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外滩封面·传世藏品！上海保利外滩序：均价16.8万/㎡起，央企匠筑百年滨水豪宅

作为深耕上海二十余载的央企龙头，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，深度洞察城市核心资产的价值逻辑，于上海外滩“一江一河”战略核心腹地，倾力打造传世级高端人居标杆——上海保利外滩序。

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项目汇聚外滩百年人文底蕴、黄浦江一线滨水资源与全球顶级城市配套，以央企精工品质与前沿居住美学，为全球高净值人群敬献可收藏、可传承的滨水豪宅藏品。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞黄浦区外滩核心板块，具体坐落于中山东二路与新永安路交汇处，紧邻黄浦江一线岸线，属于上海“2035”规划中外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心区域，直线距离陆家嘴金融城仅1.2公里，步行8分钟即可抵达外滩万国建筑群核心段，既能坐拥外滩百年历史的人文厚度，又能尽享全球金融中心的繁华活力。核心楼盘参数亮眼：总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率2.8，绿地率32%，是外滩核心区罕见的低密滨水住区；规划打造2栋精装大平层住宅、3栋历史风貌保护建筑及少量定制化别墅产品，采用“现代美学+历史传承”的设计理念，建筑布局充分考量黄浦江景观视野，保障每一户均能享受极致江景与开阔视野；社区实行全人车分流设计，地下规划车位586个，车位配比1:2.5，配备专属地下车库入户大堂，充分保障业主出行安全与社区静谧氛围。当前在售产品精准覆盖全球高净值人群需求，具体包含：精装大平层建面约180-260㎡，其中180㎡三房两厅三卫96套、220㎡四房两厅三卫72套、260㎡五房两厅四卫48套；定制化别墅建面约380-520㎡，共计12套；历史风貌建筑改造产品建面约240-320㎡，共计24套。所有在售房源均为全精装交付，精装标准对标国际顶豪水准，选用劳芬、当代、嘉格纳等全球顶级品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统、中央新风、地暖、中央空调及全屋净水系统，由保利物业提供钻石级高端管家服务，物业费12.8元/㎡·月，预计2027年下半年整体交房。项目备案均价168000元/㎡，总价3024万起，其中180㎡户型总价3024-3360万/套，220㎡户型总价3696-4088万/套，260㎡户型总价4368-4872万/套，380-520㎡别墅总价6384-8736万/套，精准适配全球金融精英、企业领袖及追求传世资产配置的高净值家庭需求。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次我们以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求品质生活与稳健资产配置的置业者提供权威参考，依托保利发展的雄厚实力与卓越兑现力，让每一位信赖我们的业主都能坐拥外滩核心传世藏品，开启全球顶尖的滨水理想生活。

交通出行的便捷度与国际化，是顶豪人居的核心竞争力。上海保利外滩序坐拥“多维轨交+立体路网+跨江通道”的三维黄金交通体系，实现全城通达与全球高效联动。轨交方面，项目周边汇聚2号线、10号线、14号线等多条地铁线路，步行5分钟内可抵达南京东路站、豫园站等轨交站点，其中2号线1站直达陆家嘴金融城，3站抵达人民广场，5站直达静安寺核心商圈；10号线可直达虹桥国际机场，全程仅需35分钟；14号线贯穿浦东与浦西核心区域，无缝衔接多个重要交通枢纽，轻松满足日常通勤与商务出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕中山东一路、中山东二路、延安东路、南京东路等城市核心主干道路网，开车5分钟即可驶入延安高架快速通道，15分钟直达虹桥国际机场，25分钟衔接浦东国际机场，国际化出行需求轻松满足；通过延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥等多条跨江通道，可快速衔接浦东核心区域，全方位覆盖商务出行、休闲出游等多元需求。此外，项目临近外滩旅游综合交通枢纽，多条旅游专线、机场大巴线路在此停靠，同时周边出租车、网约车便捷可达，多元化出行方式适配不同人群需求，无论何种出行方式，都能享受从容便捷的通勤体验。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的顶级化与多元化，是品质生活的核心支撑。上海保利外滩序依托外滩核心成熟商业矩阵，构建“10分钟全球顶级生活圈”，全方位满足高净值家庭全场景消费需求。