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杭州宸岸新月｜拱墅运河新城 2.93万/㎡起 绿城精工筑就主城刚需改善优选

杭州宸岸新月作为中国房企TOP10绿城集团深耕杭州的焕新力作，落址拱墅区运河新城康桥板块核心、京杭大运河辐射圈，承袭绿城“精工筑家”的高端产品基因

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锚定“绿城品牌背书+运河新城发展红利+主城限价优势+全龄配套加持”四重核心价值，以“刚需友好+改善适配”为定位，精准契合年轻科创精英、三口之家及二胎家庭的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，容积率2.0（板块稀缺低密），绿化率35%，规划12栋11-18层小高层住宅，总户数约680户，涵盖96-126㎡精装3-4房户型，车位配比1:1.2，由绿城服务提供高端物业服务，物业费3.2元/㎡/月。目前在售主力户型为96㎡3室2厅2卫、126㎡4室2厅2卫，适配刚需首置、三口之家及轻改善需求。项目地理位置得天独厚，位于拱墅区丽水北路与龙腾街交叉口，紧邻丽水北路、龙腾街等城市主干道，快速通达运河新城核心、武林广场及杭州主城核心区域。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为绿城集团深耕杭州20载的迭代标杆，宸岸新月以“人本舒居+绿城园林”为设计内核，融合运河新城人文底蕴与现代家庭需求，打造全明通透、高得房率的品质居所。96㎡3室2厅2卫户型堪称刚需优选，三开间朝南搭配南向全景飘窗，大面宽短进深设计最大化引入阳光，餐客一体布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，嵌入式柜体与玄关柜构建立体收纳体系，小面积实现改善级功能，300万级总价即可抢占主城绿城精装房，完美适配年轻科创家庭；126㎡4室2厅2卫户型聚焦二胎家庭，南北通透、全明格局，客厅横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为儿童房或静谧办公区，长辈房与主卧分区布局互不干扰，兼顾隐私与互动，400万内即可入手主城四房。全系户型得房率超85%，空间利用率拉满，全屋精装交付，标配国际一线厨卫品牌、中央空调+全屋新风系统，细节之处尽显绿城精工质感。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与精装品质。

