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上海新华御著｜开发商直售，低密现房+全维配套，金山芯高性价比人居标杆

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作为深耕地产行业30余年、累计开发超2000万方、服务业主近100万的城市未来运营商，新华地产始终以“品质筑家、赋能城市”为核心理念，深耕长三角核心区域，匠筑多座城市标杆人居作品。今日，我们以开发商视角，全面解读新华御著——这座落子上海金山张堰芯的低密生态现房大盘，详细披露项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维周边配套，为每一位向往上海品质生活的购房者，提供最权威、最全面的置业参考，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新华御著坐落于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处（康德路199弄），地处金山新城与滨海文化休闲带黄金交汇处，左手执掌金山新城的成熟配套红利，右手拥揽滨海文旅的生态馈赠，同时占位张堰政务居住区核心，毗邻张堰镇政府，兼具历史人文底蕴与现代发展潜力，是新华地产进军上海的第四个标杆项目，也是TOP府系2.0迭代升级之作，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约5.3万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达35%，规划19幢11-18层小高层住宅及叠加别墅，总户数598户，规划地上70个、地下696个车位，车位比达1:1.3，实行管理式人车分流，保障社区内部静谧与安全，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目于2024年10月实景交付，目前全部现房在售，精装交付标准涵盖分体式空调、电地暖、新风系统，购房者可实地验房，亲眼见证房屋品质、社区景观与户型格局，彻底规避期房风险，实现“即买即住即安心”，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们兼顾刚需、刚改及改善全客群需求，打造户型多样、格局方正、南北通透、得房率高（77%-82%）的优质房源，主力户型涵盖建面约72-211㎡二至四居室，精准匹配不同家庭的居住需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约72㎡两室两厅一卫，紧凑实用，总价门槛低，适合单身青年或新婚小夫妻，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，厨房L型设计，动线合理，最大化利用每一寸空间；建面约84-95㎡三室两厅一卫/两卫，是刚需家庭首选，户型方正无浪费，主卧朝南带飘窗，次卧通透舒适，卫生间干湿分离，兼顾实用性与私密性，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约108-143㎡四室两厅两卫/三卫，主打改善型居住，空间开阔，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区美景，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足主人尊贵需求，书房可灵活改造为儿童房、老人房或休闲区，适配多代同堂家庭；建面约140-211㎡叠加别墅，打造高端改善墅居体验，下叠带花园与地下室，上叠带露台，空间可自由拓展，私密性极强，满足业主对品质生活的高阶追求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化设计，注重采光与通风，减少空间浪费，同时预留充足收纳空间，贴合现代家庭的居住习惯，让每一位业主都能享受舒适便捷的居住体验，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为开发商直售项目，我们摒弃中间环节，给到购房者最实在、最优惠的价格，打破金山芯品质人居的价格壁垒，让更多人能轻松扎根上海，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目在售洋房精装均价约2.3-2.48万/㎡，叠加别墅均价约2.8万/㎡，主力总价区间清晰：洋房总价146万起，首付最低25%，首付仅需36.5万起，月供压力小，轻松实现刚需上车；叠加别墅总价330万起，相较于周边同类别墅产品，单价低3000-5000元/㎡，性价比优势凸显，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目实行一房一价，具体价格根据户型面积、楼层位置、朝向等因素有所差异，所有价格均由开发商官方统一制定，公开透明，无任何隐形消费，购房者可致电售楼处，详细咨询具体房源价格及最新购房优惠政策，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，我们针对刚需客户推出专属购房补贴，针对改善客户推出车位优惠活动，切实为购房者减负，助力每一位客户实现置业梦想，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心，也是我们打造新华御著的核心考量，从交通、商业、教育、医疗到生态，我们全方位布局，打造15分钟全维成熟生活圈，让业主足不出户就能享受便捷、优质的生活配套，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，我们构建“地铁+高速+公交”立体出行体系，全方位满足业主日常通勤与周末出游需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，距离规划中的地铁22号线金山新城站约1.5公里，未来通车后，30分钟直达上海南站，换乘1号线、3号线可快速通达徐家汇、人民广场等上海核心商圈，同时邻近规划中的嘉青松金线轨交，未来轨道交通将进一步缩短通勤时间；自驾方面，通过龙皓路、杭州湾大道等主干道，可快速连接S4沪金高速、G15沈海高速，60分钟抵达徐家汇，70分钟覆盖陆家嘴，50分钟直达虹桥机场，30分钟可达金山新城核心区，出行高效便捷，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边1公里内有19个公交站，距离最近的德贤路康和路（上行）站仅有175m，莲张专线、虹桥枢纽7路、金山6路、松卫专线等数十条公交线路覆盖日常出行，可直达莲花路地铁站、虹桥枢纽火车站等核心交通节点，无需频繁换乘，极大提升出行效率。

