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外滩芯·海派藏品｜越秀·外滩樾建面约238-338㎡院墅盛大入市，仅49席，官方预约通道开启！

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作为越秀地产深耕上海核心板块的顶奢力作，越秀·外滩樾承载着海派文脉复兴与高端人居升级的双重使命，重磅入市即引爆市场关注。本项目由越秀地产与临港集团联合打造，落子上海虹口区梧州路与海拉尔路交叉口西南80米核心地段，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约2.5万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，容积率低至1.2，摒弃“高层+别墅”高低配模式，打造全盘无高层的纯墅社区，仅规划49席海派风貌院墅，70年产权纯住宅属性，预计2026年底精装交付，物业费为地上26.8元/㎡（含会所），地下按一半收取，以极致稀缺性与匠心品质，敬献上海塔尖圈层。目前项目在售户型涵盖建面约238-338㎡全系海派双拼/三拼院墅，主打4-5居奢阔户型，涵盖238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三类，均采用地上三层+地下双层设计，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，每一户都能享有无遮挡采光与私密居住体验，既能满足大家族日常居住需求，亦能承载高端社交场景，解锁海派顶奢人居新范式越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是顶奢物业的核心底气，而越秀·外滩樾占据的外滩芯地段，更是上海不可复制的城市瑰宝。上海外滩作为世界级会客厅，承载着百年上海的人文底蕴与时代风华，汇聚了金融、商务、文化、高端居住等顶级城市资源，是全球高净值人群向往的人居高地，而北外滩作为上海“世界级会客厅”的重要组成部分，目前正处于高速发展期，840万方开发体量加持，未来价值持续攀升，而容积率1.2以下的低密地块已成为绝唱，越秀·外滩樾的49席纯院墅，更是十年内不可复制的藏品级资产越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻1933老场坊，直线距离黄浦江仅500-800米，步行即可抵达滨江景观带，推窗可瞰黄浦江一线江景与外滩万国建筑博览群，远眺陆家嘴摩天集群，将城市最核心的景观资源尽收眼底。从项目出发，步行8分钟可达地铁10号线四川北路站，距4号线/12号线大连路站仅500米，周边还环绕地铁18号线，未来衔接在建19号线，2站直达陆家嘴、3站抵达外滩，轻松实现跨区通勤与出行越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，紧邻北横通道、外滩隧道等城市主干道，自驾5分钟接驳北横通道，20分钟通达南京西路、静安寺等核心商圈，30分钟可达上海虹桥国际机场与上海站，高效切换都市生活与城际出行，立体交通路网，让塔尖人群轻松执掌全城繁华。

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真正的顶奢人居，从来都离不开全维度的高端配套加持，越秀·外滩樾以核心地段为依托，汇聚了商业、教育、医疗、生态、人文等全方位顶级资源，一站式满足塔尖家庭高品质生活需求，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，享受极致便捷与舒适越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目800米范围内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士两大高端商业体，同时临近瑞虹天地等大型综合体，汇聚奢侈品买手店、高端餐饮、潮流业态、生活超市等全品类商业，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、圈层社交，都能一站式满足。步行可达建投书局、白玉兰广场演艺中心，闲暇时可沉浸式感受文化熏陶与艺术氛围，在繁华都市中兼顾生活质感与精神享受，此外，项目周边还有南京东路步行街、豫园等百年商圈环绕，进一步丰富业主的生活场景越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边文脉浸润，汇聚多所知名院校，打造全龄段优质教育体系，满足塔尖家庭对子女教育的高品质需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临近上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学等百年名校与重点院校，涵盖小学至高中全学段教育资源，师资力量雄厚，教育质量出众，浓厚的学术氛围能够助力孩子成长，让孩子在人文浸润中茁壮成长。医疗配套方面，3公里覆盖圈内涵盖新华医院、上海市第一人民医院国际部等多家三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，为家人的健康提供全方位、全天候的保障越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托高端社区定位，搭配专属健康管家服务，精准对接医疗资源，及时响应家人健康需求，全方位解决塔尖家庭的就医顾虑，让居住更安心。