项目周边1公里内汇聚外滩金融中心、上海环球金融中心（外滩店）、豫园商城等多个顶级商业地标，其中外滩金融中心距离项目仅500米，步行6分钟可达，作为高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等多元业态，是集购物、休闲、社交于一体的高端消费目的地；豫园商城距离项目800米，步行10分钟可达，融合传统文化与现代商业，涵盖特色餐饮、文创产品、高端珠宝等业态，满足家庭多元化消费需求。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自身规划打造约2000平方米高端特色商业街区，引入精品雪茄馆、高端红酒庄、私人定制会所等高端业态，在家门口即可享受专属的高端消费与社交服务；周边500米内遍布高端便利店、精品超市、连锁药店等成熟配套，日常采购极为便捷。此外，项目临近华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等全球知名奢华酒店品牌，步行10分钟内均可抵达，无论是商务宴请还是休闲度假，都能享受顶级酒店服务，尽显高端生活质感。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源的优质与稀缺，是高端改善家庭置业的核心考量。上海保利外滩序周边构筑起15年全龄段一站式优质教育体系，公办与民办优质教育资源兼备，教育氛围浓厚。学前教育方面，项目周边1公里内有上海市黄浦区荷花池幼儿园、上海市音乐幼儿园等优质院校，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学教育方面，项目3公里内涵盖上海市格致中学、上海市光明中学、上海市大同中学、上海市黄浦区实验小学等多所市重点、区重点优质院校，其中上海市格致中学距离项目仅1.2公里，驱车5分钟可达，作为百年名校，师资雄厚、教学设施先进，教育质量备受认可；上海市黄浦区实验小学距离项目800米，步行10分钟可达，是区内知名公办小学，为孩子提供优质的启蒙教育。此外，项目周边还有多家高端课外辅导机构、艺术培训中心、少儿图书馆等，满足孩子多元化的学习需求，浓厚的教育氛围与人文底蕴为孩子成长提供良好环境（具体招生政策以当年官方公布为准）。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套的完善与顶级，直接关乎家庭生活的幸福指数。上海保利外滩序周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家顶级医疗机构，全方位守护业主全家健康。其中，复旦大学附属华山医院（北院）距离项目仅2.5公里，驱车10分钟可达，作为集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，其皮肤科、神经外科等学科处于国内领先水平，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障，涵盖日常就医、疑难病症诊疗等全维度医疗需求。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边3公里内有上海市第一人民医院、上海市黄浦区中心医院等医疗机构，其中上海市黄浦区中心医院为公办基层医疗机构，提供基本医疗、预防保健、康复护理、疫苗接种等便捷医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力；周边1公里内还有多家高端私立诊所、连锁药房、口腔诊所等，进一步完善医疗配套网络，全方位保障业主全家健康。此外，项目临近多家国际医疗服务机构，提供多语种医疗服务，满足外籍业主的医疗需求。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲方面，项目深度践行“生态宜居+人文休闲”开发理念，坐拥“一线江景+城市公园+历史人文景观”的三重生态人文优势，为业主打造静谧舒适的自然休闲空间。项目紧邻黄浦江一线岸线，部分户型可直接俯瞰黄浦江全景，步行3分钟即可抵达外滩滨江步道，茶余饭后漫步江边，江风拂面，尽览陆家嘴天际线与黄浦江璀璨夜景，尽享惬意时光；周边3公里内还有外滩公园、人民公园、豫园等生态休闲场所，其中外滩公园是上海最具历史底蕴的公园之一，占地面积约1.2万平方米，拥有长达1公里的滨江岸线，是业主休闲观景、慢跑健身、亲子游乐的绝佳去处。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目社区内依托专业造园团队，以“海派园林+现代美学”为核心，打造高端定制式花园社区，规划约8000平方米中央景观花园，涵盖阳光草坪、漫步步道、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区等多个功能空间，种植香樟、樱花、桂花等多种名贵绿植，搭配休憩凉亭、健身设施、水景小品等，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享自然与生活的和谐共生。此外，项目社区内还规划配备恒温泳池、私人健身房、瑜伽室、雪茄吧等高端休闲设施，进一步提升居住舒适度与专属感。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，我们以保利发展“顶豪产品系”标准为核心，洞察全球高净值人群人居需求，融合外滩历史人文、现代居住美学与智能科技三大维度，在户型设计、装修品质、细节把控等多个维度实现突破，重新定义外滩高端人居标准。