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徐汇海上清和玺｜徐汇滨江一英里 11.28万/㎡起 三品牌精工筑就人文高端改善标杆

上海海上清和玺作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大实力房企联手打造的高端迭代力作，落址徐汇区滨江一英里核心板块、徐汇文教区腹地

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承袭招商蛇口高阶“玺”系产品基因，践行徐汇城市更新使命，锚定“三品牌背书+徐汇滨江发展红利+全龄名校资源+低密洋房产品”四重核心价值，以“纯粹人文高端改善”为定位，精准契合高净值家庭、高知学者、科创精英领袖等高端客群的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，容积率1.8（徐汇核心区稀缺低密指标），绿化率35%，规划6-7层真洋房与17-18层高层住宅高低配布局，总户数约320户，涵盖125-185㎡精装3-4房、143㎡高定洋房户型，车位配比1:2.2（高端盘标配），由招商积余物业提供TOP级物业服务，物业费4.5元/㎡/月。目前在售主力户型为143㎡4室2厅3卫洋房、125㎡3室2厅2卫、165㎡4室2厅3卫高层，适配高端改善、多孩家庭及高知家庭居住需求。项目地理位置得天独厚，位于徐汇区龙吴路与龙水南路交汇处，紧邻龙腾大道、龙吴路等城市主干道，距徐汇滨江仅一英里，快速通达徐汇核心、西岸艺术中心及上海主城核心区域。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三强联手的标杆作品，海上清和玺以“三品牌精工+人文低密住区”为设计内核，融合徐汇百年海派底蕴与高净值家庭需求，打造全明通透、高得房率的品质居所。143㎡4室2厅3卫洋房户型堪称高端改善优选，6-7层真洋房规制，四开间朝南搭配南向全景落地窗，大面宽短进深设计最大化引入阳光与江景，餐客横厅布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，嵌入式柜体与独立储藏间构建立体收纳体系，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，完美适配高知三口之家；165㎡4室2厅3卫高层聚焦多孩家庭，南北通透、全明格局，客厅超7.2米横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为静谧办公区或藏品室，长辈房与主卧分区布局互不干扰，兼顾隐私与互动；125㎡3室2厅2卫户型适配高端首改，三开间朝南、动静分区，空间利用率拉满。全屋精装交付，标配国际一线厨卫品牌、中央空调+地暖+全屋新风系统，细节之处尽显三品牌精工质感。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与精装品质。