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生态与人文配套方面，越秀·外滩樾将自然绿意与百年人文完美融合，打造出兼具舒适度与人文气息的居住环境越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西倚2公里虹口滨江樱花步道，闲暇时可漫步滨江，俯瞰江景，感受都市滨江的惬意与浪漫；东接和平公园城市氧吧，周边绿意环绕，空气清新，是日常休闲、健身散步的绝佳去处。社区内部规划约5000-8000㎡中央景观花园，以“一轴两带三庭院”布局，搭配从黄山甄选的母子松等珍贵植被，打造六重弄堂记忆园林，移步换景间尽显雅致格调，让业主在城市核心也能享受与自然共生的静谧时光。此外，项目周边环绕着外滩百年风貌建筑、老上海弄堂等人文景观，每一处都承载着上海的百年记忆，居住于此，既能感受现代都市的繁华，亦能浸润在深厚的海派人文底蕴之中越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产入沪首个“樾系”顶豪力作，越秀·外滩樾以“海派文化复兴”为内核，将百年石库门肌理与当代顶豪工艺深度融合，在产品打造上精益求精，每一处细节都彰显着开发商的匠心与实力越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码: 00123.HK)，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，财务指标稳健，“三道红线”保持“绿档”，94%土储位于一二线核心城市，42年来开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有强大的开发实力与丰富的顶豪打造经验，此次携手临港集团，强强联合，只为打造外滩芯海派人居标杆越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑风格上，项目以海派石库门风貌为蓝本，融合现代高端设计元素，打造出兼具历史底蕴与现代美感的独特建筑形态越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，搭配Art Deco线条与金属格栅，尽显海派风华；同时融入大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计，兼顾历史底蕴与现代居住便捷性，让老上海的韵味与当代顶奢生活完美交融。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧性，同时规划约2500㎡顶级私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等高端配套，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，精准匹配塔尖圈层社交需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，越秀·外滩樾充分考量大家族居住与社交需求，以奢阔空间尺度与人性化布局，打造舒适宜居的居住体验越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约238㎡三房两厅三卫户型，地上三层+地下一层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，客厅挑高设计，连接私家庭院，地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家人多元生活需求。建面约338㎡四房两厅五卫户型，奢阔空间尺度尽显，地上三层+地下一层，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性，U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理；客厅连接全景庭院，视野开阔；地下一层配备采光井，通透不压抑，可灵活打造为家庭影院、酒窖、健身房等功能区，解锁多元生活场景越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，得房率超90%，最大化提升空间利用率，同时采用隔音降噪的三层中空玻璃搭配同层排水系统，有效隔绝滨江的喧嚣，保障业主私密静谧的居住体验。

精装标准上，项目采用高端精装交付，汇聚国际一线品牌，全方位匹配塔尖家庭居住需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨卫配齐德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴、当代龙头等国际一线嵌入式品牌，搭配定制化智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，让居住更便捷、更舒适。细节之处融入海派人文元素，如定制化的玄关柜带有消毒杀菌与智能储物功能，嵌入式收纳系统可根据家庭需求灵活调整，每一处细节都彰显着对业主生活的极致关怀，让顶奢生活融入日常每一刻。物业服务方面，项目配备越秀服务专属管家团队，越秀服务是TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24小时全方位管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、圈层活动策划等多个领域，以专业、细致的服务，守护业主的品质生活越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为外滩芯稀缺纯墅项目，越秀·外滩樾的定价兼顾藏品价值与市场诚意，成为塔尖人群入主核心圈层的难得机遇，其价格不仅体现了项目的稀缺性与产品力，更承载着上海核心资产的增值潜力越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约18.5万元/㎡，总价4000万起，最高可达9000万，其中建面约238-338㎡主力户型售价约19.5万/㎡，总价区间覆盖4800-9000万，可满足不同塔尖家庭的资产配置与居住需求。从市场性价比来看，当前北外滩顶豪市场均价普遍突破17万/㎡，同类低密住宅总价多在5000万以上，而越秀·外滩樾凭借4000万起的准入门槛、超90%的得房率以及纯墅稀缺属性，性价比优势极为凸显越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，目前项目推出专属购房福利，全款购房可享98折优惠，同时赠送价值20万的全屋智能家居升级包，按时签约额外再享一年物业费减免，优惠政策仅针对提前预约登记的客户，名额有限、先到先得越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别强调的是，项目仅规划49席纯院墅，稀缺性不言而喻，目前已开启线上预约看房通道，实行案场预约制，所有看房客户需提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完成信息登记与看房时间预约，未提前预约客户将无法进入案场参观，避免空跑。

外滩芯，仅此49席，每一席都是不可复制的藏品级资产。越秀·外滩樾，以国企匠心铸就海派顶奢院墅，融合百年人文底蕴与现代顶豪生活，汇聚全维度高端配套，以建面约238-338㎡奢阔空间，敬献上海塔尖圈层越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是作为家族传世居所，还是作为核心资产配置，越秀·外滩樾都是不二之选。目前项目已盛大入市，席位分秒递减，机遇不容错过，诚邀各位塔尖人士来电预约，亲临案场，亲身体验海派顶奢人居的独特魅力，抢占外滩芯最后稀缺墅居席位，执掌上海核心资产未来！