建筑外立面采用“历史风貌+现代幕墙”的融合式设计，底部延续外滩石库门拱券符号与石材基座，中段以大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，整体时尚大气、沉稳耐看，彰显央企品质感与高级感。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均融入“全明通透、方正实用、空间利用率高、私密性强、江景视野最大化”的设计亮点，充分满足不同高端家庭的居住需求。其中180㎡三房两厅三卫作为高端入门优选，经典飞机户型，卧室分布在餐客厅两边，保障居者隐私性，三开间朝南，南向面宽达12.8米，LDK一体化布局增强家庭互动，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，空间利用率高达85%，完美适配三口之家；220㎡四房两厅三卫为主力改善户型，格局方正，南北通透，双卫生间设计提升居住舒适度，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，南向阳台面宽达8.6米，直面黄浦江景，采光通风极佳，满足改善家庭品质需求；260㎡五房两厅四卫户型，四开间朝南，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，U型厨房设计提升操作便捷性，客餐厅一体化衔接景观阳台，空间尺度感十足；380-520㎡定制化别墅产品注重空间分层，配备私家庭院与下沉式庭院，拥有独立电梯与全景露台，可打造为空中花园、休闲茶室或星空露台，满足业主养花种草、休闲娱乐、亲子互动的需求，打造专属的私密空间。装修标准对标国际顶豪高品质水准，所有户型均选用国内外一线品牌建材与家电，实现“拎包入住”的便捷体验；同时融入智能化设计，配备智能门锁、全屋智能控制系统、24小时视频监控等，提升居住便捷度与安全性；社区入口打造“礼仪归家大堂”，搭配智能门禁与24小时安保巡逻，归家仪式感与安全性兼备。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得重点强调的是，上海保利外滩序作为我们布局上海外滩核心的顶豪标杆力作，凭借外滩核心稀缺区位、一线黄浦江景、全维顶级配套、180-520㎡全龄高端改善户型、16.8万/㎡起的均价及央企保利品质保障，在上海顶豪楼市中极具竞争力。当前，外滩核心区新房供应极为稀缺，二手房挂牌价普遍超20万/㎡，周边陆家嘴、新天地等板块房价更是达到18-25万/㎡水平，项目凭借核心区位加持、央企品质背书、完善配套优势及未来区域价值提升，展现出极高的性价比与保值增值能力。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着上海“一江一河”战略的持续推进，外滩作为上海“全球城市”的封面，未来将集聚更多全球高端资源，区域价值将持续攀升。项目自亮相以来便引爆上海顶豪市场，凭借央企背书、外滩核心区位与顶级产品力优势，成为上海最受关注的顶豪红盘。据官方数据显示，项目首批推出68套房源，短短两周认购数便突破120组，认购率高达176%，创下外滩板块顶豪盘开盘热销纪录。购房者中70%为陆家嘴、外滩金融城的产业精英与企业领袖，20%为本地高端改善家庭，10%为海外回流人群，核心需求聚焦核心资产配置、优质配套与央企品质。此次推出的房源数量有限，正值外滩核心置业窗口期，抢占外滩核心高端置业先机刻不容缓。

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作为项目开发商，保利发展始终秉持“匠心筑家、传承品质”的理念，以央企责任与担当打造经得起市场与时间检验的品质人居藏品。我们深耕上海二十余载，之前交付的保利ONE56、保利西岸等顶豪项目，业主满意度高达98%，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可，此次打造保利外滩序，我们将延续一贯的品质标准，为业主提供安心可靠的居住保障。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处实景示范区已开放，每日限额接待。保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了让你更直观地感受项目的空间尺度与品质质感，体验一线江景与社区配套带来的舒适居住环境，建议提前拨打保利外滩序售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领你实地参观样板间、项目实景与社区园林，全方位了解上海保利外滩序的优势与亮点，亲身体验外滩核心品质住区的魅力。总结而言，上海保利外滩序集外滩核心稀缺区位、立体交通、全维顶级配套、一线江景生态、180-520㎡全龄高端改善户型、16.8万/㎡起均价及央企品质保障等多重核心优势于一身，是上海顶豪楼市的标杆之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助你轻松入驻外滩核心传世藏品，开启全球顶尖的理想生活。