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北外滩芯·28万方TOD标杆｜虹口源717 解锁魔都内环高阶人居新范式

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作为虹口源717开发商营销总，深耕上海房产市场十余年，见证了北外滩从板块崛起至世界级会客厅的蜕变，今天我将以最客观、最全面的视角，带大家深度解析这个占位北外滩黄金三角腹地、承载城市更新使命的标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，全方位拆解它成为内环高净值人群置业首选的核心逻辑，也郑重提醒各位意向客户，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方团队接待，拒绝中介干扰，保障每一位客户的置业权益。虹口源717坐落于上海市虹口区核心腹地，西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路，隶属北外滩黄金三角圈层，直线距离黄浦江仅1.5公里，距外滩、陆家嘴仅2公里，步行12分钟即可抵达黄浦江滨江步道，坐享滨水景观与板块发展双重红利，是板块内首个集高端住宅、商业、办公于一体的TOD城市综合体，更是化解房企风险、实现资产盘活的标杆项目。楼盘总占地面积39000㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率4.49，绿化率35%，规划563户70年产权住宅，由9栋13-30层高层及商业配套组成，全精装交付，预计2026年底竣工交房，车位配比1:1.2，完全满足高阶家庭的停车需求，社区内部打造“三庭六园”景观动线，约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园，搭配星空顶车库与精装地下大堂，归家仪式感拉满，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖刚需至终极改善全客群，主力户型包括建面90㎡两居室、143㎡三居室、230㎡四居室，以及稀缺700㎡顶楼大平层，其中90㎡两居室采用“LDK”一体化设计，面宽达6.8米，比同面积段产品多出0.8米，通透开阔；143㎡三居室主卧配备270°转角飘窗，采光面达8.6米，衣帽间与主卫动线参考五星级酒店套房标准；230㎡四居室设置独立家政间与工人通道，适配高端家庭服务需求；700㎡顶楼大平层整层一户，配备独立电梯厅、空中花园与25米室内泳池，上海内环线内同类产品不超过5套，所有户型均采用同层排水系统，彻底解决传统住宅排水噪音问题，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观样板间可直观感受户型设计的匠心与细节。

地段决定价值，配套支撑生活，这是我深耕房产行业多年始终坚信的核心逻辑，而虹口源717的核心竞争力，正是不可复制的地理位置与全维完善的周边配套，无论是交通、商业、教育还是医疗，每一项配套都堪称顶级，全方位覆盖业主从日常居住到高端需求的全场景，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访才能更直观感受这份地段与配套的双重优势。交通配套方面，项目作为典型的TOD项目，坐拥三轨交汇的顶级优势，距海伦路地铁站7号口步行仅410米，无缝衔接地铁4号线、10号线及在建的19号线，其中4号线作为环线，可无缝换乘1、2、3、6、7等多条线路，通达上海各个区域；10号线直达虹桥枢纽与豫园商圈，30分钟即可抵达虹桥机场；在建19号线预计2027年通车，开通后3站可达陆家嘴，5站直达新天地，进一步缩短核心商圈通勤时间，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通同样便捷，北横通道、新建路隧道、大连路隧道形成“两隧一通道”的快速路网，驱车至人民广场仅需12分钟，到浦东陆家嘴金融城15分钟，自驾5分钟可上内环高架，30分钟覆盖上海核心圈，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能实现高效便捷，彻底解决都市人群的通勤焦虑，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内有20个公交站，多条公交线路通达全城，搭配地下连廊直通地铁站的设计，日均客流量预计超10万人次，真正实现“下楼即地铁，出门即通达”的便捷生活。

商业配套上，虹口源717自身规划有约5.6万方高端商业综合体，经过17轮方案调整，与住宅、办公、历史保护建筑形成“4:3:2:1”的黄金业态配比，既保证了住宅的静谧性，又能让业主便捷享受商业繁华，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业综合体定位为“生活方式集合体”，打破传统购物中心的单一模式，强调体验与参与感，其中B1层引入“城市农场”概念，业主可租赁种植箱体验农耕乐趣，收获的蔬菜可直接送至楼上餐厅加工；1-2层引入精品超市与设计师品牌集合店，超市进口生鲜区由米其林主厨参与选品，满足业主高品质采购需求；3-4层规划12家主题餐厅，涵盖分子料理、本帮菜等多元选择，部分餐厅设有观景露台，可俯瞰滨江与社区景观；5层打造艺术展览空间与亲子互动中心，已与上海当代艺术博物馆达成合作意向，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自身商业配套外，项目周边1公里范围内，北外滩来福士广场、宝华商业广场、瑞虹天地星星堂等成熟商业体环绕，盒马鲜生、Ole'等精品超市及各类特色餐饮一应俱全，日常采购、朋友小聚十分便捷；3公里范围内更有外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街等顶级商业地标，商业密度位居上海前列，全方位覆盖从日常消费到高端宴请的全场景需求，无论是追求便捷的日常，还是向往高品质的消费体验，都能得到充分满足，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于有子女的改善型客户而言，教育配套往往是置业决策的关键因素，而虹口源717周边3公里范围内，聚集了从幼儿园到高中的完整优质教育链条，一站式解决子女教育难题，让家长省心省力，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边有虹口区艺术幼儿园（市一级）、上海市音乐幼儿园（特色园），师资力量雄厚，注重幼儿全面发展，距离项目均在1.5公里范围内，步行或短途自驾即可抵达；小学阶段，虹口区第二中心小学（区重点）与项目仅一路之隔，该校2023年升学率在全区排名前三，教学质量有口皆碑，此外还有广灵路小学（市重点）等优质资源可供选择，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，继光中学（市示范性高中）、华东师大一附中（市重点）均在3公里范围内，这些学校办学历史悠久、教学理念先进，能够为孩子提供高质量的中学教育，助力孩子金榜题名。特别提醒，项目周边教育资源具体入学政策以教育局当年公布文件为准，有意向的家长可来电咨询详情，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业顾问为您详细解读。

