受更优质的国际化医疗资源，为家人健康保驾护航。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境的优越，是低密宜居社区的重要标志。浦发上品不仅内部打造低密生态园林，外部更坐拥稀缺的生态绿脉资源。项目紧邻浦东运河一线河景，直线距离2.5公里内有浦东中央公园，这座大型城市公园涵盖森林游憩区、休闲步道、亲子游乐区等多个功能区域，是业主日常休闲、户外健身、亲子互动的绝佳场所。区域内绿化覆盖率高，空气清新，与项目周边的滨水休闲带、口袋绿地交织成生态网络，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。茶余饭后，与家人漫步浦东运河畔，感受微风拂面；周末闲暇，在中央公园享受亲子时光，让繁华都市中的自然惬意触手可及。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部规划同样精益求精，以“低密森居+全龄适配”为核心，打造“立体景观+多元配套”的高端居住社区。项目采用1梯2户设计，保障居住私密性与出行便捷性，80%的高得房率显著优于同面积段竞品，最大化提升空间利用率。景观设计以“四季有景、步移景异”为主题，打造中央草坪、滨水步道、邻里花园、亲子游乐区等多重景观空间，种植樱花、桂花、香樟等多种名贵苗木，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的观赏体验。社区配套聚焦“全龄化、人性化”需求，规划打造儿童游乐区、长者康养区、青年健身区、邻里会客厅等功能空间，儿童游乐区按年龄分层设计，配备安全趣味的游乐设施；长者康养区设置休憩凉亭、棋牌桌、健身步道等，满足长辈休闲社交需求；青年健身区配备基础健身器材，方便业主日常锻炼。

在产品打造上，浦发上品延续浦发集团国企精工基因，以“品质标杆”为标准，打造“现代简约立面+高端精装”的建筑群落。外立面采用浅灰色真石漆与深灰色金属线条组合，搭配大面积Low-E玻璃，呈现简洁大气的现代质感，同时保障室内采光与视野。所有户型均为高端精装交付，标配日立中央空调、地暖，选用铂浪高水槽、科勒卫浴等国际一线品牌，且预留扫地机器人插座、厨房挡水沿等实用细节，全方位保障居住品质。户型设计精准击中刚需改善痛点，92㎡三房两卫采用三开间朝南、LDKB一体化设计，5.8米双联阳台搭配双卫配置，在同面积段极具稀缺性；101㎡三房为南北通透飞机户型，空间利用率高，主卧套房带独立卫浴，私密性极佳；127㎡四房实现四开间朝南约14米，5.4米开阔横厅，主卧带270°转角飘窗，充分满足多孩家庭居住需求。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是2号线TOD的核心区位、双轨交汇的发展潜力，还是国企精工的产品品质、全维完善的优质配套，浦发上品都堪称浦东500万级楼市的宜居标杆之作。当前524万-724万元的总价区间，为科创精英与改善家庭提供了低成本入主浦东核心的绝佳机遇。现房热销中，珍稀席位敬候品鉴。浦发上品售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！