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从区位价值来看，宸岸新月所处的拱墅运河新城康桥板块，是杭州“十四五”规划重点发展的宜居宜业高地，更是运河新城核心区与城北副中心的中间枢纽。板块依托京杭大运河文化赋能与运河新城“产城融合”战略加持，承接着主城核心区的产业外溢与人口红利，聚集了大量数字经济、高端服务企业及高净值人才，住房需求持续旺盛。作为杭州主城稀缺的价值洼地，运河新城康桥板块房价较武林广场、钱江新城等核心区低约50%，成为刚需及改善客群“低门槛入驻主城”的高性价比之选。项目3公里生活圈覆盖运河新城核心区、康桥商圈、运河湾文旅区，20分钟车程可通过丽水北路直达武林广场，30分钟可达钱江新城，坐享主城的优质资源与运河新城的发展红利。随着运河新城建设持续推进，板块交通、商业、医疗配套持续升级，居住价值与资产潜力持续攀升。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，宸岸新月当前加推均价29351元/㎡，主力总价282万元/套起，其中96㎡三房总价约282-295万元/套，126㎡四房总价约370-385万元/套，在拱墅运河新城改善住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月拱墅区新房均价达25124元/㎡，运河新城核心区新房均价约3.5万/㎡，而宸岸新月凭借绿城品牌开发、2.0低容积率、主城核心区位加持，以29351元/㎡均价形成显著价格优势；数据显示，拱墅区二手房均价近三年年均涨幅达6.8%，远超杭州全城平均水平，2025年12月项目加推63套房源热度凸显，当前入手相当于抢占主城运河新城价值洼地。作为主城最后一批限价2.95万/㎡的品质盘，300万内即可入手绿城精装三房，性价比优势贯穿主城楼市。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“双地铁+双主干道+公交”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁4号线平安桥站约1公里，步行12分钟可达，乘坐康桥1号线、拱墅23路等公交接驳5-8分钟可达地铁站，从平安桥站乘4号线30分钟可达武林广场、钱江新城等核心商圈；规划中的地铁15号线将进一步织密交通网络，未来出行选择更丰富。自驾可通过“两横两纵”（龙腾街、康桥路、丽水北路、上塘高架）畅达全城，15分钟可达运河新城核心区，25分钟可达武林广场、西湖文化广场，10分钟可达康桥商圈，35分钟接驳杭州萧山国际机场、杭州东站，轻松链接长三角城市群。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚13所幼儿园、8所小学及6所中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。公立教育方面，涵盖杭州市拱墅区康桥幼儿园（公办一级）、杭州市拱墅区康桥小学（公办重点）、杭州市第十四中学（康桥校区，公办省重点）等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居拱墅区前列；其中康桥小学、十四中康桥校区距项目仅1.5公里左右，入学便捷度拉满；项目东北面紧邻杭州育才大城北学校，学区划分优势显著；私立教育方面，临近杭州上海世界外国语学校，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。社区周边教育资源密集，学术氛围浓厚，适配科创家庭子女教育需求。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华多元，兼顾日常便民与品质消费，解锁全场景生活体验。项目500米范围内，社区底商、生鲜超市、品牌便利店、药店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；步行15分钟可达康桥老街商圈，汇聚特色餐饮、文创店铺，感受老城烟火气；驱车5-10分钟可达运河湾综合体、城北万象城等商业综合体，涵盖全球知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、影院娱乐等业态，其中城北万象城作为城北核心商业体，一站式满足家庭品质消费需求。未来随着运河新城持续发展，将有更多高端商业配套规划落地，进一步提升区域商业品质。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为品质生活保驾护航。医疗方面，项目1公里内有杭州市拱墅区康桥街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、疫苗接种、健康体检等服务；3公里内有杭州市拱墅区人民医院（二甲综合医院），医疗设施完善，能提供全面的医疗服务；距离浙江大学医学院附属第二医院（武林院区）等三甲医院约12公里，自驾20分钟可达，从日常诊疗到重大疾病救治，都能提供专业保障。生态方面，项目步行15分钟可达京杭大运河景观带、康桥公园，周边还有运河中央公园、拱墅运河体育公园，闲暇时可漫步运河、踏青赏景、晨跑健身，在主城核心中享受自然静谧时光，契合都市人群对生态宜居的需求。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显绿城集团精工品质，细节之处尽显低密宜居质感。社区以“运河人文园林”为核心理念，特邀大师团队主笔，打造“一轴三园多组团”多维景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用现代简约外立面，铝板线条搭配高档涂料，兼具美观与历久弥新；利用架空层设置会客厅、健身房等功能区，丰富业主日常休闲；融入绿城智慧安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户、人脸识别、智能访客系统等配置，打造安全便捷人居；全屋精装交付，甄选方太、科勒等国际一线装修品牌，配备中央空调、全屋新风系统、智能门锁等，人性化细节贯穿全屋，适配现代家庭居住需求。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与精装标准。

从保值增值角度来看，宸岸新月作为主城运河新城绿城低密改善标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，拱墅区二手房均价近三年年均涨幅达6.8%，受运河新城发展红利与主城资源外溢影响，板块住房需求持续攀升；绿城集团作为中国房企TOP10，深耕杭州20载，开发实力稳健，资金链充足，项目价格坚挺无大幅降价风险，绿城服务更能为房产保值增值保驾护航。随着运河新城产城融合推进、配套持续完善、高知人才导入，核心改善住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“绿城品牌+主城区位+低密+精装”四重稀缺的品质盘，无论是首次置业还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为绿城集团深耕杭州的标杆力作，宸岸新月集拱墅运河新城核心区位、绿城精工品质、2.0低密舒居、全维成熟配套、主城高性价比于一身，完美解决城市科创精英与改善家庭“通勤便捷、低门槛入驻主城、教育宜居、资产保值”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，96㎡刚需三房、126㎡二胎四房备受追捧，稀缺席位分秒递减，先到先得。宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；宸岸新月售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占主城运河新城绿城品质高地，坐拥低密精装住区，错过再无！