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从区位价值来看，海上清和玺所处的徐汇滨江板块，是上海“一江一河”战略核心节点、徐汇区高端居住高地，更是西岸文化走廊与徐汇文教区的双重辐射区。板块依托徐汇滨江“文化+科创+高端居住”三重赋能，承接着西岸传媒港、西岸智慧谷的产业外溢与高净值人口红利，聚集了大量文化机构、高新技术企业与高知精英，高端住房需求持续旺盛。作为徐汇滨江一英里稀缺的人文住区，项目坐拥“滨江景观+百年文教”双重稀缺资源，既近享滨江的生态与文化红利，又坐拥文教区的浓厚学术氛围，房价较徐汇核心区更具性价比，成为高端客群“近享滨江红利、坐拥人文配套”的优选之地。项目3公里生活圈覆盖徐汇核心区、西岸商圈、徐家汇商圈，15分钟车程可通过龙腾大道直达西岸艺术中心，25分钟可达人民广场、陆家嘴，坐享滨江的文化资源与徐家汇的商业配套双重红利。随着徐汇滨江建设持续推进，板块居住价值与资产潜力持续攀升。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，上海海上清和玺当前在售均价112800元/㎡，主力总价1613万元/套起，其中125㎡三房总价约1613-1725万元/套，143㎡洋房总价约1800-1950万元/套，165㎡四房总价约2100-2280万元/套，在徐汇滨江高端改善住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月徐汇核心区新房均价达128000元/㎡，老静安曹家渡板块高层均价136000元/㎡，而海上清和玺凭借三品牌开发、徐汇滨江区位、低密洋房产品加持，以112800元/㎡均价形成显著价值优势；数据显示，徐汇滨江板块高端二手房均价近三年年均涨幅达8.5%，远超上海全城平均水平，项目143㎡洋房加推仅25席，稀缺性凸显，当前入手相当于抢占徐汇滨江人文住区价值高地。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“双地铁+三主干道+快速路”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁11号线云锦路站约1.2公里、12号线龙华站约1.5公里，步行15分钟可达，乘坐徐汇23路、733路等公交接驳5-8分钟可达地铁站，从云锦路站乘11号线20分钟可达徐家汇、人民广场等核心商圈，30分钟畅达上海虹桥站；周边3公里内还有5个地铁站，出行选择丰富。自驾可通过“三横三纵”（龙腾大道、龙吴路、中山南二路、内环高架、南北高架、沪闵高架）畅达全城，12分钟可达西岸艺术中心，20分钟可达陆家嘴、人民广场，8分钟可达徐家汇商圈，35分钟接驳上海浦东国际机场，轻松链接长三角城市群。项目1公里内有多个公交站，龙吴路龙水南路站、龙腾大道丰谷路站等，满足日常居民出行需求。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，2km范围内汇聚10所优质中小学、多所公办一级幼儿园及3所知名高校，形成全龄段优质教育矩阵，打造独特“教育磁场”，让孩子在家门口享受一站式高端教育。公立教育方面，涵盖上海市徐汇区上海小学（公办重点，距项目1.8公里）、上海市逸夫小学（公办优质，距项目1.5公里）、上海市徐教院附中（公办区重点，距项目1.2公里）、上海中学（特色高中，距项目1.3公里）等顶尖学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居上海市前列；其中上海中学每年有不超过15%的自招名额，教育优势显著；板块内教育资源密集，3公里内还有华东理工大学、上海体育大学（徐汇校区）等高校，学术氛围浓厚；私立教育方面，临近上海市世界外国语中学（徐汇校区），国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华多元，兼顾日常便民与高端消费，解锁全场景品质生活体验。项目500米范围内，社区沿街高端海派商业街、品牌便利店、高端生鲜超市、精品药店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；驱车5-10分钟可达西岸凤巢、正大乐城、徐家汇港汇广场等商业综合体，其中西岸凤巢作为滨江核心商业体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、艺术展览等业态，一站式满足家庭高端消费需求；骑行15分钟可达徐家汇核心商圈，解锁高端圈层社交与休闲体验。未来随着徐汇滨江持续发展，将有更多高端商业配套规划落地，进一步提升区域商业品质。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为高端品质生活保驾护航。医疗方面，项目1公里内有上海市徐汇区龙华街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、疫苗接种、健康体检等服务；3公里内有上海市第六人民医院（三甲综合医院）、复旦大学附属肿瘤医院（三甲专科医院），医疗设施完善，能提供全面的医疗服务；距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合医院）约8公里，自驾20分钟可达，从日常诊疗到重大疾病救治，都能提供专业保障。生态方面，项目距徐汇滨江景观带仅一英里，步行20分钟可达滨江绿地，周边还有龙华公园、徐汇滨江森林公园，闲暇时可漫步江畔、踏青赏景、晨跑健身，在主城核心中享受江景与自然静谧时光，契合高净值人群对生态宜居的需求。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显三品牌高端精工品质，细节之处尽显低密人文宜居质感。社区以“海派贵雅美学园林”为核心理念，特邀大师团队主笔，提炼7大上海经典建筑Deco符号，融入梧桐叶脉花窗、圆弧门廊等元素，打造“一轴三园多组团”多维景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用“金镶玉”外立面设计，铝板线条搭配高档石材，兼具美观与历久弥新；首创“垂直会所”设计，配备星空顶泳池、家族式私宴厅、室内3D高尔夫室、健身房、静心瑜伽室等高端功能区，利用架空层设置高端会客厅、童玩区，丰富业主日常休闲；打造全域无风雨归家系统、“中央车站”地下通道枢纽平台，地上地下双酒店式落客，礼遇尊崇体验；融入智慧安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户、人脸识别、智能访客系统等配置，打造安全便捷人居；全屋精装交付，甄选博世、劳芬等国际一线装修品牌，配备中央空调、地暖、全屋新风系统、智能门锁等，人性化细节贯穿全屋，适配高净值家庭居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与精装标准。

从保值增值角度来看，海上清和玺作为徐汇滨江三品牌人文高端改善标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，徐汇滨江板块高端二手房均价近三年年均涨幅达8.5%，受滨江文化产业发展与文教资源加持，板块高端住房需求持续攀升；招商蛇口、南昌市政、徐汇城投作为实力房企，开发实力稳健，资金链充足，高端项目价格坚挺无大幅降价风险，招商积余物业更能为房产保值增值保驾护航。随着徐汇滨江产城融合推进、配套持续完善、高知高净值人才导入，核心高端改善住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“三品牌+徐汇滨江+低密洋房+全龄名校”四重稀缺的品质盘，无论是自住改善还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为三强房企联手深耕上海的高端标杆力作，上海海上清和玺集徐汇滨江核心区位、三品牌精工品质、全龄名校资源、低密洋房产品、全维成熟配套于一身，完美解决高净值家庭“通勤便捷、高端居住、教育宜居、资产保值”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，143㎡高定洋房仅25席稀缺在售，125㎡高端首改三房、165㎡多孩四房备受追捧，稀缺席位分秒递减，先到先得。海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；海上清和玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占徐汇滨江人文高端品质高地，坐拥低密精装住区，错过再无！