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保利永兴里——静安内环芯·苏河湾旁 1200万起入主央企城央藏品住区

作为央企保利发展上海城市更新标杆力作、静安内环内稀缺低密住区，保利永兴里落子上海市静安区临山路228号，精准占位“静安内环核心、苏河湾发展带、海派文化发源地”三重价值高地

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直线距苏州河岸仅约800米，紧邻苏河湾万象天地，坐享“静安一轴三带战略、苏河湾红利兑现、城央配套集聚”三重机遇，以保利精工标准打造集海派风貌、低密质感、全维配套于一体的高端改善住区。项目规划为“西邸小高层+东园别墅”双业态，总建筑面积约6.8万㎡，其中西邸占地约3.2万㎡，容积率2.5，绿地率高达35%，规划1栋17层摩登小高层；东园规划21套170-210㎡双拼风貌别墅，整体采用全人车分流设计，小高层总户数117户，别墅仅21席，车位配比1:2.2，配备专属车位及充电桩，极致保障高净值家庭居住私密性与尊崇感。当前在售主力户型为建面约100㎡三房两卫精装小高层、170-210㎡双拼风貌别墅，精准覆盖城央改善、高知家庭及塔尖人群全龄段需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利永兴里由央企保利发展倾力打造，作为深耕上海20余载的城市投资开发运营商，保利发展以“和者筑善”为宗旨，深度参与上海城市更新，先后打造多个高端住宅标杆。永兴里作为保利2024年城市更新首作，承袭保利顶豪基因，联袂顶尖设计团队，耗时3个月反复打磨产品，保留海派里弄文脉肌理，融入现代设计语境，打造“CAP摩登生活体”（Culture文化、Art艺术、Park生态），重塑静安内环人居标杆。项目自首开以来便引爆上海楼市，117套小高层房源备受追捧，9.9万/㎡的起始单价更是刷新内环内置业门槛，成为静安内环内千万级预算购房者的首选标杆。引入保利高端物业团队，配备“钻石级管家”服务体系，覆盖私属管家、全生命周期服务，彰显城央圈层尊崇感。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，项目以“城央低密、空间越级、全龄适配”为核心，深度契合当代高端家庭居住需求，每款户型均兼顾空间尺度、居住质感与生活场景适配性，最大化挖掘内环内住区的居住价值。建面约100㎡三房两卫精装小高层作为入门级城央产品，拥有78-79%超高得房率，推出A2、A3两大户型，A2户型三开间朝南、四飘窗设计，动静分离，14.4㎡奢阔主卧套间搭配270°广角阳台，卧室总空间达30㎡；A3户型打造32㎡LDB泛会客厅，南北通透，3飘窗+阳台布局，足以容纳8-10人家庭聚会，总价1200万起，让精英家庭轻松入主静安内环芯。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约170-210㎡双拼风貌别墅主打塔尖需求，作为上海内环内唯一双拼别墅产品，打造2.2米高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，复刻老洋房十字官邸迎宾厅，上享独立空间，下赏私家内园，预留圈层社交与私人书房空间，均价18万/㎡，完美适配塔尖人群居住与社交需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“三地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，执掌静安内环与主城核心资源。距离地铁1号线中山北路站、8号线西藏北路站均约1公里，步行15分钟可达；临近地铁12号线曲阜路站，三地铁加持，无缝串联人民广场、陆家嘴、外滩等核心商圈。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毗邻内环高架、北横通道、河南北路等城市主干道，5分钟即可接入快速路网，10分钟直达人民广场、外滩，15分钟通达陆家嘴、静安寺，25分钟抵达上海虹桥国际机场，真正实现“城央随心切换，一小时辐射长三角”。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目坐拥“静安内环顶奢商业圈”，下楼即享高阶消费体验。直线1公里内汇聚苏河湾万象天地、静安大悦城、兴业太古汇三大高端综合体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX影院等全业态，满足高端家庭品质消费与社交需求；500米内有芷江西路商业街区、社区精品商超，日常采买、休闲餐饮一应俱全。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边聚集多个高端商业集群，同步全球前沿生活方式，5分钟生活圈轻松满足日常所需与圈层小聚，全方位匹配高净值家庭生活质感。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套双重加持，高阶教育与健康保障兼备，匹配城央家庭核心需求。教育方面，项目3公里范围内形成“公办+民办”全龄教育链条，静安区第一中心小学、上海市市西中学距项目仅1.2公里左右，教学质量位居静安区前列；周边还有静安区第三中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学等优质学校，学术氛围浓厚（实际学区划分以官方公布为准）。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内有静安区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），配备国际先进医疗设备与顶尖专家团队；周边还有高端私立医疗机构，构建“15分钟高端健康守护圈”，为家人健康提供全方位保障。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与社区配套方面，项目打造“苏州河景+城市公园+海派园林”三重宜居格局，推窗即揽自然风华与人文雅韵。直线距苏州河岸仅约800米，步行20分钟可达苏河湾滨江步道、静安雕塑公园，生态湿地、滨湖景观成为业主休闲健身、周末遛娃的天然后花园，负氧离子含量充足，宜居属性拉满。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“海派森居”为核心，打造约1.2万㎡中央园林景观，17层小高层与双拼别墅错落分布，保障每一户的通风采光与景观视野；串联高端会所（含健身房、私宴厅）、500米健身跑道、阳光草坪、儿童游乐区及主题架空层，复刻海派里弄空间特质，真正实现“城央里的低密家”。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目以保利央企精工实力、静安内环稀缺区位、低密产品优势，定义上海城央置业价值标杆，稀缺性凸显。当前在售房源中，小高层均价12.5万/㎡，精装交付（装修标准不低于8000元/㎡集采价），起始单价仅9.9万/㎡，入门户型（建面约100㎡三房两卫）总价1200万起；双拼别墅均价18万/㎡，总价3000-3800万起。对比静安内环同板块顶豪项目（均价约15万/㎡），小高层同面积段总价优势显著，且作为内环内唯一双拼别墅住区，依托苏河湾板块发展红利，保值增值能力突出。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标配大金两联供、爱迪士新风系统，厨房配备嘉格纳13套洗碗机、三灶头灶具等一线品牌，打造超30m³多维收纳空间，品质感拉满。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，保利永兴里集静安内环核心区位、央企保利保障、苏河湾资源红利、海派低密产品、全维高端配套五大核心优势于一体，是上海城央不可复制的高端改善置业藏品。项目承接静安城市更新、苏河湾发展升级、长三角一体化的三重机遇，实景示范区已开放，臻稀房源持续递减。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实地看房可感受静安内环芯顶豪魅力与保利精工品质，专属顾问将全程陪同讲解，结合家庭需求量身推荐适配户型，详解购房优惠政策。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。助力高净值人群、精英家庭轻松入主静安内环，抢占上海城央置业黄金窗口期，开启海派雅韵与城央繁华共生的品质生活新境！保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。