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杭州滨江咏舟府：云城芯34409元/㎡起臻改善藏品，123-173㎡全系户型领衔第三中心人居革命

滨江咏舟府由杭州本土龙头房企滨江集团匠心打造，落址杭州"第三中心"云城核心区（杭州西站枢纽800米），是城西科创大走廊稀缺的"立体花园住区"。

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项目占地约31919㎡，总建面16.27万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划8栋15-26层精装高层，主力户型123-173㎡四至五房，精装均价34409元/㎡起（总价423万起），车位配比1:1.2。建筑采用现代公建化立面，外立面选用铝板与LOW-E玻璃组合，社区内打造"一轴·四境·七园·十景"景观体系及4.3-5.5米高架空层，物业为滨江自有五星级服务，预计2027年底交付。

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一、产品力解析：滨江"云城壹号作品"

123㎡四房两卫（总价423万起）

四叶草格局：南向面宽10.8米衔接双阳台，U型厨房预装博世六件套，主卧含独立衣帽间及智能马桶，精装标准5000元/㎡。

空间革命：88%得房率创区域纪录，独立电梯厅拓展3㎡私有空间。

173㎡楼王五房（传世孤品）

16米南向面宽：7.2米横厅衔接星空露台，双套房设计+多功能影音室，配备大金中央空调+威能地暖系统。

圈层定制：业主专享金钥匙综合体VIP通道及天元公学优先入学资格。

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二、价格竞争力：城西价值高地

34409元/㎡起均价，较周边次新二手房（5万+/㎡）低31%，首付127万起入驻云城CBD。

倒挂红利：同板块地王保本价已突破4.5万/㎡，价差空间超23%。

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三、配套全维解析：云城黄金生活网

1. 交通枢纽

双轨覆盖：3号线龙舟路站400米，机场快线（在建）1公里，8分钟直达杭州西站（日均客流10万+）。

2. 商业文教

顶奢矩阵：云城天街（13万㎡）800米、西站综合体1公里，社区自建滨水商街。

全龄名校：天元公学300米，杭师大附属学校1.5公里。

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3. 医疗生态

三甲护航：浙一医院余杭院区4公里，30公顷云门公园（在建）步行可达。

地标环伺：对望399.8米"金钥匙"（杭州第一高楼）、320米"金手指"地标。

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四、板块价值：杭州第三中心核爆点

千亿规划：云城"十四五"投资超2000亿，西站枢纽年产值预期超800亿。

稀缺逻辑：容积率2.4以下地块已绝版，立体花园住区或成历史孤品。

政策红利：人才购房最高享80万补贴，公积金贷款额度上浮30%。

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五、置业建议：谁该选择咏舟府？

科创精英：阿里、vivo等企业高知人群，通勤半径3公里。

改善家庭：173㎡五房满足多代同堂，3.15米层高媲美豪宅标准。

资产守护者：云城板块抗跌能力位列杭州前三。

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【结语】

滨江咏舟府以"第三中心+滨江品质+立体花园"三重稀缺性，正成为杭州改善市场的现象级红盘。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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