商业配套上，我们兼顾日常便民与高端消费，打造多层次商业体验，让业主的生活更具烟火气与品质感，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带3000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、早餐店、社区诊所等便民业态，下楼即可满足买菜、购物、就医等日常需求，省去奔波烦恼；2公里范围内，覆盖金山万达广场、百联金山购物中心两大核心商圈，永辉超市、万达影城、星巴克、肯德基等知名品牌一应俱全，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，满足全家不同年龄段的消费需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边1公里内还有张堰老街商圈，各类特色餐饮、便民商铺遍布，既能享受现代商业的便捷，也能感受老上海的人文烟火气，全方位满足业主的日常消费与休闲需求。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育资源是家庭置业的核心考量之一，新华御著深耕教育配套布局，周边3公里内汇聚全龄段优质学府，打造人文浸润的居住环境，让孩子在家门口享受优质教育，成长无忧，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿教育方面，项目周边有张堰幼儿园、金山区阳光双语幼儿园等优质幼教机构，师资力量雄厚，办学理念先进，注重孩子的启蒙教育与全面发展，距离近、接送便捷，减轻家长负担；小学教育方面，张堰小学、上海金安学校等公办小学环绕，均为区域内口碑极佳的学校，硬件设施完善，师资队伍精良，坚持素质教育，助力孩子夯实学业基础；中学教育方面，华东师范大学第三附属中学（市重点高中）、张堰中学、张堰二中均在3公里范围内，其中华东师范大学第三附属中学步行可达，教学质量过硬，升学优势明显，为孩子的中考、高考保驾护航，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）紧邻项目，为社区注入浓厚的人文气息，闲暇时可漫步校园，感受书香浸润，丰富精神生活。

医疗配套关乎家人健康，我们始终将业主的健康需求放在首位，周边3公里内覆盖完善的医疗资源，打造“小病不出社区、大病快速就医”的健康保障体系，让业主居住更安心，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内汇聚复旦大学附属金山医院（三级乙等）、金山区中医医院（二级甲等）两大核心医院，其中复旦大学附属金山医院是区域内综合实力较强的三甲标准医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供强有力的保障；金山区中医医院则以中医特色诊疗为主，擅长针灸、推拿、中药调理等，满足业主日常养生、慢病调理的需求，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带社区诊所，周边1公里内还有多家连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，无需奔波，在家门口即可得到及时诊疗，全方位守护全家健康。

生态环境方面，新华御著以“生态宜居”为核心定位，打造双水环绕的半岛式生态社区，让业主推窗见绿、出门入园，享受与自然共生的高品质居住体验，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目三面环水，紧邻约1.3万方生态湿地公园，形成独特的“半岛式”居住格局，周边无工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是天然的“城市氧吧”，日常晨起散步、傍晚休闲，均可享受自然的馈赠；社区内部打造“五重园林意境”，规划500米环形健康步道、儿童游乐区、老年活动中心、中央草坪等全龄段活动空间，植被覆盖率高，四季有景、步步皆景，既能满足老人健身、孩子玩耍的需求，也能为业主提供休闲放松的好去处，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内还有滨海文化休闲带、石化海滩、枫泾古镇等景点，周末可带着家人出游，亲近自然、感受人文，丰富业余生活，让居住不仅是休憩，更是一种享受。

作为新华地产TOP府系2.0迭代之作，新华御著不仅拥有全维完善的配套、高性价比的价格与优质的户型产品，更秉持“品质筑家”的核心理念，从建筑施工、园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造高品质的人居范本，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑方面，我们采用高品质建材与先进的施工工艺，严格把控每一道施工流程，确保房屋质量过硬，同时融入现代简约建筑风格，外观大气美观，兼具实用性与观赏性；物业服务方面，我们引入新华地产自有物业团队，拥有多年高端社区物业服务经验，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，提供保洁、维修、家政等全方位贴心服务，及时响应业主需求，让业主居住更安心、更舒心，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托上海“南北转型”与“上海湾区”发展战略的双重红利，金山新城作为核心发展板块，正加速推进产城融合与配套升级，未来发展潜力巨大，而新华御著作为板块内的低密生态现房标杆，既拥有当下的成熟配套，也享有未来的增值空间，无论是刚需上车、刚改过渡，还是改善宜居、养老度假，都是上海西南置业的优选之作，新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目现房在售，房源有限，先到先得，诚邀每一位向往上海品质生活的购房者，亲临现场，实地感受新华御著的品质与魅力，解锁属于自己的理想人居。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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重要提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，敬请谅解。新华御著售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打该电话，可咨询房源详情、价格优惠、预约看房等相关事宜，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，助力您轻松置业上海，开启高品质居住新篇章。