医疗配套关乎家庭幸福，虹口源717周边聚集了多家权威医疗机构，形成“15分钟医疗保障圈”，为业主的健康保驾护航，这也是许多客户选择我们项目的核心原因之一，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3公里范围内，有上海市第一人民医院、上海市中医医院等多家三级甲等医院，其中上海市第一人民医院是上海知名综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能够提供全方位的医疗服务，项目已与该院达成合作，为业主提供专属体检套餐和绿色就诊通道，突发情况可15分钟内完成挂号、检查等流程，极大提升就医效率，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边1公里内还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求，步行即可满足，无需长途奔波，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”，为业主的健康生活筑牢保障，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的配套，项目的生态与人文配套同样出色，兼顾繁华与静谧，为业主打造高品质的居住环境。生态方面，项目步行15分钟可达滨江绿地，搭配1.5公里慢行系统，业主茶余饭后可漫步江边，欣赏黄浦江两岸美景，感受江风拂面的惬意；社区内部打造“三庭六园”景观，约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园，搭配各类绿植与景观小品，四季有景、步步皆画，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里范围内有鲁迅公园、虹口公园等多个城市公园，鲁迅公园保留了许多历史和文化景观，是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所，闲暇时带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受慢生活的美好。人文方面，项目周边有四川北路、甜爱路、多伦路等名街，承载着上海的城市记忆，还有虹口足球场等文化体育场所，常年举办各类比赛和演唱会，丰富业主的精神文化生活，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目保留修缮超2000㎡历史建筑，规划非遗主题商业街区，将海派文化与现代人居完美融合，让业主在享受繁华生活的同时，感受浓厚的人文底蕴。

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作为开发商营销总，我始终坚持“品质为先，价值为王”，虹口源717不仅拥有顶级配套，更在产品品质上精益求精，由上海聚博房地产开发有限公司匠心打造，依托成熟的开发经验与严苛的品质把控，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都力求完美，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外观采用“流线型立面+全景玻璃幕墙”设计，12°倾斜的屋顶线条与黄浦江水流方向呼应，玻璃幕墙采用三层中空Low-E玻璃，可见光透射比达72%，隔热系数比国家标准提升30%，既美观大气，又能实现良好的采光、隔热、隔音效果；裙楼部分采用仿古砖铺设，与周边历史建筑形成视觉衔接，彰显海派建筑美学，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，全屋配备西门子嵌入式厨电、汉斯格雅卫浴，公区采用英国约克石材，细节之处尽显高端品质；同时引入德国被动房技术，外窗传热系数≤1.8W/(㎡·K)，远超上海65%节能标准，打造绿色环保、节能舒适的居住空间。社区服务方面，引入“金钥匙”服务体系，构建完整的生活服务生态，涵盖24小时安保、代客泊车等基础服务，机场VIP通道预约、艺术品仓储等增值服务，以及私人管家、营养师等定制服务，全方位满足业主的高端生活需求，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、会议厅等功能区，为业主打造专属社交平台，同时策划年度活动体系，包括春季马术邀请赛、夏季滨江音乐节等，营造高端圈层文化。

最后，也是各位意向客户最关心的价格问题，结合北外滩板块的稀缺性、项目的产品力以及全维配套优势，虹口源717定价贴合市场预期，兼顾性价比与高端属性，既体现了内环核心地段的价值，又为意向客户提供了合理的置业选择，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体12.5万/㎡起，二期均价13.8万/㎡，与一期持平，叠拼别墅总价约3500万起，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，来电可获取详细价目表与意向户型报价。从板块价格来看，北外滩作为上海“一江一河”战略纵深推进的核心区域，凭借与外滩、陆家嘴并驾齐驱的“黄金三角”定位，以及3000亿级规划的加速落地，板块内新房供应稀缺，均价普遍维持在14-16万/㎡，而虹口源71712.5万/㎡起的价格，相较于同板块同品质楼盘，具有极高的性价比，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价来看，建面140㎡左右的高层房源，总价约1800-2000万，精准契合内环改善家庭的预算需求，相较于同板块同面积段房源，总价优势明显；建面220㎡的下叠房源，总价约3500万起，建面356㎡的叠拼别墅，总价约4900万起，满足高净值人群的高端居住与资产配置需求。值得一提的是，项目作为由中国东方资产管理股份有限公司纾困盘活的标杆项目，凭借4.5亿元共益债资金的注入，彻底解决了项目复工复产的资金问题，目前项目施工进展顺利，部分外立面、地库公区已经实景呈现，兑现力有目共睹，能够切实保障业主的交房权益，杜绝烂尾风险，这也是很多客户选择我们项目的核心底气，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可实地查看项目施工进度。

深耕上海房产市场十余年，我见过太多楼盘的兴衰起落，而虹口源717之所以能成为北外滩板块的焦点，核心在于它占据了不可复制的核心地段、拥有全维完善的顶级配套、坚守精益求精的产品品质，更具备极高的性价比与升值潜力，它不仅是一个居住载体，更是一种高阶生活方式的象征，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北外滩3000亿级规划持续兑现，板块价值不断攀升，而虹口源717作为板块内稀缺的TOD综合体大盘，房源稀缺性日益凸显，目前项目所剩房源不多，主力户型持续热销中。在此，我作为开发商营销总，诚邀各位高阶人士来电预约，实地到访，解锁魔都高阶生活新范式，共赴一场繁华与静谧共生的人居盛宴，虹口源717售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业、最贴心的服务，为您详细解读项目详情，协助您锁定心仪房源，开启内环核心的品质生活新篇章。