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内环藏韵 院启传世｜华润士林润园：黄浦老城厢的纯合院顶奢范本
作为世界500强华润置地与南房集团两大国企联袂匠筑的标杆力作，华润士林润园择址上海黄浦老城厢核心板块，鼎立上海700年文明源起之地，以纯合院形制填补内环内低密人居空白，为塔尖人群献上不可复制的城央传世藏品。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目立足“历史风貌与现代奢居共生”的核心理念，在这片承载百年海派记忆的土地上，用央企精工诠释东方隐奢，重新定义上海内环高端居住的价值标杆。
核心区位：内环稀缺地脉 执掌全维红利
地段，始终是高端住宅的核心价值锚点。华润士林润园坐落于黄浦区老西门板块蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心地段，隶属上海“历史风貌保护区”，近五年区域累计投入超80亿元进行风貌更新，既保留了石库门里弄的烟火气息，又汇聚了高端商业与金融业态，每一寸土地都堪称“不可再生”的城市稀缺资源。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在板块作为上海“十四五”规划明确的核心风貌提升区，承接主城核心资源辐射，同时享受老城厢更新的政策红利，宜居性与资产增值潜力均处于城市第一梯队。
交通方面，项目构建起“一桥三环四线五隧道”的立体交通网络，邻近地铁8/9/10/14号线，步行可达老西门站和小南门站，15分钟直达人民广场、新天地等核心商圈，25分钟贯通徐家汇、静安寺等热门区域。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾经外滩隧道、南北高架路，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场，地面交通与轨道交通无缝衔接，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效通达。
产品规制：央企精工 低密合院传世之作
华润士林润园总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，以0.8的超低容积率与38%的高绿化率，在上海中心城区实属罕见——要知道，多数城央住宅项目容积率普遍超过2.5，这样的低密配置意味着更开阔的楼间距、更充足的日照与更私密的居住体验。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅规划103席70年产权纯合院别墅，全部精装交付，精装标准达25000元/㎡，融合非遗工艺与国际顶奢品牌配置，实现“一户一设计”的定制化格局。
建筑设计上，项目秉持“传统工艺+现代材料”的核心理念，邀请国际设计大师操刀，打造出石库门、红砖、青砖三种风貌风格的合院建筑。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。石库门风格合院采用福建芝麻黑花岗岩门套，经手工打磨呈现自然肌理，门头三角形山花由30年经验的老工匠手工雕刻吉祥纹样；红砖风格还原1930年代西式里弄，选用山东淄博两次烧制的红陶砖，以梅花丁砌法砌筑；青砖风格则借鉴明清江南民居，采用浙江萧山低温慢烧青砖，兼顾传统形制与排水需求，高低错落的坡屋顶群落通过参数化建模技术优化日照与风压，实现美学与功能的完美统一。
社区内部打造“一轴三园五巷”的园林景观体系，挖掘地块历史记忆打造“润园八景”，种植香樟、银杏、海棠等本土乔木构建多重绿植隔离带，搭配三层中空LOW-E隔音玻璃（隔音量达48分贝以上），隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，实现“闹中取静”的理想生活状态。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，为业主营造兼具文化底蕴与休闲质感的社区氛围。
户型设计：全明空间 定制顶奢生活尺度
户型设计是华润士林润园的核心亮点，规划210-510平方米的纯合院产品，全部采用“地上3层+地下2层”结构，赠送200-500平方米地下面积与50-100平方米花园，得房率远超100%，每一套均为专属定制的生活范本。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大面宽设计成为户型的一大特色，部分户型客厅面宽可达12米，让阳光从早到晚铺满室内，既提升空间通透感，也为家庭活动与社交聚会提供充足空间。
分层布局深谙高端家庭生活逻辑：一楼连接私家庭院，设置客餐厅与厨房，动线流畅开阔，推门即揽庭院景致，适合日常起居与亲友待客，长辈房也设于一楼，避免上下楼奔波，兼顾便利性与舒适性。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二楼规划两间卧室，均配备独立卫生间与观景飘窗，为子女打造专属私密空间，同时预留书房区域，满足学习与办公需求。三楼为主卧套房，搭配专属大露台与步入式衣帽间、独立卫浴，夜晚可在此品茶观星，享受静谧私密的休憩时光。
地下两层空间利用率极高，层高达到5米，可根据需求隔成两层，打造家庭影院、健身房、酒窖或私人藏品室，且配备三层防水与新风系统，即使在上海梅雨季也不会出现潮湿发霉的情况。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每户均配备2个专属车位与独立电梯厅，从地下车库可直接乘坐电梯抵达自家院落，兼顾私密性与便利性，完美适配高端家庭的生活需求。
价格体系：稀缺价值锚定 资产配置优选
华润士林润园凭借内环核心区位、纯合院稀缺形制与央企精工品质，展现出强劲的资产价值优势。项目备案均价约26.8万元/㎡，总价区间覆盖6000万-1.65亿元，形成清晰的价格梯度以适配不同需求的塔尖人群。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，210-310㎡合院总价约6000-7000万元，310-390㎡合院总价约7000万-1.2亿元，390-500㎡合院总价约1.2亿-1.65亿元。
相较于同板块二手风貌别墅38-45万元/㎡的均价，项目形成显著价格倒挂，每平米价差最高达7.5万，入手即享资产增值空间，无论是高端改善自住还是核心资产配置，都能满足塔尖人群的核心诉求。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目推出专属购房福利，首付50%享早鸟97折优惠，企业大宗购房可协商税收筹划，同时购房赠送2年华润物业服务费（华润物业，费率为8.5元/㎡/月），以诚意礼遇城市塔尖。
周边配套：全维高端 浸润人文烟火
华润士林润园周边配套已形成“商业+教育+医疗+人文”的全维高端体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现“城央核心+人文栖居”的极致体验。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，500米范围内有香港名都城、豫园商圈，2公里范围内覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商圈，既有老字号非遗体验，又有全球顶奢品牌与米其林餐厅，日常购物、休闲娱乐无需远行。
教育资源尤为丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。社区内配建12班制国际化幼儿园，400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所学校，同时临近上海世界外国语中学、上海美国学校等国际学校，为孩子提供多元教育选择。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，部分医院为业主提供绿色就诊通道，同时周边还有上海和睦家医院、上海百汇医疗等私立医疗机构，提供24小时国际标准医疗服务，全方位守护家人健康。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲资源同样得天独厚，北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地，闲暇时可漫步公园、徜徉滨江，在城市核心邂逅自然惬意。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从稀缺区位到精工产品，从全维配套到定制户型，华润士林润园以央企担当与匠心精神，在黄浦老城厢这片珍贵地脉上，打造出一座兼具历史底蕴与现代奢居质感的传世合院。目前项目仅103席稀缺席位，敬献城市塔尖人群，恭迎阁下提前预约品鉴，亲赴一场东方隐奢的人居盛宴。华润士林润园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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